Дело № 2-2826/19

23RS0037-01-2019-005512-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Свистельник К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят: Считать границы земельного участка общей площадью 689 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего нам ФИО1 и ФИО2, указанные в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от 02.04.2019 года и схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории определяющей местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающей существование границ земельного участка на местности 15 и более лет № 02.03.-1.4-1818/19 от 28.02.2019г. - установленными. Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, заменив запись с уточненной» на «декларированную». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения местоположения границ и конфигурации земельного участка общей площадью 689 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2, в соответствии с данными содержащимися в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от 02.04.2019 года и схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории определяющей местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающей существование границ земельного участка на местности 15 и более лет № 02.03.-1.4-1818/19 от 28.02.2019г.

В обоснование требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 1/2 доли земельного участка общей площадью 689 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС, с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 69.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащий истцам земельный участок стоит на Государственном кадастровом учете как ранее учтенный, без уточненных границ и площади. В ходе проведения геодезических работ было выявлено пересечение фактических границ нашего земельного участка с границами земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Межевой план был сдан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно резолюции Управления от 11.04.2019г., для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с уточными границами, необходимо устранить пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Из технического паспорта следует, что принадлежащий истцам жилой дом, который перешел по наследству, был построен ещё в 1952 году, а забор в 1982 году. Также имеется решение малого Совета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 14 апреля 1992 года № 69-5 «О присоединении дополнительного земельного участка гр. ФИО5 по 

<

адрес>» из которого следует считать общую площадь земельного участка 689 кв.м., а также указаны длины линий границ земельного участка. На протяжении десятков лет границы нашего земельного участка не передвигались не переносились, принадлежащий нам участок находится в давно сложившейся застройке. Таким образом, в местоположении границ земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит возможным удовлетворить исковые требования частично.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 1/2 доли земельного участка общей площадью 689 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Октябрьского районного суда города Новороссийска от 26.11.2010 года, решения Октябрьского районного суда города Новороссийска от 30.09.2014 года решения Малого Совета Октябрьского районного Совета народных депутатов города Новороссийска Краснодарского края №69-5 от 14.04.1992г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.06.2015г.

Также ФИО6 и ФИО1 принадлежит на праве обшей долевой собственности каждому по 1/2 доли жилого дома, общей площадью 69.4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Октябрьского районного суда города Новороссийска от 26.11.2010 года, решения Октябрьского районного суда города Новороссийска от 30.09.2014 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.03.2011г. и 26.03.2015г.

Принадлежащий истцам земельный участок стоит на Государственном кадастровом учете как ранее учтенный, без уточненных границ и площади. 

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен межевой план от 02.04.2019 года.

Данный межевой план был подготовлен для дальнейшего обращения в суд, поскольку в ходе проведения геодезических работ было выявлено пересечение фактических границ нашего земельного участка с границами земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2019г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.

Споров по фактическим границам у нас со смежными землепользователями не имеется.

Межевой план был подготовлен на основании, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес> схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории определяющей местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающей существование границ земельного участка на местности 15 и более лет №.03.-1.4-1818/19 от 28.02.2019г.

В составе межевого плана также имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный смежными землепользователями и заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Новороссийска.

Межевой план был сдан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 

Согласно резолюции Управления от 11.04.2019г., для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с уточными границами, необходимо устранить пересечение с земельным участком с кадастровым номером №

Из технического паспорта следует, что принадлежащий истцам жилой дом, который перешел по наследству, был построен ещё в 1952 году, а забор в 1982 году.

Также имеется решение малого Совета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 14 апреля 1992 года № 69-5 «О присоединении дополнительного земельного участка гр. ФИО5 по 

<

адрес>» из которого следует считать общую площадь земельного участка 689 кв.м., а также указаны длины линий границ земельного участка.

На протяжении десятков лет границы нашего земельного участка не передвигались не переносились, принадлежащий нам участок находится в давно сложившейся застройке. 

Таким образом, в местоположении границ земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Определением суда от 20.08.2019г. по делу назначена судебно-техническая экспертиза с целью установления наличия в сведениях ГКН кадастровой ошибки.

Как следует из экспертного заключения №08.19/347 от 25.10.2019г., составленного ООО «Независимая Экспертная Компания», фактические границы земельного участка общей площадью 689 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, частично не совпадают с границами данного земельного участка согласно Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от «02» апреля 2019 г., и согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с кадастровым номером №, определяющей местоположение границ земельного участка при его образовании/ подтверждающей существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет № 02.03.-1.4- 1818/19 отДД.ММ.ГГГГ.

Частичное несоответствие границ заключается в следующем : отрезок границы по межевому плану от поворотной точки 18 до поворотной точки 15 представляют собою прямую линию, тогда как часть фактической границы от поворотной точки 18 до поворотной точки 15 представляет собой ломаную с выступом на земли общего пользования, иными словами часть фактической границы (от поворотной точки №15 до точки №18) земельного участка с кадастровым номером № смещена от границы согласно Межевому плану и согласно «Схемы» от 28.02.2019г. в поворотной точке №17 имеется смещение на 1,27м. в юго-восточном направлении, и в поворотной точке №16 имеется смещение на 1,27м. в юго-восточном направлении. Остальные тактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от «02» апреля 2019 г. и согласно «Схемы» от 28.02.2019 г. (см.Исполнительный чертеж №2) 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> не соответствуют границам, указанным в составе сведений ЕГРН, в результате выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в части описания местоположения границ и площади исследуемого земельного участка (в соответствии с Федеральным законом от 13 юля 2015г. №218-ФЗ.).

Исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> возможно следующими двумя вариантами:

- Вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН заключается в следующем: исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных {характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и заменить площадь уточнённую (348+/-7 кв.м) на декларированную.

- Вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН заключается в следующем: заменить нижеуказанные существующие координаты поворотных точек границ и площадь (345 кв.м.) согласно сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>:

№ точки на схемах Исполнительных чертежей №,2 

Координата X 

ФИО14 

1 

442246.73 

1281778.82 

2 

442220.56 

1281794.30 

3 

442214.83 

1281784.10 

4 

442241.35 

1281769.23 

на построенные границы данного земельного участка согласно Чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании 

<

адрес>, №Ша от "7" июня 1994 г.

При исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> указанным вариантом № площадь данного земельного участка составит 348 кв.м., а координаты поворотных точек будут иметь следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа № 

Координата X 

ФИО14 

27 

442378.50 

1281960.23 

28 

442358.80 

1281984.17 

29 

442350.03 

1281976.43 

30 

442369.88 

1281953.40 

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3.

Для исправления реестровой ошибки необходимо обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, заменив запись с уточненной» на «декларированную».

Оснований для удовлетворения требований об установлении границ землеьного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от 2.04.2019 г. нет, поскольку согласно заключению эксперта, фактические границы земельного участка не соответствуют границам, изложенным в межевом плане. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Прокошина Дмитрия Владимировича и ФИО2 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, заменив запись с уточненной» на «декларированную».

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий: М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019г.