Дело № 2-327/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шустова Н.А., 

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ Обязать продавца вернуть покупателю цену недвижимого имущества 3 миллиона рублей, обязать покупателя вернуть продавцу недвидимое имущества: земельный участок и нежилое помещение находящегося по адресу: 

<

адрес>. Обосновал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчик купил земельный участок и нежилое помещение находящегося по адресу: 

<

адрес>. за 3 миллиона рублей. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственноц регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут по соглашению сторон. Истец и ответчик обратились за регистрацией указанного соглашения в регистрирующий орган, но в регистрации соглашения было отказано, так как сделка исполнена.

Истец ФИО3, ответчик ФИО1 участие в судебном заседании при надлежащем извещении не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец требования поддерживает, ответчик с требованиями согласен, о чем представлены письменные ходатайства. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования ФИО3 поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Катав-ивановский филиал при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал, представил письменное мнение по иску. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчик купил земельный участок и нежилое помещение находящегося по адресу: 

<

адрес>. за 3 миллиона рублей. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок). 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении указанного выше договора. 

Вместе с тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в регистрации соглашения отказано, поскольку договор исполнен. 

В силу ст. 471 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким же образом они свободны и при изменении или расторжении его, если иное не предусмотрено законом или договором. Заключенный договор не содержит запрета на его расторжение по соглашению сторон. Не содержится такого запрета и в гражданском законодательстве.

Следовательно, наличие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости само по себе не может служить препятствием для расторжения договора и последующей его регистрации. Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон может иметь место и после государственной регистрации перехода права собственности.

Конституционный суд РФ в определении от 5 июля 2001 г. N 132-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок). Вернуть стороны в первоначальное положение. ФИО3 вернуть ФИО1 земельного участка и нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок).ФИО1 вернуть ФИО3 стоимость недвижимого имущества в размере 3 000 000 (трех миллионов ) рублей. Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись о правообладателе ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268, 197-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок).

Вернуть стороны в первоначальное положение. 

ФИО3 вернуть ФИО1 земельного участка и нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (нежилое помещение), номер регистрации № (земельный участок).

ФИО1 вернуть ФИО3 стоимость недвижимого имущества в размере 3 000 000 (трех миллионов ) рублей.

Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись о правообладателе ФИО3.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