УИД 61RS0048-01-2020-000843-64 

Дело №2-471\20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что постановлением главы администрации Орловского сельсовета Ростовской области №69 от 05.07.1993г. «Об утверждении Государственных актов на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения землей» ему предоставлен земельный участок в собственность по 

<

адрес> всего 0,0715 га, в том числе, в собственность 0,0715га, бесплатно 0,0715га.

В соответствии с архивной выпиской от 25.06.2001г. из решения исполнительного комитета Орловского поселкового Совета народных депутатов №47 от 25.06.1989г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство» на основании П....9 ФИО1 разрешено строительство жилого дома общей площадью 70 кв.м, по 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 07.05.2010г. истец является собственником земельного участка общей площадью 719 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом Литера А по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 05.01.1989г. года общая полезная площадь жилого дома составляет 30,3 кв. м, из них жилая площадь 30,3 кв. м.

На указанном земельном участке в 2020 году рядом с жилым домом Литера А истец построил новый жилой дом Литера К.

В техническом паспорте на жилой дом Литера К по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 19.05.2020 года общая полезная площадь жилого дома составляет 62,8 кв. м, из них жилая площадь 36,2 кв. м.

Как следует из справки Орловского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.05.2020 г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возведен новый жилой дом Лит К 2020 года постройки. Общая площадь жилого дома Лит К составила 62,8 кв. м., жилая 36,2кв.м. Согласно ответу главы Орловского района от 15.06.2020 года строительство жилого дома требовало получения разрешения на строительство в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство получено не было, то есть на основании пункта 1 ст. 222 Гражданского кодекса данное строительство является самовольным и на основании пункта 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу осуществившим его лицом. 

На основании вышеизложенного и в соответствии с требованиями п.1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно заключению специалиста №055/20 от 26.06.2020г. исследуемый дом Литер «К», расположенный по адресу: 

<

адрес> отвечает критериям, предъявляемым Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и ст.39 Градостроительного кодекса РФ, является жилым и пригодным для постоянного проживания.

Дом Литер «К» по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением 111 группы по своим объемно планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим пространственную жестокость, прочность, устойчивость, долговечность, требуемый температурно-влажный режим внутренних помещений, необходимую освещенность и инсоляцию помещении, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом.

В настоящее время возникла необходимость продать жилой дом, но отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом является препятствием.

ФИО1 просил Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец на доводах иска настаивал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В обоснование иска представлены: паспорт истца, свидетельство о государственной регистрации права, архивные выписки, решение поселкового совета, технические паспорта, справка БТИ, ответ администрации, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 719 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке в 2020 году рядом с жилым домом Литера А истец построил новый жилой дом ФИО2 техническом паспорте на жилой дом Литера К по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 19.05.2020 года общая полезная площадь жилого дома составляет 62,8 кв. м, из них жилая площадь 36,2 кв. м. Как следует из справки Орловского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.05.2020 г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возведен новый жилой дом Лит К 2020 года постройки. Общая площадь жилого дома Лит К составила 62,8 кв. м., жилая 36,2кв.м. Согласно ответу главы Орловского района от 15.06.2020 года строительство жилого дома требовало получения разрешения на строительство в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство получено не было, то есть на основании пункта 1 ст. 222 Гражданского кодекса данное строительство является самовольным и на основании пункта 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу осуществившим его лицом. 

На основании вышеизложенного и в соответствии с требованиями п.1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно заключению специалиста №055/20 от 26.06.2020г. исследуемый дом Литер «К», расположенный по адресу: 

<

адрес> отвечает критериям, предъявляемым Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и ст.39 Градостроительного кодекса РФ, является жилым и пригодным для постоянного проживания.

Дом Литер «К» по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением 111 группы по своим объемно планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим пространственную жестокость, прочность, устойчивость, долговечность, требуемый температурно-влажный режим внутренних помещений, необходимую освещенность и инсоляцию помещении, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв. м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2020 г.