УИД 21RS0024-01-2024-004995-32

№2-396/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Владимировой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Чебоксары, Гаражному кооперативу «Лада» о признании права собственности на хозблок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на хозблок № (этаж – подвал) общей площадью 7,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством индивидуальных гаражей по 

<

адрес>, и гаражи переданы на баланс ГК «Лада». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Лада» заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражей по 

<

адрес> Согласно справке ГК «Лада» она полностью выплатила паевой взнос, является членом ГК «Лада». Согласно заключению специалиста хозблок соответствует строительным нормам и правилам. У неё отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на хозблок, поскольку застройщик гаражей ТОО «Агат» прекратило свою деятельность. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО1 просила удовлетворить исковые требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, реализовала право на участие в процессе через своего представителя - ФИО2 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики администрация г. Чебоксары, ГК «Лада», третьи лица Филиал ППК «Роскадастр», ФИО3, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, рассмотрев дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что распоряжением Главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей 

<

адрес>, индивидуальные гаражи переданы для эксплуатации и на баланс ГК «Лада».

Согласно данному акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию индивидуальные гаражи, принадлежащие гражданам, в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (в продолжение 

<

адрес>), строительство которых осуществлено генеральным подрядчиком 

<

данные изъяты> на основании решения (приказа, постановления и др.) от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г. Чебоксары и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из указанного следует, что на основании решения Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка площадью 1,2 га, расположенного в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройнадзора г. Чебоксары выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и ГК «Лада» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ГК «Лада» предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 7694 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта. Срок аренды земельного участка согласно разделу 2 данного договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары, как арендодателем, с ФИО3, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 7694 кв.м, расположенный в 

<

адрес> для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта, для размещения индивидуальных гаражей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ГК «Лада» № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является членом ГК «Лада» с ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит хозблок №, задолженности по оплате членских взносов и аренде земли не имеет. Пай ею выплачен полностью. 

В соответствии с техническим планом на помещение по адресу: 

<

адрес> хозблок № имеет площадь 7,9 кв.м.

Из справки №, выданной ООО «Центр Кадастра и Права» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость хозблока №, расположенного в ГК «Лада» по адресу: г 

<

адрес> в ценах 2024 года составляет 50138 руб. 14 коп. 

Согласно техническому отчету о проведении независимой технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному 

<

данные изъяты> в отношении технического состояния и конструкций хозблока № расположенного по адресу: 

<

адрес>», существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменением №), является капитальным строением 

<

данные изъяты> категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под хозблок. Существующийхозблок расположен в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам, санитарным и противопожарным нормам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает. 

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на хозблок №, поскольку застройщик гаражей 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность, просит признать право собственности на данный хозблок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Как указывает истец, право собственности на хозблок №1/3 не зарегистрировано.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ТОО «Агат» для возведения гаражных боксов.

В связи с тем, что хозблок не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГК «Лада» земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство хозблока завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на хозблок. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на хозблок № (этаж – подвал) общей площадью 7,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено 7 февраля 2025 года. 

Копия верна: 

Судья Е.Н. Мордвинов