УИД 77RS0014-02-2024-020074-47

Судья фио

Дело № 33-3211/2026

№ 02-12654/2024 - I инст.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2026 года 	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Мефодиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 по доверенности фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 25 декабря 2024 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения - отказать,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения.

Иск мотивирован тем, что истцу на основании договора цессии принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № 67, общей площадью 68,6 кв.м., расположенной на 9 этаже, в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, по цене сумма, к застройщику ООО «Бизнеслэнд», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 года. Обращение истца о выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» оставлено без удовлетворения, с указанием на то, что право требования в отношении указанной квартиры приобретено истцом после возбуждения дела о банкротстве застройщика. На основании изложенного, истец просил признать право на возмещение и обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца ФИО1 по доверенности фио, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, а также на то, что судом не принята во внимание добросовестность истца.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июня 2025 года решение Лефортовского районного суда адрес от 25 декабря 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца ФИО1 по доверенности фио - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2025 года определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июня 2025 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении представитель истца ФИО1 по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.04.2019 года между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ООО «МВС» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ... многоквартирного жилого дома.

27.03.2021 года в отношении квартиры со строительным номером 67, расположенной на 9 этаже, общей площадью 68,6 кв.м., по адресу: адрес, между ООО «МВС» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по которому ФИО1 перешла часть имущественных прав, принадлежащих ООО «МВС», как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве № ... от 19.04.2019 года, заключающихся в праве требования от застройщика ООО «Бизнеслэнд» передачи в собственность двухкомнатной квартиры 67, общей площадью 68,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 18.05.2021 года.

16.10.2019 года в отношении ООО «Бизнеслэнд» возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 года ООО «Бизнеслэнд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Истец обратилась в ППК «Фонд развития территорий» для выплаты возмещения, однако до настоящего времени выплата возмещения не произведена.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО «Бизнеслэнд» возбуждено 16.10.2019 года, решение о признании застройщика банкротом принято 30.11.2021 года, при этом договор уступки права требования от 27.03.2021 года зарегистрирован в установленном порядке 18.05.2021 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО «Бизнеслэнд» и после 27.06.2019 года (дата исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 151-ФЗ) у истца не возникло право требования выплаты ответчиком ППК «Фонд развития территорий» возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильно установленных обстоятельствах и не отвечают требованиям норм материального права.

Судебная коллегия находит доводы жалобы истца обоснованными, имеются основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы представителя истца ФИО1 по доверенности фио

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»; ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из дела видно и установлено судом, что договор уступки от 27.03.2021 по квартире истца зарегистрирован 18.05.2021г., т.е. указанный договор заключен до банкротства должника 23.11.2021г.

Действующая редакция ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ устанавливает отсутствие права на получение возмещения у лица по требованию, которое было приобретено им после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.

Данная норма была введена в действие Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-Ф3, начиная с 13.07.2020 и распространяет свое действие на отношения, возникшие после указанной даты.

При этом вышеуказанным законом, в том числе положениями п. 17 ст. 13 Ф3-202 не предусмотрена возможность применения утративших силу в связи с внесением изменений норм права, изложенных в предыдущей редакции закона к правоотношениям, возникшим после внесения таких изменений, что не было учтено судами при принятии решения.

Пункт 17 статьи 13 Закона N 202-ФЗ содержит специальную норму, согласно которой положения части 3 статьи 13 Закона от 29.07.2017 N 218-Ф3 в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (13.07.2020), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Указанная норма действует ретроспективно, не вводя дополнительные запреты для цессии, в том числе, предусматривающие переход прав от юридического лица к гражданам.

Из положений ст. 201.13 Закона о банкротстве также следует, что требования цессионара-физлица, возникшие до решения о банкротстве, подлежат включению в реестр участников строительства и дают право на возмещение от ППК "Фонд развития территорий", если включены в реестр до финансирования.

Таким образом, в ситуации, когда сделка по передаче прав требования совершена до признания застройщика банкротом, но договор уступки прав требования заключен после 13.07.2020, положения части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ применению не подлежит.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 25 декабря 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения – удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» рассмотреть вопрос о выплате возмещения по включенному требованию ФИО1 в реестр требований участников строительства в порядке, определенном Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за объект долевого строительства –двухкомнатную квартиру, строительный номер 67, общей площадью 68.6 кв.м., по адресу: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала ..., кадастровый номер объекта ... корпус А.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.03.2026 года.

Председательствующий:

Судьи: