УИД 70RS0003-01-2023-007572-30

(2-4120/2023)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, в котором просили признать за истцами право собственности на гаражные боксы, а именно:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 133,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 32,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 69,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 36,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 34,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 33,5 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 27,3 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 28,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 27,0 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 28,1 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 29,6 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 29,8 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 29,8 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 29,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что распоряжением департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска № 273-р от 20.05.2020 истцам, являющимся членами ГК «Стрела», на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: ... (в последующем адрес изменен на ...), с кадастровым номером ..., площадью 1 250 кв.м. Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Фактическими владельцами гаражных боксов, расположенных в линейке гаражей по адресу: ..., являются истцы. Истцы полностью оплатили целевые членские взносы на строительство гаражей, владеют и пользуются данными гаражами в настоящее время. В соответствии с представленными в материалы дела экспертным заключениям, возведенные гаражные боксы не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и используются по своему целевому назначению. Отсутствие признанного решением суда права собственности на гаражные боксы лишает истцов возможности осуществлять принадлежащее им правомочие распоряжения этим имуществом, что существенно нарушает их права, гарантированные Конституцией РФ и регламентированные действующим гражданским законодательством РФ.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 23.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен Департамент управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска (далее - Департамент недвижимости).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель ответчика муниципального образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, представители третьих лиц ГК «Стрела», Департамента недвижимости, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Истцы, представитель третьего лица ГК «Стрела» представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что настаивают на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска ФИО11 представил письменный отзыв на иск в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ). 

Как разъяснено в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Города Томска от 04.02.2020 №35-з определен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 1 250 кв.м. «гаражи индивидуальных легковых автомобилей».

Распоряжением департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска № 273-р от 20.05.2020 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, являющимся членами ГК «Стрела», на праве общей долевой собственности бесплатно предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 1 250 кв.м., с указанием долей.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истцам принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 1 250 кв.м. в соответствующих долях: ФИО1-502/1250; ФИО2 -152/1250, ФИО3 - 79/1250; ФИО4 - 77/1250; ФИО5 - 122/1250, ФИО6 - 59/1250; ФИО7 - 65/1250; ФИО8 - 65/1250; ФИО9 - 65/1250; ФИО10 - 64/1250.

Согласно выписке из ЕАР г. Томска здание по адресу: ..., имело ранее сложившийся адрес ... (строительный адрес).

Суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: ... и ... является тождественным, с измененным адресом. 

Из сведений, предоставленных АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» сведений о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998г. в отношении объекта по адресу: ... отсутствует.

Право собственности на указанное нежилое здание, состоящее из индивидуальных гаражей до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке за истцами, членами гаражного кооператива «Стрела».

Как следует из справки о членстве в гаражном кооперативе, выданной председателем ГК «Стрела» ФИО12,истцы являются членами председателем ГК «Стрела», иеют в свое пользование гаражные боксы, с указанием их площади, все паевые взносы выплачены. 

Как следует из ответа Администрации Города Томска от 08.06.2021, истцам было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных объектов недвижимости по адресу: ... 

Техническим планом от 28.09.2018, подготовленным кадастровым инженером И. подтверждается, что одноэтажное нежилое здание 1996 года постройки, по адресу: ... имеет площадь 569, 1 кв.м, кадастровый номер ..., имеет линейку гаражных боксов, с указанием их площади и номера. Отражено, что истцы пользуются гаражными боксами: ФИО1 - ..., площадью 133, 8 кв.м, ..., площадью 32, 6 кв.м., ..., площадью 33, 5 кв.м., ..., площадью 27, 0 кв.м.; ФИО2 - ..., площадью 69, 2 кв.м.; ФИО3 - ..., площадью 36,1 кв.м.; ФИО4- ..., площадью 34, 8 кв.м.; ФИО5 -..., площадью 27, 3 кв.м., ..., площадью 28, 2 кв.м.; ФИО6 - ..., площадью 28,1 кв.м.; ФИО7- ..., площадью 29, 6 кв.м.; ФИО8 - ..., площадью 29, 8 кв.м.; ФИО9 - ..., площадью 29, 8 кв.м, ФИО10 - ..., площадью 29, 3 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с 1.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (статьи 1, 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

Вместе с тем, поскольку гаражные боксы не сданы в эксплуатацию, то условием признания права собственности на спорный объект является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. А также соответствие гаражных боксов установленным требованиям. Гаражные боксы отвечает указанным критериям.

В подтверждение того, что гаражные боксы по адресу: ... возведены с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, а также, что они не создают угрозы жизни и здоровья граждан истцами в материалы дела представлены следующее заключение АНО «Томский центр экспертиз»: заключение специалиста №5748-4610/23 от 16.05.2023 из которого следует, что гаражные боксы, расположенные по адресу: ... соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам. Нарушений требований, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено. 

Выводы вышеуказанного экспертного заключения в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность содержащихся сведений, не имеется, в связи с чем суд считает возможным взять их за основу.

Сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что используемые истцами гаражные боксы по адресу: ..., каким-либо образом нарушают права третьих лиц в дело не представлено.

Поскольку истцы, являющиеся членами ГСК "Сибирь", полностью оплатили паевые взносы, что никем не оспорено, спорные гаражные боксы возведены в пределах земельного участка, выделенного под эти цели и находящееся в долевой собственности истцов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно имеются все условия для удовлетворения настоящего иска.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные в ходе разбирательства по делу обстоятельства, суд находит заявленное требование к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности указанных в резолютивной части лиц на гаражные боксы. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку суд не установил нарушения местной администрацией прав и законных интересов истца, не имеется оснований для возложения расходов по оплате государственной пошлины на администрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...), ФИО4 (паспорт ...), ФИО5 (паспорт ...), ФИО6 (паспорт ...), ФИО7 (паспорт ...), ФИО8 (паспорт ...), ФИО9 (паспорт ...), ФИО10 (паспорт ...) к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 133,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 32,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 69,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 36,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 34,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 33,5 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 27,3 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 28,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 27,0 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 28,1 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 29,6 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 29,8 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 29,8 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 29,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска. 

Судья: подпись Л.Б. Остольская 

Мотивированный текст решения изготовлен 24.11.2023.

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2023-007572-30 (2-4120/2023) в Октябрьском районном суде г.Томска.