РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 04 апреля 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

с участием помощника прокурора Карпенко Т.С.,

при секретаре "В"

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-360/19 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратились в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» указала, что 

<

Дата обезличена> ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

Номер обезличен>.

Решением единственного акционера 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Согласно п. 1.3 Договора, кредит ответчику представлялся для приобретения квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>58, под её залог.

Решением Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу № 2-701/17 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования Банка были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных законом процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> на указанную квартиру. Просили суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением -квартирой по адресу: 

<

Адрес обезличен>58, выселить его и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал частично. Просил суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением -квартирой по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и выселить его из занимаемого жилого помещения. Исковые требования в части иска о снятия ответчика с регистрационного учета не поддерживает, поскольку ФИО1 регистрации в спорном жилом помещении не имеет. Просил суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ежемесячно производит оплату по кредиту на основании определения Чапаевского городского суда о рассрочке исполнения решения суда. Считает, что банк преждевременно посчитал его неплатежеспособным. Указанное жилое помещение является для него единственным, другого места жительства не имеет. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица- ОВМ О МВД России по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

Номер обезличен>-КД-2008, по условиям которого ответчику ФИО1 был предоставлены денежные средства на приобретение квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>58 с передачей квартиры под залог кредитору.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, расторжении договора исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Судом постановлено: 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» дата регистрации 

<

Дата обезличена> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 770401001 задолженность по Кредитному договору 

<

Номер обезличен>-КД-2008 от 

<

Дата обезличена> в размере 606 440 рублей 90 копеек, включающую в себя: сумму невозвращенного кредита - 507 836,61 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 66 207 рублей 62 копейки, сумму пени – 32 396 рублей 67 копеек, а также расходы по проведению оценки в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и госпошлину в сумме 15 053 рубля 37 копеек, в всего взыскать 641 494 рубля 27 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 578 200 рублей. Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен>-КД-2008 от 

<

Дата обезличена>.

Заочное решение Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 

<

Дата обезличена> оставлено без изменения, жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

Адрес обезличен> УФССП по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> нереализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира общей площадью 31,8 кв.м по адресу 

<

Адрес обезличен>58, передано взыскателю АО КБ «ДельтаКредит»(л.д.28).

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, правообладателем квартиры, площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>58, кадастровый 

<

Номер обезличен>, является АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования или залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены про договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 регистрации по месту жительства в квартире по адресу: 

<

Адрес обезличен> не имеет. 

Также установлено, что ответчик ФИО1 не имеет каких-либо договорных отношений с собственником спорного жилого помещения относительно владения или пользования им квартирой после принятия судом решения. При данных обстоятельствах, предусмотренных законом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Суд принимает во внимание, что ФИО1 продолжает вносить денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору, о чем суду предоставлен Отчет о проведенных погашениях по договору.

Однако, данные обстоятельства не являются юридически значимыми при разрешении настоящего спора о прекращении права пользования жилым помещением после перехода в установленном порядке права собственности на заложенное имущество к взыскателю. 

Определение Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> о рассрочке исполнения решения Чапаевского городского суда по гражданскому делу №2-701/17 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, расторжении договора отменено на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 

<

Дата обезличена>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования АО « «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 237, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение составлено 08.04.2019 года.

Судья

Чапаевского городского суда подпись И.ФИО3 

Копия верна.

Судья Чапаевского городского суда

________________И.ФИО3

Подлинник документа находится

в материалах гражданского дела

№2-360/2019, 

63RS0033-01-2019-000338-77