Дело № 2-2795/2021

УИД 26RS0029-01-2021-005481-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.,

при секретаре судебного заседания Курбановой А.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени за просрочку оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «МИР» обратилось в Пятигорский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени за просрочку оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, судебных издержек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что собственники многоквартирного жилого 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор с ООО УК «МИР» на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Истец надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме, в рамках действующих договоров № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация обязана осуществлять ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполняющих обязанности по внесению оплаты. Принудительное взыскание с собственников помещений задолженности по оплате осуществляется в судебном порядке путем обращения с требованиями о выдаче судебного приказа.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Квартира состоит из двух комнат: жилой, площадью 28,5 кв.м, и общей 50,6 кв.м. На квартиру открыт лицевой счет №.

За ответчиком числится задолженность на сумму 77 369,25 рублей за следующие услуги: Пеня ТО за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 16 236,70 рублей; содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 132,55 рублей.

На предупреждение о погашении задолженности ответчик не реагирует.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «МИР» задолженность в сумме 77 369,25 рублей оплату и содержание мест общего пользования, в том числе по услугам: Пеня ТО 16 236,70 рублей – за период с ДД.ММ.ГГГГ; содержание мест общего пользования 61 132,55 рублей, за период с августа 2016 года по январь 2020 года; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 521,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «МИР» ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила суд применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 132,55 рублей, пени ТО за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 236,70 рублей. Отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГПК РФ до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «МИР» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

По условиям договора истец взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ответчица ФИО1 является собственником ? доли в праве на 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. 

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно приведенной норме ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В п. 2 указанных Правил определен состав общего имущества, в который входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции ), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО УК «МИР» мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края, и.о. мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, истцом представлены доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Кроме того, решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не оспорено и не признано недействительным.

Изложенные обстоятельства, установленные судом на основе приведенных положений законодательства, свидетельствуют об обоснованности иска ООО УК «МИР», заявленного к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: 77 369,25 рублей оплату и содержание мест общего пользования, в том числе по услугам: пеня ТО 16 236,70 рублей – за период с августа 2016 года по январь 2020 года; содержание мест общего пользования 61 132,55 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ, расчет которых истцом сделан верно.

Однако, принимая во внимание заявление ответчицы о применении срока исковой давности, суд оценивая доводы ответчика, находит их обоснованными.

Так, согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 Постановления 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судебный приказ о взыскании задолженности отменен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с настоящим иском управляющая компания обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж ответчиком произведен в ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин пропуска срока суду не представлено, не усматриваются они и из материалов дела.

Однако судом установлено, что ответчица до настоящего времени является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и соответственно на ней лежит обязанность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, в связи с чем, с учетом применения срока исковой давности, относительно исковых требований ООО УК «МИР» с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30 851,76 рублей.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчицы пени за вывоз ТО в размере 16 236,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заявленного ответчицей ходатайства о применении срока исковой давности относительно требований истца, задолженность ФИО1 по пени ТО за период с мая 2018 года по январь 2020 год составит 4 315,03 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность периода нарушения прав истца, тяжесть допущенного нарушения, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, а также соблюдения баланса интересов сторон, суд уменьшает размер неустойки до 4 000,00 рублей.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94 и 98 ГПК РФ и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 245,55 рублей, из расчета, произведенного от суммы, подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени за просрочку оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 851,76 рублей, пени в размере 4 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 245,55 рублей, а всего взыскать 36 097,31 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В.Веснина