УИД 31RS0020-01-2021-003390-08 Дело № 2-2004/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котелевской Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

с участием представителя истца адвоката Емельянова Д.В., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Жилищно-строительного кооператива «Южный берег-3», извещённого надлежащим образом, просившего рассмотреть дело в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег-3» о расторжении договора членства в кооперативе, взыскании денежных средств, уплаченных за квартиру и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег-3» о расторжении договора членства в кооперативе, взыскании денежных средств, уплаченных за квартиру, и процентов за пользование денежными средствами. В обоснование исковых требований сослалась на то, что на основании решения общего собрания членов кооператива» Южный берег-3» ДД.ММ.ГГГГ между нею и Жилищно-строительным кооперативом (в дальнейшем ЖСК) «Южный берег-3» был заключен договор членства в ЖСК №. По условиям договора она принимает участие в строительстве многоквартирного дома путём внесения паевых взносов. После внесения полной стоимости 

<

адрес> общей площадью 51, 50 кв.м., с балконом 6,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> она получает на неё право собственности. Общая стоимость квартиры 2 922 500 рублей, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, введение дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Порядок внесения паевых взносов определён разделом 3 договора. Истец внесла 2 469 474 рубля (29.05.2017 – 1 551 000 руб.; 01.06.2017 – 209500 руб.; 03.04.2018 -708 974 руб.), остаток должен был ею внесён за счёт средств материнского капитала. В связи с тем, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён она считает необходимым договор о членстве в кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ЖСК «Южный берег-3» расторгнуть, взыскать с кооператива внесённые ею денежные средства 2 469 474 рубля и взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 1 460 901 рубль 28 копеек в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в двойном размере до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства исходя из части 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, прислала своего представителя адвоката Емельянова Д.В., который исковые требования поддержал, с учётом уточнений, в полном объёме. Приобщил к материалам дела письменные пояснения к иску.

Представитель ЖСК «Южный берег-3» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В письменном возражении на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, от исполнения обязательств по возврату паевых взносов ЖСК не уклоняется, но не может исполнить обязательства перед истцом из-за затруднительного финансового положения. В вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела и дав оценку полученным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Пункт 5 статьи 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ) определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Таким образом, Закон N 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Южный берег-3» был заключен договор членства в ЖСК №. Основанием к договору явилось решение решения общего собрания членов кооператива «Южный берег-3» от ДД.ММ.ГГГГ. Целью заключения договора с ЖСК «Южный берег» было приобретение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 51,50 кв.м. с балконом 6,0 кв.м., кадастровый №, стоимостью 2 922 500 рублей (п. 3.1 договора).

Из п. 1.1. указанного договора следует, что настоящий договор регулирует отношения между кооперативом и членом кооператива, возникающие из членства в кооперативе, внесения паевых взносов членом кооператива, выделения паевого сертификата и других существенных условий, определённых договором. Члены кооператива путём внесения паевых взносов осуществляют финансирование деятельности кооператива. Строительство дома идёт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.1.1. договора). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1.1.2. договора).

Кооператив выделяет и в течение10 дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию передаёт члену кооператива по акту приёма-передачи квартиру (п. 1.4. договора).

Размер вступительного взноса 50 000 рублей, который является невозвратным (п. 3.1.1. договора). Паевой взнос, равный 2 209 974 рубля, член кооператива вносит в кассу кооператива при подписании договора, паевой взнос, равный 209 500 рублей, член кооператива вносит на расчётный счёт кооператива до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.2- 3.1.3 договора). Оставшуюся часть паевого взноса, равную 453 026 рублей, член кооператива вносит на расчётный счёт кооператива согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (п. 3.1.4 договора). После 100% внесения вступительного и паевого взносов, кооператив в свидетельстве о выделении пая члена кооператива производит отметку (ставит вторую печать и подпись) о 100% внесении взносов за квартиру В течение 10 дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, кооператив выдаёт члену кооператива акт приёма-передачи, выписку из протокола общего собрания членов кооператива, копии уставных документов для дальнейшего оформления права собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав (п. 3.2 договора).

Исходя из содержания договора, строительство дома производится для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получения ими права собственности на жильё. ФИО1 вступила в кооператив в целях приобретения права собственности на квартиру проектной площадью 57,5 кв. м.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 соответственно внесла паевые взносы в ЖСК «Южный берег-3» сумму 1 501 000 руб. и 708 974 руб., также ею был внесён по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ невозвратный паевой взнос 50 000 рублей. Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила на расчётный счёт ЖСК «Южный берег-3» паевой взнос в сумме 209 500 рублей. Этот факт подтверждается справкой ЖСК «Южный берег-3» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСК «Южный берег-3» с заявлением о прекращении членства в кооперативе в соответствии с главой договора № от ДД.ММ.ГГГГ – «Досрочное расторжение договора».

