РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе 

председательствующего судьи Чемерисовой О.В. 

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих исковых заявлений истцы указали, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Ранее земельный участок был предоставлен наследодателю на основании постановления администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент истцы используют земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. превышает площадь ранее предоставленного участка. Истцы произвели межевание принадлежащего им земельного участка в существующих границах, определено местоположение его границ и их согласование со смежными землепользователями, уточнение границ земельного участка производилось впервые. По результатам межевания площадь данного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями: о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка. К указанным заявлениям были приложены необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации недвижимости: « согласно разделу «Заключению кадастрового инженера» предоставленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялась с использованием графического материала представленного в ответе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, из вышеуказанного документа невозможно однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка на площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Не подписан акт согласования с граничащим земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в Самарской газете. ДД.ММ.ГГГГ было повторное обращение в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 

<

адрес> с заявлениями: о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка. К указанному заявлению был приложен исправленный межевой план. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о том, что не устранены причины приостановления. ДД.ММ.ГГГГ получено очередное уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Истцы полагают, что границы испрашиваемого земельного участка – согласованы, акт согласования местоположения границ подписан споров о границах земельного участка, споров о границах нет. В городском округа Самара действуют «Правила застройки и землепользования г. Самара» утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, которыми установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» установлены 

<

данные изъяты> кв.м. Истцы обратились в 

<

данные изъяты> за проведение геодезических и кадастровых работ для подготовки плана границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ предоставлена схема расположения земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из плана видно, что пересечений границ нет, фактическая площадь земельного участка огорожена забором. Истцы полагают, что спорный земельный участок принадлежит истцам на законном основании, они продолжают пользоваться земельным участком в соответствии с целевым назначением земельного участка. Земельный участок огорожен забором с момента его получения в собственность и существует в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленным 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация земельного участка подтверждается Планом лист № от ДД.ММ.ГГГГ, который прилагается к свидетельству на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы ФИО1, ФИО2 просили суд установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами:

Назв.

точки

Координаты

Длина линии, м

X

У

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил в суд письменные возражения на исковое заявление, которые были приобщены к материалам гражданского дела. В возражениях представитель Администрация г.о. Самара просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, полагая, что доказательств того, что площадь спорного земельного участка не увеличена истцами произвольно, в материалам дела не представлены, не представлены также документы, подтверждающие существование на местности данного земельного участка 15 лет и более в устанавливаемых границах, а также то, что не произведен захват смежных землепользований. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил в суд письменные возражения на исковое заявление, которые были приобщены к материалам гражданского дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФИО3, привлеченная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что она является собственником дома по адресу: 

<

адрес>, ее соседями по дому и земельному участку являются истцы. Свой земельный участок она еще не оформила. Земельный участок, которым пользуются истцы, существует с 

<

данные изъяты> в том виде, в каком и на данный момент, это те данные которыми обладает именно она. За этот период границы земельного участка не переносились. Она не предмет спора не претендует, спора по границам земельных участков отсутствуют. До 

<

данные изъяты> года она была в доме истцов, границы земельного участка остались неизменными. Не возражала в суде против удовлетворения исковых требований истцов. Спора по границам не имеет.

В ходе рассмотрения гражданского дела были допрошены в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что истцы – его соседи, они проживаю по адресу: 

<

адрес>. Он проживает в своем доме с 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится через два дома от его дома. Он был на земельном участке истцов. Границы земельного участка истцов обозначены забором, забор у них не изменялся и не переносился.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что истцы являются его родственниками. Ему принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, он приобрел данную долю в праве собственности в 

<

данные изъяты>. В данном жилом доме он проживал до 

<

данные изъяты>. Другая 

<

данные изъяты> жилого дома принадлежала 

<

данные изъяты>. Этот дом имел два входа. Земельный участок был огорожен забором с четырех сторон, а посередине земельного участка стоял дом. Границы земельного участка не менялись. Земельный участок, на котором располагался жилой дом, они разделили на две части. В 

<

данные изъяты> он подарил свою долю жилого дома ФИО13 Он часто бывает в этом жилом доме и после 2011 года. В настоящее время земельным участком пользуются ФИО2, ФИО1 С 

<

данные изъяты> границы земельного участка по сегодняшний день не изменялись и не переносились.

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что истцы – ее соседи. Они проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Она проживает с 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Ее дом находится напротив дома истцов. С ФИО18 они познакомились, как только они переехали в данный жилой дом. Прежнего владельца дома она тоже знала. На их земельном участке бывает практически каждый день на протяжении 15 лет. Земельный участок истцов огорожен. Границы земельного участка истцов существовали всегда в таком виде и никогда не менялись. Жилых домов с одной стороны дома Мелкумян нет. Истцы стали владельцами земельного участка примерно с 

<

данные изъяты> года. Они жили изначально втроем, еще 

<

данные изъяты>, но он умер, и истцы остались проживать вдвоем.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО5, выслушав пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения грани,ц личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доля) земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства; по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 9).

Истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доля) земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства; по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (доля 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности); ФИО2 ( доля 

<

данные изъяты> праве общей долевой собственности), ФИО3 (доля 

<

данные изъяты> праве общей долевой собственности).

Судом установлено, что ранее вышеуказанный земельный участок был предоставлен наследодателю – ФИО15 под индивидуальное жилищное строительство в собственность, на основании постановления администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12-13, 14).

