Дело № 2-422/2025

УИД 37RS0007-01-2025-000244-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Колесниковой И.В., с участием помощника Кинешемского городского прокурора Виер О.В., истицы С.М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению С.М.В. к З.А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

С.М.В. обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к З.А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО14.

При подготовке документов для продажи жилого дома истцу стало известно, что в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрированы ответчики. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было.

Истец указала, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственниками. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу. При этом, ответчики не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеют.

Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, включая ответчиков, которые фактически в доме не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как истец вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Просьбы истца сняться с регистрационного учёта, ответчиками остаются без удовлетворения, а без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета, не представляется возможным.

Поскольку истец не обладает знаниями в области юриспруденции, позволяющими самостоятельно подготовить правовую позицию для защиты нарушенных прав, то она была вынуждена обратиться за юридической помощью для составления искового заявления. Таким образом, истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 5000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,33,35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец в окончательной редакции просит суд:

- признать З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с З.А.А. в пользу истца судебные расходы по составлению искового заявления в размере 5000 рублей;

- взыскать с З.А.А. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Истец С.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме с учетом их уточнений, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в настоящее время в спорном доме никто не проживает, он пустой, вещи ответчиков в нем также отсутствуют. Указала, что при покупке доме она, как покупатель и сам продавец (ФИО5) были уверены, в том, что ответчики сняты с регистрационного учета. Со слов продавца дома, они должны были это сделать еще в 2022 году. Несколько раз истец общалась с ответчиками по телефону, и просила их выписаться из жилого дома, однако, они этого не сделали. В связи с регистрацией ответчиков в жилом помещении, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальной услуги за вывоз мусора. Кроме того, указала, что за время владения домом ответчики вселиться в него не пытались, ключи от дома у них отсутствуют. 

Ответчик З. А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «по истечении срока хранения».

Несовершеннолетняя ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «по истечении срока хранения».

Третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД РФ «Кинешемский» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом, извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, возражений не представили.

Орган опеки и попечительства Территориального управления социальной защиты населения по г.о.Кинешма и Кинешемскому муниципального района своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом, извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя Управления. 

Учитывая гарантированное каждому право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца, принимая во внимание заключение прокурора, посчитал возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, представителя третьего лица и органа опеки и попечительства, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца, заключение прокурора Виер О.В., полагавшей, что имеются все основания для удовлетворения иска, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности истцу С.М.В. (л.д.11-12).

Истец собственником вышеуказанного имущества является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом С.М.В. и ФИО5. Из п.п.3.4 п.3 договора-купли продажи следует, что на момент подписания настоящего договора в недвижимом имуществе никто не зарегистрирован (л.д. 8-9,10).

Из материалов дела усматривается, что ответчики являлись собственниками спорного жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом З. А.А., которая приобрела спорное имущество на основании договора купли-продажи, в том числе, с использованием средств материнского капитала. С ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком З.А.А. (1/2 доля), ФИО6 (2/8 доли), несовершеннолетними детьми – ФИО1 (1/8 доля), ФИО19 (1/8 доля). 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности, указанных лиц, на спорное жилое помещении помещение прекращено, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного с ФИО5. 

При этом, из адресной справки № ОВМ МО МВД России «Кинешемский» и адресных справок, полученных по запросу суда, следует, что по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ответчик З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время (л.д.13).

Между тем, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, которое в настоящее время принадлежит истцу. Более того, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что З. А.А. и н/л ФИО16 не проживают в спорном жилом помещении с момента его отчуждения ФИО5, то есть, с августа 2022 года, вещи ответчиков в доме отсутствуют, попыток вселения в дом, ответчики не предпринимали. 

Таким образом, по делу достоверно установлено, что ответчики не являются и не являлись членами семьи С.М.В..

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца С.М.В. подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для пользования ответчиками жилым домом не имеется, регистрация ответчиков в спорном доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Согласно требованиям Закона РФ "ФИО2 на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца С.М.В. являются обоснованными, соответствуют закону, а, значит, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования С.М.В. о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 48 Конституции РФ, в соответствии с которой каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также иные, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Судебные издержки и расходы возмещаются в истребуемом размере, если будет доказано, что расходы, являются действительными и необходимыми и, что их размер является разумным и обоснованным. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, её требования о взыскании судебных расходов суд признает обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов за составление искового заявления в размере 5000 рублей, и расходов по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Факт несения предъявленных к взысканию расходов, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, подтверждается документально, предлагаемые к взысканию расходы являются разумными.

Поскольку ответчик ФИО17 является несовершеннолетней, то судебные расходы в соответствии с положениями п. 2 ст. 1074 ГК РФ, следует взыскать с её матери – ответчика З. А.А.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца С.М.В. о взыскании судебных расходов в полном объёме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.М.В. удовлетворить в полном объёме.

З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия З. А.А. и несовершеннолетней ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с З.А.А. в пользу С.М.В. судебные расходы: по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей; оплате государственной пошлины – 3000 рублей, а всего 8000 (Восемь тысяч) рублей.

Идентификаторы:

ИСТЕЦ С.М.В. – №

ОТВЕТЧИК З. А.А. – №

ОТВЕТЧИК ФИО18 – №

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме составлено 17 марта 2025 года.