Дело №2-9/2025

УИД 58RS0003-01-2024-000557-51 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего Чуглиной Е.А.,

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, указав следующее. ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. В квартире фактически проживает мама собственника ФИО3. Собственником квартиры № по указанному адресу является ФИО4. Собственником квартиры № по указному адресу является ФИО2. Земельный участок под трехквартирным жилым домом и общий двор не межевался, на кадастровом учете не стоит, собственность на земельные участки под квартирами отсутствует. 14.06.2017 года в трехквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> случился пожар. Как следует из постановления старшего инспектора ОНД и ПР Каменского, Пачелмского и Белинского районов ФИО6 об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.06.2017 года очаг пожара находился в чердачном помещении жилого дома в западней его части на стыке квартир № и №, в квартире № рядом с кирпичным дымоходом был обнаружен фрагмент медного электрического кабеля с оплавленной изоляцией, со слов очевидцев пожара распространение пламени началось с квартиры №. В результате пожара жилой дом получил значительные повреждения. Собственники квартир № и № приняли меры к восстановлению и ремонту своего имущества. В настоящее время квартиры пригодны для проживания, используются собственниками по назначению. Собственник квартиры № мер к восстановлению имущества и ремонту квартиры не принимала, что привело к бесхозяйному состоянию недвижимого имущества. В настоящее время квартира № представляет собой остатки обугленных стен без крыши, полностью заросших кустарником и сорной травой, различного строительного мусора. Поврежденные конструкции квартиры № создают опасность, ничем не огорожены, могут в любой момент развалиться и причинить вред. Со стороны разрушенной квартиры, которая не имеет, кровли и не отапливается, в соседнюю квартиру № проникает влага и холод, что приводит появлению пятен сырости на стене квартиры №, плесени. Сорные травы, плющ, кустарники разрастаются на территорию жилых квартир № и №. Обугленные остатки квартиры № портят внешний вид жилого дома. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой демонтировать обугленные остатки квартиры № за свой счет, поскольку они создают препятствие в пользовании имуществом истца и наносят ему вред. Ответчик каждый раз просила подождать с выполнением своих обязанностей, а в 2021 году сообщила, что объект недвижимости - помещение с кадастровым №, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, снят с кадастрового учета, право собственности на объект недвижимости прекращено его физической ликвидацией. Поскольку с 2021 года собственность на объект недвижимости прекратилась, то обязанность демонтажа остатков сгоревшего помещения не может быть возложена на бывшего владельца. Проверкой прокуратуры Белинского района Пензенской области № от 09.11.2021 года установлено, что собственник квартиры № ФИО2 обращалась в Администрацию Белинского района Пензенской области с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства от 13.04.2021 года, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от 15.04.2021 года, акт обследования в результате выполнения кадастровых работ от 19.04.2021 года (кадастровый инженер ФИО7). Процедура сноса объекта капитального строительства проведена с нарушением требований ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, кроме того, фактически снос помещения с кадастровым №, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не произведен. В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федераций эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из-эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ФЗ РФ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилиза строительного мусора. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ФИО1 просит обязать ФИО2 демонтировать остатки сгоревшей квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и вывести мусор и другие отходы, образовавшиеся в результате разборки помещения и ликвидации последствий пожара в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В уточненных исковых требованиях ФИО1 просит: обязать ФИО2 и администрацию города Белинского Пензенской области демонтировать остатки сгоревшей квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и вывести мусор и другие отходы, образовавшиеся в результате разборки помещения и ликвидации последствий пожара в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением от 18 ноября 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Белинского Белинского района Пензенской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. По заявлению истца ФИО1 дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. По заявлению представителя истца ФИО3 дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. По заявлению ответчика ФИО2 дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Белинского Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению Главы администрации города Белинского ФИО8 дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации города Белинского.

Представитель третьего лица администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению Главы администрации Белинского района ФИО9 дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации Белинского района.

Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил в суд заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.37 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в 

<

адрес>. 

Собственником квартиры № в 

<

адрес> является ФИО4, а собственником квартиры № – ФИО2 

Согласно постановлению старшего инспектора ОНД и ПР Камиенского, Пачелмского и белинского районов ФИО6 об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.06.2017 года 14 июня 2017 года по адресу 

<

адрес> произошел пожар в трехквартирном жилом доме, очаг пожара находился в чердачном помещении жилого дома, а именно в западной его части на стыке квартир № и №.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости - помещение с кадастровым №, расположенное в жилом доме по адресу 

<

адрес>, квартира, квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м снят с кадастрового учета, право собственности ФИО2 на объект недвижимости прекращено его физической ликвидацией.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом 

<

адрес> не зарегистрировано, земельно-правовые отношения не оформлены, данный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, в связи с чем распоряжение этим земельным участком на основании п.2 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ осуществляет администрация г.Белинского Пензенской области. 

Поскольку использование спорного здания в соответствии с его функциональным назначением и устранение причинения вреда, невозможны, заявленные истцом требования об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом в связи с аварийным состоянием жилого здания по адресу 

<

адрес>, демонтажа остатков сгоревший квартиры и вывоза мусора и других отходов, образовавшихся в результате разборки помещения и ликвидации последствий пожара в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежащими удовлетворению. 

При этом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является администрация г.Белинского Пензенской области, поскольку распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа и только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Таким образом, обязанность по принятию мер к освобождению вышеуказанного земельного участка от остатков сгоревший квартиры и вывоза мусора и других отходов, образовавшихся в результате разборки помещения и ликвидации последствий пожара лежит на администрации г.Белинского Пензенской области, которая осуществляет функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Белинского и ФИО2 о устранении препятствий в пользовании недвижимым имущество удовлетворить частично.

Обязать администрацию г.Белинского Пензенской области демонтировать остатки сгоревшей квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и вывести мусор и другие отходы, образовавшиеся в результате разборки помещения и ликвидации последствий пожара в срок 30 дней с момента вступлении я решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть 22 января 2025 года.

Судья: Е.А.Чуглина