дело № 2-2306/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровлевой О.Ю.

при секретаре Мнацаканян Д.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Гранит-М», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома заключенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранит-М» и ФИО3 были заключены два договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> №. Согласно договору застройщик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект – трехэтажный 16-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, строящийся с привлечением денежных средств граждан, в том числе участника долевого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем застройщику на праве аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Сальского городского поселения №. 

Объектом долевого строительства в соответствии с заключенными договорам № и № является общее имущество в объекте недвижимости и жилые помещения, отвечающие следующим характеристикам: 

<

адрес>, этаж 3: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Цена договоров составила по 1 300 000 рублей за каждый объект. 

Истец, как участник долевого строительства жилья, свои обязательства по договору выполнила, денежные средства были уплачены ею в полном объеме. 

По условиям договоров застройщик обязался передать участнику долевого строительства в течение шести месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Данное разрешение было выдано застройщику администрацией Сальского района ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Гранит-М» были подписаны соглашения о передаче квартир в соответствии с договорами участия в долевом строительстве № и №. 

В связи с болезнью ФИО3 не имела возможности зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве жилого дома незамедлительно, а обратилась за регистрацией договоров только ДД.ММ.ГГГГ, на что получила отказ по тем основаниям, что объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Также в отказе указано, что ответственность застройщика в отношении данных жилых помещений не застрахована.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные квартиры, однако получила уведомления о приостановлении государственной регистрации права по тем основаниям, что договоры долевого участия в строительстве не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем считаются незаключенными. 

Истец лишена возможности устранить причины приостановления государственной регистрации права, поскольку не может зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве жилого дома, который в настоящий момент уже введен в эксплуатацию. Право собственности на квартиры истец не может зарегистрировать по причине того, что не зарегистрированы в установленном порядке договоры долевого участия в строительстве. 

По изложенным основаниям, полагая свои права нарушенными, ФИО3 в уточненной редакции иска просит суд признать договоры долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Гранит-М» и ФИО3 заключенными; признать ФИО3 участником долевого строительства в отношении объектов долевого строительства: двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., 3 этаж; двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 3 этаж, по адресу: 

<

адрес>. Также истец просит признать договоры долевого участия в строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты подлежащими государственной регистрации и взыскать с ООО «Гранит-М» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В поступившем в суд письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указала что юридически значимым обстоятельством является разрешение вопроса об отсутствии препятствий для государственной регистрации договоров. Также представитель третьего лица обратила внимание на необходимость установления того, не является ли отсутствие страхования гражданской ответственности застройщика не неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, препятствием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, в представленном в суд письменном заявлении истец просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила иск удовлетворить в уточненной редакции. Представитель истца пояснила, что истец не зарегистрировала договоры незамедлительно после их заключения по причине болезни, в связи с которой находилась на лечении в другом регионе. После обращения в регистрирующий орган истец получила отказ в государственной регистрации договора, поскольку дом был уже введен в эксплуатацию. Право собственности на квартиры истец не может зарегистрировать по той причине, что не зарегистрированы договоры. В этой связи истец обратилась в суд, поскольку в ином порядке разрешить возникший спор не представляется возможным. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что расчет по договорам был произведен в полном объеме, претензий у застройщика к оплате нет. Договоры долевого участия с истцом были подписаны ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком в администрации Сальского района ДД.ММ.ГГГГ. За указанное время истец не успела зарегистрировать данные договоры, в связи с чем в настоящее время в ином порядке, кроме как судебном, не может разрешить возникшую проблему. Представитель ответчика подтвердила, что ввиду того, что период с даты заключения договоров до ввода объекта в эксплуатацию был очень коротким, застройщик не успел заключить договор со страховой компанией. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой. 

После объявленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ перерыва представитель ответчика не явилась, о перерыве извещена надлежащим образом в судебном заседании, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка. 

В отсутствие истца и представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, поддержавшую исковые требования с учетом уточнения, представителя ответчика, не возражавшую против удовлетворения иска, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, специальное законодательство регламентирует требования об обязательной государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Как следует из материалов дела и подтверждено сторонами в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранит-М» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) подписаны договоры участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> №. 

