КОПИЯ

Дело № 2-283/2025

УИД 52RS0009-01-2024-004206-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 27 января 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении площади и границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, указав в обоснование своих требований на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2007 принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садового участка, по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения границ своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план, определив координаты поворотных точек с учетом фактического землепользования. При этом согласовать границы земельного участка не удалось, т.к. согласно данным ЕГРН, границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, частично заходят на его (истца) земельный участок. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2 также отказалась от согласования границ участка. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе кадастровых работ границы уточняемого земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка, границ смежных земельных участков и в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором и межой (узкой полосой необработанной земли). Таким образом, определенные межевым планом границы моего земельного участка, соответствуют фактическому землепользованию. В связи с чем просит суд исключить из ЕГРН в сведениях об описании местоположения земельного участка координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 475 кв.м и местоположение границ земельного участка со следующими координатами поворотных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

429108.15

2203857.47

н2

429110.67

2203869.31

н3

429111.51

2203873.51

н4

429080.40

2203867.92

н5

429078.36

2203859.99

н6

429076.52

2203852.51

н1

429108.15

2203857.47

В судебное заседание истец, третье лицо ИП ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.2, 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2007 принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садового участка, по адресу: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садового участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в ЕГРН, содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведений ЕГРН межевание вышеуказанного земельного участка не проводилось, однако внесены сведения о координатах земельного участка. При проведении предварительного анализа данных в целях установления наличия/отсутствия технической или реестровой ошибки установлено, что сведения о координатах внесены на основании решения о внесении данных, не перенесенных из БД ЕГРЗ. 

На основании архивных данных Филиала (кадастрового дела, по адресу: 

<

адрес>) выявлено, что сведения о координатах земельного участка в кадастровом деле отсутствуют, внесены в ЕГРН ошибочно. В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о регистрации на основании решения, удостоверенного государственным регистратором прав, в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № внесены соответствующие изменения, а именно: в сведениях об описании местоположения земельного участка исключены координаты характерных точек границ земельного участка.

По состоянию на 27.01.2025 сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН, что подтверждается данными с Публичной кадастровой карты.

Каких-либо документов, подтверждающих наличие спора по смежной границе земельного участка ФИО1 и ФИО2 в материалы дела не представлено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 следует отказать.

При проведении межевания в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО1, были установлены границы уточняемого земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка, границ смежных земельных участков и в соответствии с требованиями земельного законодательства. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли). 

Таким образом, определенные межевым планом границы земельного участка, соответствуют фактическому землепользованию. 

Каких-либо претензий по границе земельного участка не поступало. Площадь земельного участка согласно проведенному межеванию составляет 475 кв.м.

Из схемы расположения земельных участков усматривается, что границы уточняемого участка частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером 52:40:0101017:84, принадлежащий ФИО3 При этом спор по фактическим границам между ними отсутствует. 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

ФИО1 в качестве доказательства представлен межевой план от 10 января 2024, выполненный кадастровым инженером ИП ФИО4

Суд, исследовав указанное доказательство, приходит к выводу, что оно является относимым, допустимым, границы земельного участка были согласованы со всеми пользователями смежных земельных участков, кроме того квалификация кадастрового инженера подтверждена документально. Таким образом, суд приходит к выводу об установлении площади и границ земельного участка истца на основании указанного межевого плана.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

Ответчиками не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. 

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Арзамасу 06.12.2018, код подразделения №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в гор.Арзамас 23.11.2009, код подразделения №) об установлении площади и границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в сведениях об описании местоположения земельного участка координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 475 кв.м. и местоположение границ земельного участка со следующими координатами поворотных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

429108.15

2203857.47

н2

429110.67

2203869.31

н3

429111.51

2203873.51

н4

429080.40

2203867.92

н5

429078.36

2203859.99

н6

429076.52

2203852.51

н1

429108.15

2203857.47

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 10.02.2025 года.

***

***

***

***