РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Дело № 2-1105/18г. 

24 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А., 

при секретаре Пушиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации по состоянию на 21.02.2018 года. Свое требование истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении она произвела самовольную перепланировку и переустройство квартиры, а именно: за счет площади ванной комнаты был устроен шкаф, объединен санитарный узел, вместо ванны была установлена душевая кабина. Решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры получено не было. Перепланировка и переустройство были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы других лиц. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности. В 

<

адрес> году истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по проекту, не согласованному с Администрацией Ленинского района. Когда она обратилась в Администрацию Ленинского района за получением разрешения, ей было отказано. В ходе перепланировки и переустройства были объединены туалет и ванная комната, поставили душевую кабину, на освободившемся месте установили встроенный шкаф, заложили дверной проем в ванную комнату, установили раковину, все коммуникации остались на прежнем месте, также была проведена гидроизоляция пола. В кухне перепланировку и переустройство не проводили, только поменяли кухонный гарнитур, поэтому передвинули газовую плиту, без замены труб и переставили раковину, также без переноса и замены труб.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Ижевска УР ФИО3 по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. 

В квартире без согласования с Администрацией Ленинского района гор. Ижевска, но при наличии проекта произведенных работ, разработанным МУП « Ижводоканал», собственником была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: между помещением № и помещением № была демонтирована перегородка, в результате чего образовался совместный санузел; в санузле был передвинут унитаз, вместо ванны установлена душевая кабина и встроенный шкаф, сделана гидроизоляция пола; в образовавшемся помещении № была установлена раковина, и перемещен дверной проем. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Администрация Ленинского района г. Ижевска отказала в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, указав, что на момент обращения в Администрацию Ленинского района г. Ижевска перепланировка и переустройство спорного жилого помещения собственником уже произведены при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, данная перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ). Собственнику квартиры рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном (или) переустроенном состоянии по решению суда (письмо Первого заместителя Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № №

Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, Переоборудование (переустройство и перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Изучив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на 

<

адрес> год и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной. 

Таким образом, произведенная в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку совершены при отсутствии основания их проведения – решения органа местного самоуправления.

Учитывая, что переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведенные в ней перепланировка и переустройство соответствуют требованиям законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляют угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями компетентных органов (Фонд пожарной безопасности, начальник отдела регулирования застройки Ленинского района, ООО «Управляющая компания Кедр», акт освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенные в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Ответчик возражений по поводу произведенных перепланировки и переустройства не имеет. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска УР в течение месяца.

Судья Е.А. Семенова