77RS0013-02-2024-012657-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/24 по иску ФИО1 к ООО «СЗ адрес» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что 31.10.2022 между ней и ООО «СЗ адрес был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры №ЯМ-3/6.1/168-302764404, расположенной по строительному адресу: адрес, городской адрес, третья очередь строительства, Урбан - блок 6: 1-ый этап - корпус 6.1., 2-ой этап - корпус 6.2». Согласно п. 3.1. Договора, Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении No 1 к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11), и адрес Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере сумма, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 НК РФ. 

Оплата Цены Договора производится Участником долевого строительства в -следующем порядке:

-сумма в размере сумма в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

-сумма в размере сумма в срок до "31" октября 2023г.

-сумма в размере сумма в срок до "30" июня 2024г.

Первый платеж был осуществлен Участником долевого строительства в договорные сроки, что подтверждается платежными документами.

В связи с ухудшением финансового положения, истцом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, которое было остановлено без внимания. С учетом изложенного истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве квартиры, взыскать уплаченные по договору денежные средства сумма, сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, что оставляет за судом право в порядке положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ на рассмотрение дела по существу.

Суд, проанализировав совокупность всех представленных суду доказательств с точки зрения допустимости и достоверности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31.10.2022 между ООО «Специализированный Застройщик адрес» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №ЯМ-3/6.1/168-302764404 в отношении объекта - жилой многоквартирный дом №6.1, расположенный по строительному адресу: адрес, городской адрес, третья очередь строительства, Урбан - блок 6: 1-ый этап - корпус 6.1., 2-ой этап - корпус 6.2».

Согласно п. 3.1. Договора, Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении No 1 к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11), и адрес Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере сумма, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 НК РФ.

Оплата Цены Договора производится Участником долевого строительства в -следующем порядке:

-сумма в размере сумма в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

-сумма в размере сумма в срок до "31" октября 2023г.

-сумма в размере сумма в срок до "30" июня 2024г.

Первый платеж был осуществлен Участником долевого строительства в договорные сроки, что подтверждается платежными документами.

В связи с ухудшением финансового положения, истцом было направлено Ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, которое было остановлено без внимания.

В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По требованию участника долевого строительства договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Исходя из буквального толкования пункта 1 части 1 статьи 9 Закона не имеется оснований для расторжения договора долевого участия, заключенного между сторонами и на момент рассмотрения дела судом, поскольку срок по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта не наступил.

Вместе с тем, частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве), то есть данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

Из толкования преамбулы Закона «О защите прав потребителей», положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Статьей 32 Закона о защите прав потребителей предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, поскольку заключение договора обусловлено личными и семейными нуждами истца, что предполагает применение норм Закона о защите прав потребителей; перечень оснований для отказа от исполнения договора, предусмотренный частью 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, не является закрытым; а статьей 32 Закона о защите прав потребителей предусмотрено иное основание для отказа от исполнения договора.

Истец как потребитель имеет право в любое время отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве.

Суд приходит к выводу о праве ФИО1, как потребителя в любой момент отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве с возмещением застройщику фактических расходов.

При этом пункт 5 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, исходя из его буквального толкования, не предусматривает, что иные предусмотренные законами или договором случаи отказа участника долевого строительства от исполнения договора могут быть связаны исключительно с допущенными со стороны застройщика нарушениями.

Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; в силу ч.4 этой же статьи, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ч. 2 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Доказательств возврата истцу денежных средств в предусмотренный законом срок, а равно доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за неисполнение своих обязательств ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договор, суд находит исковые требования о возврате денежных средств в размере сумма правомерными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора удовлетворению не подлежат, поскольку истец в претензии отказалась от договора.

В порядке ст. ст. 13 п. 6 Закона "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЗ адрес» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ адрес» государственную пошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято "30" мая 2025 года.

Судья фио