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время истцы используют земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истцы произвели межевание вышеуказанного земельного участка в существующих границах, определено местоположение его границ их согласование со смежными землепользователями.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером 

<

данные изъяты> был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: ФИО4 

<

адрес>, по правоустанавливающим документам составляет 

<

данные изъяты> кв.м., однако по данным кадастрового инженера – 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, по результатам межевания площадь вышеуказанного земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> по адресу

<

адрес>.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцам в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка, поскольку имеются противоречия между сведения об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» предоставленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован графический материал, представленный в ответе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако вышеуказанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка на площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Предоставленный межевой план по содержанию не соответствует требования Закона, не подписан акт согласования границ с граничащим земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты>, в Самарской газете.

ДД.ММ.ГГГГ было повторное обращение в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями: о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка. К указанному заявлению был приложен исправленный межевой план. 

ДД.ММ.ГГГГ было истцами получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о том, что не устранены причины приостановления. 

ДД.ММ.ГГГГ получено очередное уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., так как земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не существует в таких границах, поэтому представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 ст. 22 Закона.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическим рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Роскомземкадастром 17.02.2003.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из положений ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера 

<

данные изъяты> являющегося неотъемлемой часть межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого межевой план сформирован в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного: 

<

адрес>. Местоположение и конфигурация уточняемого земельного участка подтверждается графическим материалом. При проведении межевания земельного участка, кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше площади, сведения о котором содержатся в ЕГРН, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (ст.26 п.1 п.п. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ) Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. 

Таким образом, при проведении межевания вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составила 303 кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. Основная конфигурация земельного участка не изменилась.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен забором с момента его приобретения в собственность и существует в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Прежние собственники земельного участка, а также истцы с момента приобретения земельного участка использую вышеуказанный земельный участок по целевому назначению, забор земельного участка с четырех сторон не перемещался, границы земельного участка не изменялись.

Конфигурация земельного участка подтверждается Планом Лист № от ДД.ММ.ГГГГ, который прилагается к свидетельству на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Согласно ответа филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по документам), с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровой учет, в ЕГРН не выявлено. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладатели – ФИО2, ФИО1 При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (под жилым домом), с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладатели – ФИО2, ФИО1 В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Сведения о земельном участке внесены в реестр объектов недвижимости по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании Постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты>» следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет на местности четко сформированные (закрытые) границы в виде заборов, по которым и рассчитывалась фактическая площадь участка.

Судом установлено, что в настоящий момент отсутствует спор по месторасположению границ земельных участков, что подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей, а также пояснением третьего лица - ФИО3, которые пояснили, что границы спорного земельного участка на местности определены забором, не менялись с момента предоставления земельного участка, спор по границам земельных участков отсутствует. Показания свидетелей последовательны, согласуются между собой, в связи с чем, у суда не возникает оснований сомневаться в их достоверности и правдивости.

При этом суд также учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в Самарской газете.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что границы земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись, забор не перемещался, не сдвигался 15 и более лет, и спора по границе смежных участков не имеется. Таким образом, доводы представителя ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара о недоказанности существования на местности земельного участка 15 и более лет в устанавливаемых границах суд не принимает во внимание., как несостоятельные.

По результатам межевания площадь земельного участка истцов увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН при том, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 лет и более лет.

В городском округа Самара действуют «Правила застройки и землепользования г. Самара» утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» установлены 

<

данные изъяты> кв.м.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне индивидуального жилищного строительства, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.1001 года № 61, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка. Относительно сведений содержащихся в ЕРГН, соответствует п.32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд полагает, что вышеуказанный земельный участок, относящийся к землям поселений, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы - основания возникновения у истцов права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из сообщения Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с решением Самарской городской Думы от 25.10.2012 года № 265 «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года № 61», расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Указанный земельный участок имеет ограничения в использовании объекта в виде охранной зоны канализации, газопровода, ЛЭП

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности предоставленные суду доказательства, суд приходит об удовлетворении исковых требований истцов об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учитывая при этом положения, установленные п. 1 ст. 7 и п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, являются правильными.

Доводы стороны ответчика, что земельный участок расположен в границах охранной зоны канализации, газопровода, ЛЭП, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом, суд учитывает, что право пользования спорным земельным участком возникло у прежнего собственника в 

<

данные изъяты>, земельный участок сформирован до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, доказательств того, что использование земельного участка под жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Согласно границ земельного участка - Плана лист № землепользования прежним собственником ФИО6, составленного МП. БТИ, красные линии на земельном участке отсутствовали, в то время как сам земельный участок был огорожен. Таким образом, на момент формирования фактических границ спорного земельного участка, которые как установлено в ходе рассмотрения дела не изменялись до настоящего времени, красные линии установлены не были.

Установление границ спорного земельного участка не будет препятствовать реализации положений действующей градостроительной документации и не повлечет за собой существенные изменения градостроительной ситуации на территории планировочной единицы, к которой относится спорный участок.

Таким образом, на момент приобретения истицами земельного участка, земельный участок был огорожен, истцами пользовалась земельным участком по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства, споров по границам участка не имелось с даты предоставления земли в собственность истцов. При межевании земельного участка границы земельного участка были согласованы со стороны смежных землепользователей. Право собственности истца на земельный участок ответчиком не оспаривалось. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа истцу в оформление в собственность земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в соответствии с координатами, установленными 

<

данные изъяты>

При этом суд полагает, что в рассматриваемом случае судом разрешался вопрос не об образовании земельного участка, а об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом достоверно установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а также показаниями свидетелей то, что земельный участок существует на местности в определенных границах и площади более 15 лет, и что находится в собственности истцов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве(у каждого), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами:

Назв. точки

Координаты

Длина линии, м

X

У

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основание для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение судом изготовлено 13.06.2018 г.

Судья: О.В. Чемерисова