Дело № 2-952/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А., 

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО3, действующей на основании ордера № 92283 от 20.02.2018 года, 

представителя третьего лица – ФИО4, действующей на основании доверенности от 13.11.2017 года, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону, о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

08.08.2013 года между ФИО1 и ФИО5 был заключён предварительный договор купли-продажи гаража, а 01.10.2013 года основной договор купли-продажи капитального гаража, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Гараж продан за 220000 рублей.

У продавца собственность в соответствии с условиями договора возникла на основании Постановления главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ об узаконивании капитального гаража по 

<

адрес>.

Гараж поставлен на кадастровый учёт. Адрес указан 

<

адрес>, без номера дома в соответствии с выпиской из ЕГРН. В договоре купли-продажи указан номер строения 64, так как гараж находится возле 

<

адрес>.

Договор от 01.10.2013 года не был зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимое имущество. Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Исполненный договор не зарегистрирован сторонами, а в настоящее время не может быть зарегистрирован из-за смерти продавца.

Наследником является ответчик ФИО7, дочь умершего. 

В связи с изложенным, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за право собственности на капитальный гараж, площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от 21.02.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Протокольным определением от 11.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Ростова-на-Дону.

В судебное заседание ответчик не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требования не возражала (л.д.87).

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец, его представитель уточнённые исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд делает следующие выводы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... иной сделки отчуждения этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 октября 2013 года между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи капитального гаража, площадью 17,1 кв.м., с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13).

Указанный гараж принадлежит Продавцу на основании Постановления главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, которым капитальный гараж узаконен и закреплён за ФИО5 (л.д.15-16).

Согласно выписке из ЕГРН гараж 17.12.2014 года поставлен на кадастровый учёт (л.д.20-21).

Согласно кадастровому паспорту гараж расположен по адресу: 

<

...> площадь – 17,1 кв.м (л.д.29-30).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 09 января 2014 года, площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 17,1 кв. м. (л.д.72-76).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

адрес> спорный объект находится в зоне жилой застройки второго типа Ж-2, вид разрешённого использования, в том числе индивидуальные гаражи (л.д.66-71).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку договор купли-продажи земельного участка заключён в соответствии со статьей 550 ГК РФ в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При этом сторонами в соответствии со статьей 432 ГК РФ соглашение по всем существенным условиям договора относительно имущества, подлежащего отчуждению и стоимости земельного участка, достигнуто. Условия договора купли-продажи истцом исполнены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, литер «Б», общей площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья С.В.Топоркова