Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ключи Усть – Камчатского района

<

адрес> 13 сентября 2017 года 

Усть - Камчатский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Михайловой И.Г.,

при секретаре Шелестовой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунэнерго Усть-Камчатского муниципального района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ООО «Коммунэнерго Усть-Камчатского муниципального района» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Усть-Камчатского сельского поселения и расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, в данной квартире зарегистрированы и проживают 3 человека.

Истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей производство и поставку через присоединенную сеть на основании договоров следующих коммунальных ресурсов: теплоснабжение (отопление), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, предоставляет жилищную услугу по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, в многоквартирный дом, расположенный по адресу: п. Усть-Камчатск, 

<

адрес>, что подтверждается договорами, заключенными с управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>», которая осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Кроме этого, между ООО «

<

данные изъяты>» и истцом заключен договор от 07.04.2016г. на оказание услуг, по условиям которого исполнитель (истец) обязан предъявлять в суды за счет собственных средств исковые заявления от своего имени о взыскании задолженности с неплательщиков за предоставленные коммунальные услуги и в пользу исполнителя (истца). Заказчик переуступает задолженность по оплате коммунальных услуг населения, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст. 309, ст. 678, 682 ГК РФ, ст. 67, 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, истец указывает, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не исполняет.

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 109 388, 55 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись письмо-напоминание о погашении задолженности в июле 2016 года, которое оставлено без ответа, в апреле 2017 года направлена претензия с указанием суммы долга, однако оплата задолженности до настоящего времени не произведена.

Мировым судьей судебного участка № Усть-Камчатского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 388,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности с полным объемом полномочий, представлено заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 105 292, 31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 305,85 руб., а всего 108 598, 16 руб. (л.д.89)

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, исковые требования с учетом уменьшения их размера поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец, являющийся организацией, которая в силу закона должна предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, фактически не оказывал данные услуги. Она неоднократно обращалась по вопросу ненадлежащего оказания последним коммунальных услуг, в период с декабря 2016 по май 2017 подавала заявки в Единую дежурно-диспетчерскую службу по факту отсутствия отопления и горячего водоснабжения. Перерасчет произведен лишь за период с 25.12.2016г. по 07.01.2017г. в связи с отсутствием отопления по причине ремонтных работ в котельной. Замер температурного режима проводился ДД.ММ.ГГГГ (температура в 

<

адрес> градусов), о чем составлен акт. В мае 2017 года также проводился замер температурного режима, однако до настоящего времени акт не составлен. В остальных случаях заявок замеры температурного режима не проводились, акты не составлялись, перерасчет за коммунальные услуги ненадлежащего качества не производился.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное в п. Усть-Камчатск, 

<

адрес> является собственностью Усть-Камчатского сельского поселения на основании 

<

адрес> №, что подтверждается сообщением Комитета по имуществу Усть-Камчатского муниципального района (л.д.17-19).

Из информации, предоставленной Управлением ЖКХ, транспорта и энергетики Усть-Камчатского муниципального района следует, что названное выше жилое помещение выделено ФИО2 на основании договора социального найма № от 03.06.2015г., акт передачи жилого помещения от 08.06.2015г., бессрочно (л.д.20-22).

ФИО2 совместно с ФИО5, 2009г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы и проживают в названном жилом помещении (л.д.15, 92).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, п. Усть-Камчатск осуществляет управляющая компания ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, п. Усть-Камчатск. По результатам голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, количеством 89,7 голосов приняло решение по внесению платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) с ДД.ММ.ГГГГ ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается протоколом собрания за № (л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунэнерго» УК МР («исполнитель») и ООО «

<

данные изъяты>» («заказчик») заключен договор №-тбо по оказанию услуг по сбору, вывозу (транспортировке), размещению твердых бытовых отходов, по условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по сбору, вывозу (транспортировке), размещению твердых бытовых отходов, образуемых в результате жизнедеятельности населения Усть-Камчатского сельского поселения с мусоросборников, а Заказчик обязуется своевременно оплачивать оказанные услуги в полном объеме. Договор считается заключенным на неопределенный срок.

В перечень многоквартирных домов, потребителям которых оказываются услуги включен 

<

адрес> (л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунэнерго» УК МР (ресурсоснабжающая организация) и ООО «

<

данные изъяты>» (исполнитель) заключен договор теплоснабжения №, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, осуществлять поставку исполнителю через присоединенную сеть коммунальный ресурс в виде тепловой энергии в виде горячей воды, используемый последним для предоставления потребителям соответствующей коммунальной услуги, а исполнитель обязуется принять и своевременно оплатить принятый объем коммунального ресурса (п. 2.1. Договора).

Договор заключен на неопределенный срок (п.п. 8.1 Договора).

Из приложения № к названному договору следует, что 

<

адрес> внесен в перечень объектов, на которые поставляется коммунальный ресурс (л.д.23-26).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунэнерго» УК МР (ресурсоснабжающая организация) и ООО «

<

данные изъяты>» (исполнитель) заключен договор № поставки горячего водоснабжения, из содержания которого следует, что ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, осуществлять поставку исполнителю через присоединенную сеть коммунальный ресурс в виде горячего водоснабжения, используемый для предоставления последним потребителям соответствующей коммунальной услуги, а исполнитель обязуется принять и своевременно оплатить принятый объем коммунального ресурса.

Договор заключен на неопределенный срок.

<

адрес> внесен в перечень объектов, на которые поставляется коммунальный ресурс (приложение № к договору) (л.д.30-34).

