54RS0№...-73

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просила:

установить с северо-западной стороны границу земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, дачный 

<

адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера по точкам:

Х_м

У_м

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, дачный 

<

адрес>, площадью равной 871 кв.м. с координатами

Х_м

У_м

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В обоснование иска указано, что решением №... от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдан земельный участок по адресу 

<

адрес> №... площадью 0,07 га для строительства жилого дома в дачном поселке Мочище.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО1 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка был выдан участок общей площадью 700 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство №... на данный земельный участок и внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок №... поставлен на кадастровый учет без уточнения границ на местности.

В ходе проведения процедуры межевания кадастровым инженером выявлено, что фактичекская площадь участка составляет 879 кв. м.

В связи с тем, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют декларированным, истец не может надлежащим образом поставить на кадастровый учет в ГКН свой земельный участок.

В настоящее время участок истца граничит с участками границы которых определены: №... Новосибирская область, р-н Новосибирский, Мочищенский сельсовет, 

<

адрес>, 

<

адрес>; №... Новосибирская область, р-н Новосибирский, 

<

адрес>; №... обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, 

<

адрес>.

Все границы истца стоят на местности более 15 лет. Забор был возведен при приобретении прав на участок и с тех пор никогда границы не менял.

Со смежным землепользователями сведения о границах, которых имеются в ЕГРН, у истца спор по границам отсутствует. Споров с другими смежными землепользователями также не заявлено. Участие смежных землепользователей в рассмотрении дела может быть обусловлено только характером спорных правоотношений.

Из межевого плана земельного участка истца видно, что площадь участка по факту составила 879 кв. м, в то время как по правоустанавливающим документам она 700 кв. м. Разница в площади по документам и фактическому пользованию составила 179 кв. м.

Земельный участок был предоставлен истцу без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Многие соседние земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены. Также участок истца поставлен на учет только декларативно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об уточнении границ участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена приостановка государственного кадастрового учета в связи с нехваткой сведений, вследствие чего ФИО1 была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец не оспаривает приостановку государственного кадастрового учета. Спора с Росреестром у истца нет. Он лишь, ссылается на то, что у него отсутствуют нужные для него документы.

То есть в рамках данного дела истец выражает желание доказать существование таких границ более 15 лет.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положению ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

В соответствии с разъяснениями п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок в количестве 0,07 га для строительства жилого дома в дачном поселке Мочище по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между «ГОР (РАЙ) КОМХОЗ» и ФИО1 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по условиям которого ФИО1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по 

<

адрес>, имеющий по фасаду 33,65 метров, по задней меже 33,65 метров, по правой меже 20,80 метров, по левой меже 20,80, общей площадью 700 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома.

На основании постановления администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцу земельный участок по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мочищенский сельсовет, дп Мочище, 

<

адрес>, участок 43 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №..., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 установлено, земельный участок с кадастровым номером №... огорожен со всех сторон металлическим ограждением. С северовосточной стороны по точкам н6-н7 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Мочищенский сельсовет, д.

<

адрес>, данный земельный участок уточнен в соответствии с действующим законодательством, следовательно, общая граница уже установлена. С юго-восточной стороны, по точкам н8-н9 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенный no адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Мочищенский сельсовет, 

<

адрес> 

<

адрес>, данный земельный участок уточнен в соответствии с действующим законодательством, следовательно общая граница уже установлен. С северо-западной стороны по точкам н10-н1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №... расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, 

<

адрес> данный земельный участок уточнен в соответствии с действующим законодательством, следовательно, общая граница уже установлена. С северо-западной стороны по точкам №... земельный участок граничит с землями государственной собственности, участок не пересекает красные линии. На земельном участке с кадастровым номером №... отсутствуют признаки изменения конфигурации. Площадь земельного участка составляет 871 кв.м., разница с площадью указанной в межевом плане связана с тем, что в техническом плане не учтен изгиб участка по фасадной части. Также в процессе работ был уточнен земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, 

<

адрес> Кроме того в межевом плане указана погрешность определения площади +/- 10 кв.м. Возможно увеличение площади произошло из-за того что при предоставлении земельного участка не был учтен полисадник.

Земельный участок фактически занимает и занимал площадь 871 кв.м. и имеет следующие координаты характерных точек:

Х_м

У_м

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением ЕГРП и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРП, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

До указанного периода вопросы государственного кадастрового учета объектов недвижимости регулировались законоположениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", которые утратили свою силу с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ, который также изменил наименование Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (новое наименование: Федеральный закон "О кадастровой деятельности").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8, ч. 9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Определить границы земельного участка ФИО1 согласно правоустанавливающим документам невозможно.

Согласно правоустанавливающему документу в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадь предоставленного земельного участка составляет 700 кв. м. 

<

адрес> земельного участка составляет 871 кв. м, что на 171 кв. м, больше предоставленной площади. Приращение площади произошло за счет фактического землепользования и исторически сложившихся границ.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ч. 7 ст. 1, ч. 2 ст. 8, ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", суд исходит из того, что земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности, право которого зарегистрировано, был предоставлен истцу в бессрочное (постоянное) пользование в 1979 г. и в 1993 году поставлен на кадастровый учет без определения границ, участок выделялся под строительство индивидуального жилого дома, учитывая исторически сложившиеся границы, существующие на местности более 15 лет, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО2, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить с северо-западной стороны границу земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, дачный 

<

адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 по точкам:

Х_м

У_м

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, дачный 

<

адрес>, площадью равной №... кв.м. с координатами поворотных точек:

Х_м

У_м

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова