копия

24RS0041-01-2020-002712-21

Дело № 2-413/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Красноярска о признании дома блокированной постройкой, разделе земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Красноярска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 95,6 кв.м., расположенное по адресу: Х, разделить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации жилого дома индивидуальной жилой застройки, кадастровый У в соответствии с планом землепользований земельного участка согласно каталога координат характерных точек границ землепользования Х), подготовленной кадастровым инженером А8, выделить истцу земельный участок площадью 1512 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Х образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером У согласно каталога координат; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1358 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Х). Мотивируя требования тем, что на основании договора мены квартиры от 14.06.2007 г. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Х, собственником Х является ФИО2, которому принадлежит 1/4 доли в праве долевой собственности. В соответствии с данными технического плана по состоянию на 13.06.2019г. на жилое помещение с кадастровым номером У расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ, Х площадь объекта недвижимости изменилась на 31,8 кв. м. в результате произведенной перепланировки жилого помещения (возведения теплого пристроя и перемера и пересчета площади) и составила 95.6 кв.м. Фактически объект недвижимости используется как дом блокированной застройки. Право на земельный участок зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2019г. Между собственниками квартир определен порядок пользования земельным участком согласно плана землепользований земельного участка с кадастровым номером У. Поскольку спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта просит признать дом домом блокированной постройки.

22.01.2021 г. в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от 18.02.2019г. сроком на 5 лет не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики: ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска, представители третьих лиц: Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ДМИиЗО администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО5, ФИО4, ФИО3 представили письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против заявленных исковых требований.

Ответчик А11 умерла 00.00.0000 года., что подтверждается свидетельством о смерти II-БА У

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Считая ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в связи с их неявкой в суд, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от 14.06.2007г. (л.д.14) ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Х, кадастровый У, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 13.06.2019 г. (л.д.17-18).

Как видно из выписки от 28.04.2020г. (л.д.26) жилой дом в Х состоит из помещений с кадастровыми номерами 24:50:0000000:170983, 24:50:0100410:369.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, площадь участка 2272, что подтверждается выписки из ЕГРПН от 18.04.2019г. (л.д.19-20). Вид права – общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади занимаемого жилого помещения по адресу: Х. Право собстве6нности на иные доли как следует из выписки не зарегистрированы.

Собственником Х является ФИО2, которому принадлежит 1/4 доли в праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 17.01.2019 г. (л.д.30-32).

Согласно ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.11.2019 г. по состоянию на 31.12.1998 г. Х по адресу: Х, зарегистрирована на праве общей собственности в равных долях за ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 17.05.1996г., зарегистрированного в Агентстве по приватизации, обмену и продаже жилых помещений 21.05.1996 г., рег. 878-в. Сведений о зарегистрированных правах на Х здании по адресу: Х архиве ГУ «КГЦТИ и ОЗСС», сформированном по состоянию на 31.12.1998г. не содержится.

В соответствии с данными технического плана по состоянию на 13.06.2019г. на жилое помещение с кадастровым номером У расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ, Х, площадь объекта недвижимости изменилась на 31,8 кв. м. в результате произведенной перепланировки жилого помещения (возведения теплого пристроя и перемера и пересчета площади) и составила 95.6 кв.м. Фактически объект недвижимости используется как дом блокированной застройки.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения (квартиры) У в Х по состоянию на 04.12.2001 г., квартира трехкомнатная, на первом этаже в одноэтажном панельном жилом доме, комнаты раздельные, имеется печное отопление, кирпичная печь, электроснабжение. В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 04.06.2019 г. У-недв. О присвоении адресов объектам адресации по Х, присвоены адреса - земельному участку с кадастровым номером У площадью 2 272 кв. метра, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ Х, земельный участок 30, согласно приложению 1; помещению - квартире с кадастровым номером 24:50:0000000:170983 площадью 63,8 кв. метра, расположенному в России, Х, адрес: Российская Федерация, Х, городской округ Х, согласно приложению 2.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, составленного ООО «ГрадПроектСтрой» жилой дом, расположенный по адресу: Х является блокированным жилым домом, в составе которого находятся Х У. Квартиры имеют выходы непосредственно на приквартирные участки (границы землепользования на местности фактически определены – разделы забором). Квартиры в составе жилого дома являются автономными жилыми блоками, имеющими самостоятельные системы (отопление) и индивидуальные подключения к внешним сетям (электрические сети, холодное водоснабжение). Между автономными блоками, квартирой У и квартирой У имеется общая стена без проемов. Согласно ГОСТ 31937-2011 общее техническое состояние строительных конструкций в пределах Х, расположенной по адресу: Х, относится к категории работоспособное. Примененные планировочные и конструктивные решения жилого дома в пределах Х соответствуют действующим нормам и правилам в части обеспечения конструктивных и архитектурно-планировочных показателей, а также соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние строительных конструкций. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома в части Х на нормативный срок службы при своевременном его техническом обслуживании. По результатам обследования следует, что выполненная реконструкция Х не повлияла на несущую способность строительных конструкций других квартир в жилом доме и жилого дома в целом. 

Согласно экспертного заключения У от 03.03.2020 г. Х жилом доме, расположенном по адресу: Х части планировочного устройства и отделки, инженерно-технического обеспечения соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10», санитарных правил «Санитарные правила территории населенных мест. СанПиН 42-128-4690-88».

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности У от 19.12.2019г. ООО «Аларм» помещение-Х здании блокированного дома, расположенного по адресу: Х соответствует требованиям пожарной безопасности и нарушений, создающих угрозу возникновения и распространения пожара, а также жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает требования истца о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании за истцом права собственности на блок в жилом доме подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании за истцом права собственности на блок в доме, земельный участок, на котором находится данный дом, подлежит разделу.

Как следует из заключения кадастрового инженера Х. ООО «Кадастровый инженер» (л.д.113-115), установлены следующие координаты характерных точек границ землепользования:

у квартиры У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

Заключение кадастрового инженера не оспорено, в связи с чем суд считает возможным принять его в качестве обоснования раздела земельного участка с кадастровым номером У и выделения истцу земельного участка в указанных точках, а также признания за истцом права собственности на земельный участок в указанных координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Красноярска о признании дома блокированной постройкой, разделе земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок общей площадью 95,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, Х.

Разделить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый У в соответствии с планом землепользований земельного участка согласно каталога координат характерных точек границ землепользования Х, подготовленной кадастровым инженером А14

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1358 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Х, согласно каталога координат характерных точек:

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-413/2021