<

данные изъяты> Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В. 

при секретаре Егоровой А.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Щенникова М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3 Однако, более Х лет указанные лица в данном жилом помещении не проживают. Прежний собственник обещал снять указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении, но не сделал этого. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении создает для него множество неудобств, связанных с периодическими визитами к нему сотрудников полиции и кредитных организаций в поисках указанных лиц. Также регистрация посторонних лиц в принадлежащей ему квартире, существенно ограничивает его права по распоряжению данным жилым помещением. Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, фактическое место их жительства суду неизвестно, в связи с чем, их интересы представляет в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы Богородского района НОКА Щенников М.М., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – УФМС России по Нижегородской области не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца и представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам …. 

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из доводов иска, объяснений истца следует, что его требования направлены на признание ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением- квартирой в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к истцу по договору купли- продажи.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с С.Ю.Ю. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. №)

Сведения о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени состоят на регистрационном учете по указанному выше адресу, подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>. (л.д. №)

Таким образом, установлено, что истцу ФИО1 по договору купли-продажи перешло право собственности на квартиру по указанному выше адресу, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В договоре купли продажи квартиры отсутствуют условия о сохранении за ответчиками - права пользования спорным жилым помещением.

Семейных отношений с новым собственником жилого помещения - с истцом - ответчики не имеют; расходов по оплате жилья, коммунальных услуг ответчики не несут, соглашений с новым собственником жилого дома, то есть истцом, о проживании в нем не имеется. У собственника жилого дома никаких обязательств перед ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование нет. 

С учетом изложенных норм права исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья М.В. Сапитон