Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года 

<

адрес>

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и ремонта, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором просила (с учетом уточнений и изменений, принятых судом) взыскать с ФИО4 часть денежных средств, потраченных на ремонт квартиры, в ? части в размере 46 877,25 рубля, денежные средства, потраченные на оплату коммунальных услуг, в ? части в сумме 36 660 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований указала, что ФИО4 является нанимателем 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы 4 человека: истец, ответчик и их дети ФИО1, ФИО3 Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, в 2004 году брак между ними был прекращен, после чего ответчик из квартиры выехал и больше не проживал в указанной квартире. Истец сделала в данной квартире ремонт. Исходя из количества прописанных членов семьи, доля ФИО4 из средств, потраченных на ремонт квартиры, и оплаченных за коммунальные услуги, составляет ? часть.

До рассмотрения данного дела по существу ФИО3 обратилась к суду с требованиями об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по ? части на каждого жильца.

ФИО2 в судебном заседании доводы уточненного заявления поддержала, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что не раз обращалась к ответчику с требованием об участии в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако оплата производится ФИО4 частично, только после обращения в суд. Также поддержала заявленные требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг на каждого зарегистрированного члена семьи.

ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не прибыл, представитель ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, указав, что требования по оплате за ремонт квартиры не подлежат удовлетворению. Также указала, что в квартире установлены счетчики на воду, ответчик водой не пользовался, вследствие этого подлежит вычитанию суммы, начисленные на потребление холодной, горячей воды, водоотведению.

Администрации г.Н.Новгорода, администрация 

<

адрес> г.Н.Новгорода, извещены о слушании дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, требования иска поддерживают.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со п.1. ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Как следует из материалов дела, ФИО8 является нанимателем 

<

адрес> г.Н.Новгорода. Лицевой счет 

<

***> открыт на ФИО4, начисление коммунальных услуг производится на 4 человек. 

Согласно выписке из лицевого счета, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что не ведет с ФИО4 совместного хозяйства, живут разными семьями. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, и для того, чтоб не образовывалась задолженность по их оплате, истцу приходится самой, из личных денежных средств, производить оплату. 

ФИО4 в добровольном порядке оплачивает коммунальные услуги не в полном объеме. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях требования иска не признал, пояснил, что частично оплачивал коммунальные услуги, оплачивал практически весь 2014,2015,2016,2017годы. В подтверждение доводов представил квитанции по оплате коммунальных платежей. 

При определении порядка участия истца в оплате за наем жилого помещение и коммунальные услуги, суд исходит и следующего. 

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

В связи с тем, что в спорном жилом помещении зарегистрирован наниматель и три члена его семьи, следовательно, каждый из собственников обязан принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 доли. В соответствии с чеками, подтверждающими оплату жилищно-коммунальных услуг, представленными истцом и ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей за 2014, 2015, 2016, 2017 годы в размере 5 929,61 рублей. При этом судом было учтено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не пользуется коммунальными услугами в виде предоставлении водоснабжения, горячего водоснабжения, которые с ноября 2016 года учитываются по показаниям счетчиков, установленных в квартире.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за 2014, 2015, 2016, 2017 годы в размере 6 292,94 рублей. 

В отношении требований по взысканию части расходов, произведенных на ремонт жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ содержится обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма, а в п. 4 ч. 3 ст.67 ЖК РФ обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем ремонте жилищного фонда. Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, обращаясь с требованиями о взыскании части расходов на ремонт квартиры, указала, что ею заменены окна, произведен ремонт в ванной комнате, а именно: поменяны трубы, краны, установлена душевая кабина; кроме того застеклен балкон; по всей квартире произведен ремонт пола.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире были поставлены новые окна на сумму 52 000 рублей, также представлены чеки, подтверждающие приобретение строительных материалов в 2005, 2006, 2009, 2010 годах.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств на ремонт квартиры по представленным чекам.

Согласно ст.196, ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассмотрев заявленные требования по взысканию части расходов, затраченных истцом на ремонт квартиры в 2005, 2006, 2009, 2010 годах, суд приходит к выводу об отказе в данной части заявленных требований в связи с пропуском ФИО2 срока исковой давности.

Истцом также представлены документы, подтверждающие производство работ по отделке лоджии на сумму 55 000 рублей, приобретение душевой кабины на сумму 18 990 рублей. Однако суду не представлено сведений о необходимости производства работ по отделке лоджии и приобретении душевой кабины.

В судебном заседании был установлен факт временного не проживания ответчика на спорной жилой площади с 2004 года, что свидетельствует о том, что решение о проведении ремонтных работ в жилом помещении после выезда ответчика, истцом было принято самостоятельно, без учета мнения ФИО9 Данное заслуживающее внимание обстоятельство является основанием, освобождающим ответчика от производства ремонта, не согласованного с ним. При этом суду представлены чеки, подтверждающие приобретение материалов для производства ремонтных работ. Однако из представленных документов нет возможности установить, кто их приобретал, а также где они были использованы: в квартире истца, либо по иному адресу. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что работы выполнены в указанном объеме закупленных материалов за указанную цену, так же как и не представлено доказательств, подтверждающих факт объективной необходимости ремонта.

При указанном, требование о взыскании с ответчика части расходов, произведенных истцом на оплату ремонта жилого помещения не подлежит удовлетворению. 

Ответчик ФИО4 является нанимателем спорного жилого помещения, совместное хозяйство с ФИО2, не ведет, поэтому в силу закона стороны по иску самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, однако заключить добровольно соответствующее соглашение по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги стороны не смогли. 

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что спор по оплате коммунальных услуг в настоящее время имеется только с ответчиком ФИО4, спора по оплате коммунальных услуг между остальными членами семьи не имеется. 

Следовательно, истец вправе требовать от наймодателя и ответчиков заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд с соответствующим иском. 

При определении размера участия истца и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из количества зарегистрированных в спорной квартире лиц и равенства их обязанностей по внесению платы, то есть по 1/4 доле каждому, а так же из положений ст.155 ЖК РФ, согласно которой плата должна вноситься ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, поскольку иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме этого, с целью окончательного разрешения спора суд возлагает на наймодателя – Администрацию 

<

адрес>, ООО «Домоуправляющая компания «Сормово» обязанность заключить со сторонами соответствующие соглашения и предоставить каждому из них отдельный платежный документ по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в размере: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 - по 1/4 доли на каждого от начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истец просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 400,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг в размере 6 292 рубля 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Установить, что ФИО1 обязан принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в размере: 

- ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 - по 1/4 доли на каждого от начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Возложить на Администрацию 

<

адрес>, ООО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» обязанность в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 соответствующие соглашения и выдать каждому отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> размере по 1/4 доли на каждого от начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В остальной части требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту квартиры, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд 

<

адрес>

Судья Т.Ю. Грачева