В данных договорах указано, что застройщик обязуется в предусмотренный договорах срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 16-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>, указанный в договоре объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости переждать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договорами цену и принять объект строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12) объектом долевого строительства является общее имущество в объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам: 

<

адрес>, этаж 3, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15) объектом долевого строительства является общее имущество в объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам: 

<

адрес>, этаж 3, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.Технические характеристики квартир, являющихся объектом договоров долевого строительства, конкретизированы в приложениях к договорам. 

Пунктами 3.1 договоров № и № установлено, что цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 300 000 рублей за каждый объект (то есть, в общей сумме 2 600 000 рублей). 

Часть 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает обязательные условия, подлежащие согласованию в договоре участия в долевом строительстве. 

В частности, такими условиями являются: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения разрешительной документации, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. 

Законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в ч. 5 ст. 4 названного закона устанавливает, что при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Суд установил, что ООО «Гранит-М» и ФИО3 при подписании договоров участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы все существенные условия договоров, предусмотренные законодательством. Обязательная письменная форма договора сторонами соблюдена. 

Как разъяснено в п. 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договоров приостановлена. В данных уведомлениях указано, что многоквартирный дом с входящими в его состав помещениями был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указано, что в ранее представленных документах по данному дому в договорах на иные помещения были указаны другие сроки ввода дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23)

В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что поскольку договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы, они считаются незаключенными, в связи с чем у ФИО3 не возникло право собственности на указанные квартиры (л.д. 24-25). 

Разрешая требования ФИО3 о признании договоров заключенными и признании ее участником долевого строительства в отношении названных объектов, признании договоров подлежащими государственной регистрации, суд принимает во внимание, что договоры составлены в письменной форме, все существенные условия сторонами согласованы, расчет с застройщиком истец произвела в полном объеме. 

Более того, из представленных в материалы дела соглашений о передаче квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) усматривается, что в соответствии с названными договорами ФИО3 переданы: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоящая их двух комнат, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м., расположенная на 3 этаже трехэтажного кирпичного дома; 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., расположенная на 3 этаже трехэтажного кирпичного дома. 

Невозможность разрешения спора в ином (административном) порядке обусловлена тем, что застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирный дом зарегистрирован в ЕГРН. 

Суд учитывает, что договоры подписаны ДД.ММ.ГГГГ, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией Сальского района застройщику - ООО «Гранит-М» ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец располагала объективной возможностью обратиться в установленном порядке для государственной регистрации договоров только в течение пяти дней с момента подписания. Между тем, из материалов дела следует, что состояние здоровья ФИО3 не позволило ей в указанный срок выполнить данную обязанность. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела медицинскими документами, выданными учреждением здравоохранения г. Москвы. 

Суд, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части. 

Что касается обстоятельств, связанных с отсутствием договора страхования на указанные объекты, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 15.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.

Договорами участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика обеспечивается страховым полисом «Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве». 

Таким образом, страхование осуществляется в интересах выгодоприобретателей граждан-дольщиков, чьи денежные средства привлекались для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался тот факт, что договор страхования застройщика по вышеуказанным объектам не был застрахован в установленном порядке. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что с момента подписания договоров до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта прошло пять дней, учитывая, что квартиры фактически переданы ФИО3, о чем имеются соответствующие акты, суд приходит к выводу о том, что отсутствие договоров страхования не может являться безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании договоров подлежащими государственной регистрации. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Между тем, суд не усматривает в действиях ответчика нарушения прав истца, поскольку со стороны застройщика уклонения от государственной регистрации договоров не имело место. Необращение истца в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации договоров в период до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обусловлено обстоятельствами, связанными с личностью истца. Отсутствие договора страхования, с учетом установленных по делу обстоятельств, права истца не нарушило, в связи с чем оснований для взыскания с застройщика компенсации морального вреда не имеется, как и не имеется оснований для взыскания судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО «Гранит-М», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома заключенными удовлетворить в части.

Признать договоры участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Гранит-М» и ФИО3 заключенными. 

Признать ФИО3 участником долевого строительства в отношении объектов долевого строительства в виде 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Признать договоры долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Гранит-М» и ФИО3 подлежащими государственной регистрации. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Боровлева О.Ю. 

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2019 года.