Дело № 2-242/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 06 мая 2019 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е. 

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Участок 46 в СНТ «Снежинка» в поселке Осинки Семеновского района Нижегородской области является собственность ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Наследником данного участка является ее сын ФИО14, однако от вступления в наследство он отказывается. С мая 2006 года истец является единственным владельцем спорного участка, она обрабатывает участок, несет расходы по его содержанию. Истцу указанный участок ФИО15 передан безвозмездно, о чем свидетельствует расписка. В связи с изложенным просит суд признать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

Согласно положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В силу положений ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО8 являлась собственником земельного участка площадью 0,54 га в Семеновском районе, участок был предоставлен для садоводства. 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 01.12.1992 года.

05.05.2006 года ФИО8 написала расписку о том, что разрешает пользоваться ФИО9 земельным участком № на период оформления документов. 

В судебном заседании ФИО10 поясняла, что приобрела у ФИО7 спорный земельный участок по договору купли-продажи, передав ФИО7 за спорный земельный участок денежные средства.

С мая 2006 года ФИО10 является членом СНТ «Снежинка».

15.11.2006 года ФИО8 умерла.

Установлено, что наследником к ее имуществу является ее сын ФИО14, однако спорный земельный участок он после смерти матери не принимал и в установленном порядке право собственности на него не регистрировал.

Действующее законодательство предусматривает обязательность соблюдения письменной формы договора купли-продажи земельного участка. 

Согласно ст.429 ГК РФ и ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны условия и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Законодательство предусматривает обязательность соблюдения письменной формы договора купли-продажи земельного участка. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.В обоснование заявленных требований истец указала, что с мая 2006 года по настоящее время она добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным, обрабатывает участок и использует его по назначению. В качестве правового основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок истец ссылается на приобретательную давность.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Поскольку ФИО10 получая во владение спорный земельный участок, знала и должна был знать об отсутствии у нее основания возникновения права собственности, ссылается в том числе и на заключение с умершей ФИО7 договора купли-продажи земельного участка, то положения ст.234 ГК РФ в данном случае не подлежат применению. Указанные ей обстоятельства длительного фактического пользования, значения для дела не имеют, так как истец знал об отсутствии оснований возникновения у нее право собственности, что исключает возможность применения к нему положений п.2 ст.234 ГК РФ.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья Ю.Е. Гришакина.