Между вышеназванными сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки холодного водоснабжения №, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, осуществлять поставку исполнителю через присоединенную сеть коммунальный ресурс – питьевую воду установленного качества, используемый для предоставления последним потребителям соответствующей коммунальной услуги: холодное водоснабжение, а исполнитель обязуется принять и своевременно оплатить принятый объем коммунального ресурса.

Договор заключен на неопределенный срок.

<

адрес> внесен в перечень объектов, на которые поставляется коммунальный ресурс (приложение № к договору) (л.д.35-39).

Между ООО «Коммунэнерго» УК МР (ресурсоснабжающая организация) и ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор водоотведения №, действующий на неопределенный срок.

<

адрес> внесен в перечень объектов, на которые поставляется услуга (приложение № к договору) (л.д.40-43).

ДД.ММ.ГГГГ между МАУ «

<

данные изъяты>» Усть-Камчатского сельского поселения («Исполнитель») и ООО «Коммунэнерго» УК МР («Заказчик») заключен договор № на оказание безвозмездных услуг по начислению, сбору и учету платежей с населения за предоставляемые коммунальные и жилищные услуги (л.д.46-47).

Из договора на оказание услуг, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Коммунэнерго» УК МР («исполнитель») и ООО «

<

данные изъяты>» («заказчик») усматривается, что Заказчик поручает на основании решений внеочередного общего собрания собственников помещений (протоколы внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), а Исполнитель принимает на себя обязательство осуществлять от своего имени, но за счет Заказчика на условиях и в сроки, определяемых настоящим договором и в соответствии с условиями заключенных договоров между Сторонами: теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; поставки горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; поставки холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ; действия, предусмотренные п. 2.1 настоящего договора в отношении собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах на территории п. Усть-Камчатск (п.п.1.1 договора).

В частности, исполнитель обязан предъявлять в суды за счет собственных средств исковые заявления от своего имени о взыскании задолженности с неплательщиков за предоставленные КУ и в пользу Исполнителя. Таким образом, Заказчик переуступает Исполнителю задолженность по оплате КУ, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, действует до момента расторжения договоров, перечисленных в п. 1.1 договора, если иное не будет установлено соглашением Сторон, или в случае принятия решения собственников жилых помещений о перечислении денежных средств заказчику (л.д. 44-45).

В силу положений ст. 425 Гражданского кодекса РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч.2 указанной статьи).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунэнерго» УК МР («исполнитель») и ООО «

<

данные изъяты>» («заказчик») заключен договор на выполнение работ №, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить своими силами и средствами с возможным привлечением иных лиц следующие виды работ: содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, уборка придомовой территории по мере необходимости в многоквартирных домах согласно приложению №, а заказчик обязуется принять и оплатить работу исполнителя.

Заказчик переуступает исполнителю задолженность по оплате жилищных услуг населения, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчик обязуется, в том числе, предъявлять в суды за счет собственных средств исковые заявления от своего имени о взыскании задолженности с неплательщиков за предоставленные жилищные услуги и в пользу исполнителя.

Жилой 

<

адрес> включен в список многоквартирных домов, на которые распространяются условия договора (л.д.48).

Таким образом, истцом, представлены доказательства, подтверждающие его право на начисление и взимание с нанимателей жилых помещений платы за коммунальные услуги в заявленный истцом период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Из копии оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету № следует, что у нанимателя жилого помещения ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 105 292,31 руб. В указанный период внесена оплата в сентябре 2016 года в сумме 11 133,00 руб. и в апреле 2017г. в размере 1 000 руб. (л.д. 93).

При этом в феврале 2017 года произведен перерасчет размера платы за предоставленные услуги по горячему водоснабжению в размере 298,74 руб., по отоплению в размере 515,26 руб., в марте 2017 года перерасчет по горячему водоснабжению на сумму 261,4 руб., по отоплению – 450, 86 руб., что подтверждается копиями платежных документов для внесения платы за предоставление коммунальных услуг (л.д.134,135).

Учитывая, что обязанность граждан, обладающих правом пользования жилым помещением, по своевременному и полному внесению оплаты за пользование коммунальными услугами прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчик в нарушение норм, установленных действующим законодательством, свои обязательства по оплате не исполняет.

Рассмотрев возражения ответчицы относительно предъявленных исковых требований, суд нашёл их не состоятельными по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предметом правового регулирования которых является отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 2 указанных Правил, ресурсоснабжающей организацией признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

В силу п. 21 Правил договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Таким образом, ООО «Коммунэнерго Усть-Камчатского муниципального района», являясь ресурсоснабжающей организацией, несет ответственность за поставку коммунального ресурса до места размещения эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации и управляющей организации.

Вместе с тем, объективных доказательств, подтверждающих факт поставки ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов ненадлежащего качества до границы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «Коммунэнерго УК МР», суду не представлено.

Иные доводы ответчицы, изложенные в письменных возражениях, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Определением мирового судьи судебного участка № Усть-Камчатского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «Коммунэнерго Усть-Камчатского муниципального района» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 292 руб. 31 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1652 руб. 92 коп. в связи с поступившими возражениями ФИО2 (л.д.9).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

При подаче искового заявления в суд истом оплачена государственная пошлина в общей сумме 3 387,77 руб. (л.д.7,8), в связи с чем с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом их уменьшения истцом в сумме 3 305 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Коммунэнерго Усть-Камчатского муниципального района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Коммунэнерго Усть-Камчатского муниципального района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 292 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 305 руб. 85 коп., а всего взыскать 108 598 (сто восемь тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.Г. Михайлова