№2-220/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.02.2017г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Гнутовой М.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что по данным МУП г. Шахты БТИ за ФИО8 и ФИО9 числится квартира 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 29.01.1993г. ФИО9 и ФИО8 умерли. Наследником по завещанию после их смерти является ФИО1, между тем, она не может оформить свои наследственные права, поскольку ФИО8 и ФИО9 при жизни произвели реконструкцию в квартире. Администрацией г. Шахты ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд и просит сохранить квартиру, расположенную по 

<

адрес> в реконструированном виде, признать за нею право собственности на квартиру лит. «ч.А, А1,а,а1», общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 39,7кв.м., расположенную по 

<

адрес>

Определением Шахтинского городского суда от 13.12.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Определением Шахтинского городского суда от 27.12.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5.

Определением Шахтинского городского суда от 24.01.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ранее представил в суд возражения, в которых просил в иске отказать.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Шахты.

Ответчики ФИО2, ФИО3, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, ФИО3

Третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила в суд заявление, в котором от своей доли наследства отказалась в пользу ФИО1

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п.2 ст.1153 ГК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Как установлено в судебном заседании, по данным МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.5 ) квартира 1 

<

адрес> числится за ФИО8, ФИО9 по 1/2 доли за каждым, на основании регистрационного удостоверения № от 29.01.1993г. (л.д.32).

ФИО9 умерла 27.07.2013г. (л.д.33). После её смерти наследником по завещанию является внучка наследодателя - ФИО1, в установленный законом срок обратившаяся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Кроме того, наследниками по закону на обязательную долю являются супруг наследодателя - ФИО8, и дети - ФИО3 и ФИО2, что подтверждается ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО10 (л.д. 47), не оформившие свои наследственные права.

23.12.2015г. умер ФИО8 После его смерти наследником по завещанию является внучка наследодателя - ФИО1, в установленный законом срок обратившаяся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Кроме того, наследником по закону на обязательную долю является дочь наследодателя - ФИО4

Принимая во внимание, что ФИО4 отказалась от своей доли наследства в пользу ФИО1, что подтверждается ее заявлением (л.д.97), ФИО3 и ФИО2 также не претендуют на наследственные права, то ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО9 и ФИО8

Между тем, истец не может оформить свои наследственные права на квартиру, поскольку квартира была самовольно реконструирована наследодателем.

Наследодателями, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без разрешительной документации произведена реконструкция квартиры за счет строительства пристройки лит. А1. В результате чего произошло изменение общей площади с 47,39 кв.м. до 57,90 кв.м., жилой площади - с 29,33 кв.м. до 29,70 кв.м.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

10.10.2016г. Администрацией г. Шахты отказано ФИО1 в выдаче решения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи со смертью застройщиков (л.д.6).

Согласно техническому заключению ООО «БТИ» (л.д.8-24) в квартире 

<

адрес> изменилась общая площадь с 47,39 кв.м. до 57,90 кв.м., жилая площадь с 29,33 кв.м. до 39,70 кв.м. в результате строительства пристройки лит. А1. Выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, которая заключается в реконструкции литера ч.А, строительства основной пристройки лит. А1, не уменьшает несущей способности конструкций жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Таким образом, установлено, что реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, поэтому в силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственниками квартиры 

<

адрес> является ФИО11, ФИО5, ФИО7, ФИО5, которые не возражали против выполненной реконструкции и перепланировки квартиры 

<

адрес> (л.д.95,100, 103,105).

Принимая во внимание, что собственники жилых помещений в доме 

<

адрес> не возражали против выполненной реконструкции, выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Таким образом, квартира 

<

адрес>, лит. «ч.А,А1,а,а1», общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью - 39,7 кв.м., подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателей, и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на данную квартиру.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, лит. «ч.А,А1,а,а1», общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью - 39,7 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, лит. «ч.А,А1,а,а1», общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью - 39,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.Е. Гнутова