(заочное)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 28 января 2019 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Омарове Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов и судебных расходов. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что 22.09.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. Согласно этого договору ФИО1 предоставила во временное владение и пользование ответчику принадлежащую ФИО1 по праву собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 56 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> для проживания семьи из 4-х человек. Квартира была передана нанимателю согласно акта приема- передачи от 21.09.2014г. наниматель согласно п. 6.1 должна была должна была оплачивать наймодателю оплату за найм жилого помещения не позднее 15-го числа каждого месяца в размере 15000 рублей, а также оплачивать все коммунальные платежи во время проживания. Данный договор дважды пролонгировался, сначала до 01.01.2016г., затем до 01.05.2018г. во второй половине 2016 г. наниматель начала задерживать арендные платежи, образовалась задолженность по ЖКУ, ответчик обещала всю задолженность погасить. Но своего обещания она не сдержала, задолженность росла. Денежные средства перечислял на карту ПАО «Сбербанк» ФИО1 сын ответчика, ФИО6, проживавший вместе с ней в арендованной квартире. В 2018 г. задолженность сильно увеличилась, и стороны договорились расторгнуть договор. ФИО2 освободила квартиру только в конце июня 2018г. после нее осталась задолженность по коммунальным платежам в размере 54499,26 руб., задолженность по платежам за найм жилого помещения составила 142000 руб., ФИО1 обратилась к ФИО2 с претензией, но ответа от нее так и не получила. 

Проценты за пользование денежными средствами с 01.10.2016 г. по 08.01.2019 г. составили 10048,04 руб.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 142000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 года по июнь 2018 года в размере 54499,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 01 октября 2016 года по 08 января 2019 г. в размере 10048,04 руб. судебные расходы по отправке телеграммы в размере 396,09 руб., по отправке письма в сумме 165,94 руб. и по плате услуг представителя в размере 30000 руб., не возражала против вынесения заочного решения. 

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебными повестками и телефонограммой. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ..

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные уточненные требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 422 ГК РФ устанавливает подчиненные начала для договора, который должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК). При этом не ущемляется свобода договора.

В соответствии со ст. 421 ГК субъекты гражданского правоотношения свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить между собой вид договора, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Диспозитивная сторона закона или иных правовых актов применяется, если иное не установлено соглашением сторон.

Ч. 1 ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за платл во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с ч. 1,2,3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Судом установлено, что 22.09.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. Согласно этого договору ФИО1 предоставила во временное владение и пользование ответчику принадлежащую ФИО1 по праву собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 56 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> для проживания семьи из 4-х человек. Квартира была передана нанимателю согласно акта приема- передачи от 21.09.2014г. наниматель согласно п. 6.1 должна была должна была оплачивать наймодателю оплату за наем жилого помещения не позднее 15-го числа каждого месяца в размере 15000 рублей, а также оплачивать все коммунальные платежи во время проживания. Данный договор дважды пролонгировался, сначала до 01.01.2016г., затем до 01.05.2018г. во второй половине 2016 г. наниматель начала задерживать арендные платежи, образовалась задолженность по ЖКУ, ответчик обещала всю задолженность погасить, но своего обещания не сдержала, В 2018 г. задолженность сильно увеличилась, и стороны договорились расторгнуть договор. ФИО2 освободила квартиру только в конце июня 2018г. после нее осталась задолженность по коммунальным платежам в размере 54499,26 руб., задолженность по платежам за наем жилого помещения составила 142000 руб., ФИО1 обратилась к ФИО2 с претензией, но ответа от нее так и не получила. 

Проценты за пользование денежными средствами с 01.10.2016 г. по 08.01.2019 г. составили 10048,04 руб. 

Сведений об оплате ответчиком задолженности по аренде жилого помещения, оплате задолженности по коммунальным платежам ответчиком суду не представлено. Расчет суммы задолженностей и процентов суд признает верным, возражений относительно указанного расчета ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд считает целесообразным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму расходов на оплату услуг представителя в полном объеме, а именно 30000 руб., поскольку ФИО2 не представлено суду ни каких доказательств и обоснований чрезмерности взыскиваемых расходов, а так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по отправке телеграммы в размере 396,09 руб., по отправке письма в сумме 165,94 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика исходя из удовлетворенных исковых требований, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 142000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 года по июнь 2018 года в размере 54499,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 01 октября 2016 года по 08 января 2019 г. в размере 10048,04 руб. судебные расходы по отправке телеграммы в размере 396,09 руб., по отправке письма в сумме 165,94 руб. и по плате услуг представителя в размере 30000 руб., всего 237109,33 руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5265,47 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2019 года.

С у д ь я: