Мотивированное 

решение

 изготовлено: 21 июля 2025 года

№ 2-616/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-000902-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 17 июля 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рогозиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Агарковой Ю.А., 

с участием: представителя истца ФИО1, 

помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20, Даровых (ФИО3) ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, 

установил:

Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и, с учетом уточнения исковых требований, отказа от исковых требований в части, просила признать ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 76 от 20 октября 2010 года с ФИО5, ФИО7, ФИО8 

Требования мотивированы тем, что муниципальный район имени Лазо Хабаровского края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2025 года. 20 октября 2010 года администрацией Ситинского сельского поселения (прежний собственник жилого помещения) был заключен договор социального найма № 76 с ФИО9 и членами ее семьи ФИО6, ФИО7, ФИО8, по условиям которого в бессрочное владение и пользование ответчиков было предоставлено изолированное помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящие из трех комнат, общей площадью 55, 75 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 09 апреля 2025 года специалистами Управления жизнедеятельности населения муниципального района имени Лазо в Ситинском сельском поселении выявлено, что спорное жилое помещение является пустующим длительное время, по указанному адресу ФИО5 и члены ее семьи не проживают, жильцы добровольно выехали в другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, что подтверждает постоянный характер отсутствия жильцов в квартире. Договор социального найма не расторгнут. Дом отключен от коммуникаций, жильцы не проживают, состояние не удовлетворительное, стены, потолок, крыша деформированы, в доме растрескивание и обрушение штукатурного слоя. Согласно представленной информации ОМВД России имени Лазо от 14 апреля 2025 года по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно представленной информации администрации Ситинского сельского поселения наниматель и члены его семьи ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает ст. Зима, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в г. Владивосток, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в п. Хор. Следовательно ответчики при изменении места жительства должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, однако добровольно они этого не сделали. Администрацией муниципального района имени Лазо было направлено претензионное письмо ответчику, ответ на которое не поступил. 

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 17 июля 2025 года производство по исковому заявлению администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращено в связи со смертью ответчика ФИО6

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 17 июля 2025 года принят отказ представителя истца администрации муниципального района имени Лазо от исковых требований о снятии ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета, в указанной части производство по делу прекращено. 

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, о дате и времени извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, от ФИО8 поступила телефонограмма, в которой последняя просила судебное заседание провести без её участия. 

Во исполнение требований ст. 113, 155 ГПК РФ ответчикам ФИО5, ФИО7, по имеющимся в материалах дела адресам судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела, однако почтовая корреспонденция ФИО5, ФИО7 не получена. 

Применительно к п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку в адрес суда от ответчиков ФИО5, ФИО7, сообщений о смене места жительства не поступало, а от получения направленных судебных извещений, последние уклоняются, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права и разъяснениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ФИО5, ФИО7 о времени и месте слушания дела и с учетом согласия представителя истца, в силу положений статьей 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, и длительное время в не проживают, обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не исполняют. 

Помощник прокурора района имени Лазо Хабаровского края ФИО2 в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, утратили у нему интерес, мер к сохранению и пользованию имуществом не предпринимают. 

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является муниципальный район имени Лазо Хабаровского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2025 года № КУВИ-001/2025-107472710. 

20 октября 2010 года между администрацией Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, действующей от собственника жилого помещения в лице главы ФИО11, и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения № 76, на основании которого ФИО5 и членам её семьи: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года (внучка), передано в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 55,75 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

По сообщению администрация Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 28 мая 2025 года, ФИО5 фактически проживает ст. Зима, ФИО14, – в 

<

адрес>, ФИО8, - в 

<

адрес>

Из акта визуального осмотра жилого помещения от 09 апреля 2025 года следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находиться в не удовлетворительном состоянии, стены, потолок, пол, крыша деформированы, имеется растрескивание и обрушение штукатурного слоя, жильцы в квартире не проживают, договор социального найма не расторгали. 

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения от 11 июля 2025 года названной квартиры личные вещи и предметы быта в доме отсутствуют, отопление печное, печь неисправна, наблюдается растрескивание и обрушение штукатурного слоя, полу деформированы, прогибаются при ходьбе, имеются следы протекания крыши, состояние квартиры не удовлетворительное, земельный участок заброшен, зарос травой и кустарником, со слов соседей жильцы не проживают в доме с 2017 года. 

Из представленных суду фотографий усматривается, что спорное жилое помещение имеет множество повреждений, обрушение штукатурного слоя в помещении, квартира захламлена мусором, старой разбитой мебелью.

Из ответа ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время, вывезли все принадлежащие им вещи, бремя его содержания не несут, сохранность жилого помещения не обеспечивают, но остаются зарегистрированными по данному адресу. 

Частью 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Применительно к п. 32 постановления Пленума Верховный Суд РФ от 02 июля 2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 в спорном жилом помещении не проживают длительное время, личные вещи в указанном жилом помещении отсутствуют, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО5, ФИО7, ФИО8 выехали временно, вынужденно, а также факта заключения сторонами соглашения, определяющего условия и порядок пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено. Препятствий в пользовании квартирой ФИО5, ФИО7, ФИО8 не чинилось. 

Факт добровольного отказа ФИО5, ФИО7, ФИО8 от проживания в спорном жилом помещении в связи с добровольным выездом из него в другое место жительства, длительность не проживания в спорной квартире, бездействие ФИО5, ФИО7, ФИО8 относительно поддержания спорного жилья в технически исправном состоянии подтверждается материалами дела и свидетельствует о расторжении договора социального найма жилого помещения № 76 от 20 октября 2010 года в одностороннем порядке.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 утратили интерес в пользовании спорной квартирой, не проживают в спорном жилом помещении, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО5, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, предусмотрено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Наличие у ФИО5, ФИО7 регистрации по месту жительства по спорному адресу носит формальный характер, данное обстоятельство нарушает права истца. 

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 утратил интерес в пользовании спорной квартирой, не проживают в ней, но ответчики ФИО5, ФИО7 остаются зарегистрированными по данному адресу, чем ограничивает право истца пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено, суд находит исковые требования о расторжении договора социального найма № 76 от 20 октября 2010 года с ответчиками ФИО5, ФИО7, ФИО8 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявлении был освобожден в силу под. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в соответствии с под. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков не освобожденных от уплаты государственной пошлины в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края в равных долях, а именно по 13333,33 рубля с каждого ответчика (40000 рублей (два требования неимущественного характера, предъявленного юридическим лицом (20000 рублей х 2)/ 3). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО3 ФИО22 (паспорт серии №), ФИО4 ФИО23 (паспорт серии №), Даровых (ФИО3) ФИО24 (паспорт серии №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить. 

Признать ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии №; Даровых (ФИО3) ФИО26, 

<

адрес> года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии №; ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г

<

адрес>, паспорт серии №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>. 

Расторгнуть с ФИО3 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Даровых (ФИО3) ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения № 76 от 20 октября 2010 года. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО31, ФИО4 ФИО32 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 ФИО33 (паспорт серии №) в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 13333 рубля 33 копейки.

Взыскать с Даровых (ФИО3) ФИО34 (паспорт серии №) в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 13333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО4 ФИО35 (паспорт серии №) в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 13333 рубля 33 копейки.

Ответчики вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Е.С. Рогозина