16RS0050-01-2020-001066-26 

Дело №2-1699/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 мая 2020 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд г.Казани с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань о признании права собственности на объект недвижимости. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:070104:721 общей площадью 220 кв.м. по 

<

адрес>, разрешенное использование- объекты общественного питания.

Как указывает истец, ранее, по Договору купли-продажи от 14 марта 2014 года, был приобретен в собственность земельный участок под здание кафе-магазина с кадастровым номером 16:50:070104:12 площадью 150 кв.м. и торговый павильон площадью 149 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 17 июня 2019 года, здание торгового павильона имеет площадь 164, 2 кв.м., приведение внешнего облика здания к существующему состоянию было вызвано необходимостью соответствия объекта концептуальному предложению улиц, разработанному Управлением архитектуры и градостроительства, предыдущий собственник выполнил реконструкцию объекта в соответствии с эскизным проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства, с использованием современных отделочным материалов

Согласно заключению результатам обследования Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», работы по перепланировке нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Также истец указывает, что вступившим в силу решением Приволжского районного суда г.Казани от 4 октября 2019 года иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань к ФИО1 ФИО6 о признании незаконными действий по реконструкции объекта, признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и взыскании судебной неустойки оставлен без удовлетворения.

В ходе рассмотрения названного гражданского дела проведена экспертиза, согласно заключению ООО «ЦАЛЭКС» от 19 сентября 2019 года №265 -19, здание торгового павильона общей площадью 164,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070104:721, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право собственности на здание общей площадью 164, 2 кв.м. (литер А, А1), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070104:721 общей площадью 220 кв.м. по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, пояснив также, что в результате перераспределения земельных участков принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 16:50:070104:721 имеет площадь 220 кв.м., нежилое здание общей площадью 164,2 кв.м. расположено в пределах этого принадлежащего истцу земельного участка.

Ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, суд, с учетом мнения представителя истца. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Вступившим в силу решением Приволжского районного суда г.Казани от 4 октября 2019 года установлено, что «..по договору купли-продажи от 14 марта 2014 года ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под здание кафе-магазина, с кадастровым номером 16:50:070104:0012 площадью 150 кв.м. и торговый павильон площадью 149 кв.м. по 

<

адрес> 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 28 февраля 2019 года, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:070104:0012 площадью 150 кв.м. зарегистрировано 27 августа 2014 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 февраля 2019 года, право собственности ФИО1 на торговый павильон с кадастровым номером 16:50:011201:19 площадью 149 кв.м. зарегистрировано 27 августа 2014 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 февраля 2019 года, за ФИО1 также зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:011201:47 площадью 83, 6 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 15 апреля 2019 года МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани (КЗИО) заключил с ответчиком Соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым, КЗИО принадлежит земельный участок площадью 70 кв.м. в кадастровом квартале 16:50:070104, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50:070104:12 площадью 150 кв.м. по 

<

адрес>.

В результате перераспределения образован земельный участок площадью 220 кв.м., кадастровый номер 16:50:070104:721, на который возникает право собственности у ФИО1 

За ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 9 января 2019 года, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:070104:721 площадью 220 кв.м. по 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- объект общественного питания, дата регистрации – 23 апреля 2019 года.

В качестве документа-основания в выписке указано: Соглашение о перераспределении от 15 апреля 2019 г. №1873, заключенное с МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани, Договор купли-продажи земельного участка от 14 марта 2014 года.

Таким образом, из исследованных судом источников доказательств установлено, что принадлежащий ответчику объект – нежилое помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070104:721 площадью 220 кв.м., принадлежащем ответчику».

Учитывая, что приведенные обстоятельства установлены вступившим в силу решением суда, они, в силу закона, имеют обязательный для суда характер, и при этом не подлежат повторному доказыванию и (или) оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку, в нем участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание от 17 июня 2019 года, общая площадь помещения составляет 164,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «ЦАЛЭКС» от 19 сентября 2019 года №265 -19, здание торгового павильона общей площадью 164,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070104:721, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из исследованных при рассмотрении дела фактов и обстоятельств в их совокупности, суд находит установленным, что на принадлежащем ответчику земельном участке площадью 220 кв.м. располагается объект площадью 164,2 кв.м.

Также судом установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект площадью 149 кв.м., при этом, в существующей (после реконструкции) площади – 164,2 кв.м., объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, расположение этого объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка. 

Таким образом, спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном ответчику в установленном порядке, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, сам объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости

Учитывая, что в споре о признании права собственности на самовольную постройку надлежащим ответчиком является орган местного самоуправления, на территории которого она находится, уполномоченный распоряжаться муниципальными землями – то есть, ИКМО г.Казани, в иске к Администрации района надлежит отказать, как к ненадлежащему ответчику. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 ФИО8 объект недвижимости – здание общей площадью 164,2 кв.м. (литеры А,А1), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070104:721 общей площадью 220 кв.м. по адресу – Казань, 

<

адрес>. 

В иске к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 г.

Судья