Дело № 2-1039/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ марта 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при помощнике судьи ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО9 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО10 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилом доме, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет произведена в рассрочку. В соответствии с п. 2.2 сумму в размере 200000 руб. покупатели оплачивают в момент подписания договора, а 2527000 рублей путем перечисления на лицевой счет продавца (ответчика) в течении 15 дней после предъявления зарегистрированного договора свидетельств, подтверждающих регистрацию права общей долевой собственности покупателей (истцов).

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены, подтверждающие документы.

Однако, до настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для подачи заявления о снятии обременения. 

Каких-либо совместных заявлений со стороны истца и ответчика о регистрации ипотеки в регистрирующий орган не подавалось. 

Ответчик перестал выходить на связь, в связи с чем у истцов отсутствует возможность подачи совестного заявления о прекращении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган, в виду этих обстоятельств обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. 

Указанные обстоятельства послужили для истцов основанием для обращения в суд. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания от истцов не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, письменного отзыва относительно заявленных требований не представил. 

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации ответчика. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, с к№, с расположенным на нем жилом доме с к№, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет произведена в рассрочку в размере 2 727 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 сумму в размере 200000 руб. покупатели оплачивают в момент подписания договора, а 2527000 рублей путем перечисления на лицевой счет продавца (ответчика) в течении 15 дней после предъявления зарегистрированного договора свидетельств, подтверждающих регистрацию права общей долевой собственности покупателей (истцов).

Расчет между сторонами произведен.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с К№, следует, что сособственниками указанного объекта недвижимости являются ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, при этом в пользу ФИО12 зарегистрировано обременение в виде ипотеки. (л.д. 14-21)

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома с К№ следует, что сособственниками указанного объекта недвижимости являются ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, при этом в пользу ФИО13 зарегистрировано обременение в виде ипотеки. (л.д. 22-32)

Из искового заявления и материалов дела следует, что истец предпринимал действия по обращению совместно с ответчиком в регистрирующие органы для снятия обременений в отношении указанных объектов недвижимости, однако данные действия положительного результата не дали. (л.д. 33)

Совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме, при этом возможность подачи продавцом ФИО1 заявления о снятии ипотеки в настоящее время отсутствует. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанность по снятию ипотеки залогодержателями не может быть исполнена, в связи с чем исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО14 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилого дома с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>., принадлежащих на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области А.А. Воронина