Дело №2-270/2025 

УИД 29RS0017-01-2025-000101-60 

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 25 февраля 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Пиган А.С.,

с участием заинтересованного лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области об установлении факта прекращения арендных отношений,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с заявлением об установлении факта прекращения арендных отношений, указав в обоснование, что между МО «Няндомский муниципальный район» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Прекратить аренду и расторгнуть спорный договор в порядке, установленном ст. 450 ГК РФ, невозможно в связи со смертью арендатора. Наличие обременения в виде аренды на спорные земельные участки не позволяет КУМИ свободно распоряжаться им, передавать в аренду. Просит установить факт прекращения арендных отношений с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

Заинтересованное лицо ФИО2 в ходе судебного заседания требования заявление поддержала.

Заявитель КУМИ, заинтересованное лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке. 

Заслушав заинтересованное лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9). 

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации). 

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский муниципальный район» (Арендодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования для размещения индивидуального гаража, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п 1.1, 2.1 названного договора аренды).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов наследственного дела №, открытого к наследственному имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником принявшим наследство является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наличие обременения в виде аренды ФИО1 на спорный земельный участок не позволяет КУМИ свободно распоряжаться ими, передавать в аренду.

Установление факта прекращения арендных отношений с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды спорного земельного участка.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращении личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений с ФИО1, не могут быть получены иным способом. 

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо для государственной регистрации прекращения права аренды на вышеуказанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, поскольку срок аренды на спорный земельный участок истек, следовательно, факт прекращения арендных отношений с ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, то суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) об установлении факта прекращения арендных отношений удовлетворить. 

Установить факт прекращения арендных отношений по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием «Няндомский муниципальный район» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2025 г.