Дело №2-1321/2025

27RS0004-01-2024-005608-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 17 марта 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Шевчик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Уютный дом» к Маслову ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками, проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчики длительный период времени уклоняются от обязанности по своевременной оплате за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, за период 01.06.2016 по 30.10.2022 образовалась задолженность в размере 152 232,97 руб.

Просит суд взыскать с ответчиков задолженность в размере 152 232,97 руб., пени в размере 104 201,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5764 руб. и расходы по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа 2882 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с отсутствием возможности обеспечить явку представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом. Судебные повестки неоднократно направленные ответчику по указанному в исковом заявлении адресу (месту регистрации), возвращены в суд с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения». О причинах неявки ответчик не сообщил, документов по существу рассматриваемых требований не представил.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, а также ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Ответчик ФИО1 при рассмотрении дела исковые требования не признала, суду показала, что в период с 2016 по 2023 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> однако в указанную квартиру не вселялась и не проживала. Весь этот период проживала у родственников, в том числе по договору найма, несла и несет расходы по содержанию жилого помещения по фактическому месту жительства.

Представитель истца ФИО2 при рассмотрении дела исковые требования не признала, суду показала, что, несмотря на то, что в период с 2016 по 2023 ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире, однако в ней не проживала.

Свидетель ФИО4 при рассмотрении дела суду показала, что ФИО1 приходится ей племянницей, приехала в г.Хабаровск в 2016, поскольку ей была необходима регистрация по месту жительства, она попросила об этом свою знакомую т.ФИО5, которая прописала ФИО1 в квартире ул.

<

адрес>, однако ФИО1 в квартире никогда не проживала, жила совместно с ней, в частном доме. Между ФИО1 и ее сыном заключен договор найма, ФИО1 в период проживания несет расходы по оплате дома.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ, собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.

В соответствии со ст.30, ст.67 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г.Хабаровск, ул.Монтажная-15, которая управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключает от имени Управляющей организации договор на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Из формы 36 следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> является ФИО6, умершая 26.11.2018.

Согласно формы 36 и выписки из домовой книги ответчик ФИО3 с 21.02.2012 по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в который в период с 05.05.2016 по 19.06.2023 по месту жительства была зарегистрирована ФИО1

Длительный период времени ответчик надлежащим образом не исполняли свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение, в связи с чем, за период 01.06.2016 по 30.10.2022 образовалась задолженность в размере 152 232,97 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчиками иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме или в большем объеме, нежели учтено истцом, не представлено.

Из представленных истцом и приобщенных к материалам дела документов следует, что в спорный период оплата ответчиками производилась не в полном размере начислений и не своевременно. 

28.06.2023 по заявлению ООО «Управляющая компания «Уютный дом» мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей, который определением мирового судьи от 17.10.2023 по заявлению должника отменен. 

Ответчики, достоверно зная о наличии задолженности, не принимают мер к ее погашению в полном объеме. 

Ответчиками в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, или в большем размере, нежели учтено истцом, как и сведений о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания долга и о возможности их удовлетворения.

Заявляя требования к ФИО1 истец указал, что в спорный период она являясь зарегистрированной по указанному адресу, не исполняла обязанность, возложенную на нее законом по своевременной оплате за коммунальные услуги.

Вместе с тем, правовых оснований для возложения обязанности на ФИО1 по уплате коммунальных платежей в спорный период суд не усматривает.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 в период с 2016 по 2023 была зарегистрирована в спорной квартире, при этом, членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не проживала и не проживает, что подтверждается представленными ответчиком документами, согласно которым она проживает по адресу: г.Хабаровск, ул

<

адрес> и показаниями свидетеля.

Учитывая нормы гражданского и жилищного законодательства, которыми предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество с момента возникновения права собственности на такое помещение, не зависимо от фактического проживания в жилом помещении, а также установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает требование о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ заявленные к ответчику ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 не является собственником или нанимателем спорного жилого помещения, не вселялась собственником в квартиру в качестве члена семьи собственника или нанимателя, в связи с чем, правовых оснований для взыскания с нее спорной задолженности суд не усматривает.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

При решении вопроса о взыскании с ответчика пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненных ответчиками обязательств, компенсационную природу данной санкции.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. 

Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные пени за неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 104 201,62 руб. являются не соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом суммы долга и периода ее образования полежит взысканию с ответчика частично в сумме 15 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По смыслу разъяснений, данных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

Судом исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены, при этом судом снижена неустойка по ст.333 ГК РФ, в связи с чем, оснований для снижения размера государственной пошлины исчисляемой с размера пени в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ не имеется, а с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5764 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в сумме 2882 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Уютный дом» к Маслову ФИО10, ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО12 (паспорт гражданина 

<

адрес>), в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: 

<

адрес>, за период 01.06.2016 по 30.10.2022 в размере 152 232,97 руб., пени в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5764 руб., расходы по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в сумме 2882 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.

Судья: И.Ю. Суворова