В силу п. 9.3 договора следует, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе какой-либо из сторон, сторона, инициирующая расторжение договора на основании права, предоставленного ей настоящим договором, обязуется за 10 дней до предполагаемой даты расторжения договора уведомить другую сторону о предстоящем расторжении договора и прекращении договорных отношений. Пункт 9.4 договора предусматривает возврат суммы паевых взносов, оплаченных в ЖСК.

ФИО1 предупредила председателя ЖСК «Южный берег-3» ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени договор членства в кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ с ней не расторгнут, паевые взносы, внесённые ею в кассу ЖСК – не возвращены. Ответчик данные факты не оспаривает. На основании изложенного суд считает возможным расторгнуть договор членства в кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЖСК «Южный берег-3» и ФИО1 

В связи с тем, что согласно п. 3.1.1. договора вступительный паевой взнос 50 000 рублей является невозвратным, суд приходит к мнению об удовлетворении требований ФИО1 о возврате паевых взносов в части, в размере 2 419 474 рубля. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу изложенных норм права ответчик должен доказать отсутствие вины за нарушение сроков в обязательстве. Поскольку таких доказательств судом не получены он приходит к выводу о неправомерном пользовании ЖСК «Южный берег-3» денежными средствами в виде паевых взносов истца.

В связи, с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами из расчёта ключевой ставки Банка России (ст.395 ГК РФ).

Расчёт: 1 551 000 руб. х 9,25% : 365 х 3 дня = 1179 руб. 18 коп.

1 760 500 руб. х 9,25% : 365 х 18 дней = 8030 руб. 77 коп.

1 760 500 руб. х 9% : 365 х 91 день = 39 502 руб. 73 коп.

1 760 500 руб. х 8,5% : 365 х 49 дней = 20 088 руб. 99 коп.

1 760 500 руб. х 7,75% : 365 х 56 дней = 20 933 руб. 07 коп.

1 760500 руб. х 7,5% : 365 х 42 дня = 15 193 руб. 36 коп.

1 760 500 руб. х 7,25% : 365 х 8 дней = 2 797 руб. 51 коп.

2 419 474 руб. х 7,25% : 365 х 167 дней = 80 256 руб. 93 коп.

2 419 474 руб. х 7,5% : 365 х 91 день = 45 240 руб. 85 коп.

2 419 474 руб. х 7,75% : 365 х 182 дня = 93 497 руб. 75 коп.

2 419 474 руб. х 7,5% : 365 х 42 дня = 20 880 руб. 39 коп.

2 419 474 руб. х 7,25% : 365 х 42 дня = 20 184 руб. 38 коп.

2 419 474 руб. х 7% : 365 х 49 дней = 22 736 руб. 43 коп.

2 419 474 руб. х 6,5% : 365 х 49 дней = 21 112 руб. 40 коп.

2 419 474 руб. х 6,25% : 365 х 56 дней = 23 200 руб. 43 коп.

2 419 474 руб. х 6% : 365 х 77 дней = 30 624 руб. 57 коп.

2 419 474 руб. х 5,5% : 365 х 56 дней = 20 416 руб. 38 коп.

2 419 474 руб. х 4,5% : 365 х 35 дней = 10 440 руб. 20 коп.

2 419 474 руб. х 4,25% : 365 х 238 дней = 67 049 руб. 26 коп.

2 419 474 руб. х 4,5% : 365 х 35 дней = 10 440 руб. 20 коп.

2 419 474 руб. х 5% : 365 х 49 дней = 16 240 руб. 30 коп.

2 419 474 руб. х 5,5% : 365 х 16 дней = 5 833 руб. 25 коп.

Общая сумма процентов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 595 879 рублей 33 копейки.

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ЖСК «Южный берег-3» госпошлину в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области в размере 29 276 (двадцать девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 77 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег-3» о расторжении договора членства в кооперативе, взыскании денежных средств, уплаченных за квартиру и процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор членства в кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Южный берег-3».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Южный берег-3» в пользу ФИО1 денежные средства в виде внесённых ею паевых взносов в кооператив в размере 2 419 474 (два миллиона четыреста девятнадцать тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Южный берег-3» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 595 879 (пятьсот девяносто пять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 33 копейки.

В остальной части иска ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег-3» о расторжении договора членства в кооперативе, взыскании денежных средств, уплаченных за квартиру и процентов за пользование денежными средствами, отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Южный берег-3» госпошлину в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области в размере 29 276 (двадцать девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Белгородского областного суда через Старооскольский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Котелевская

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2021.

Не определен26.07.2021