Дело № 2-687/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Чепраковой О.В.

при секретаре: Стрельцовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения квартирой.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на основании Решения Моршанского районного суда Тамбовской области от 23 октября 2017 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:27:0000088:76 площадью 130.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Тамбовской области. Его право долевой собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.12.2017 года, запись о регистрации права № 76-68/015/2017-1 от 08.12.2017 года. в соответствии со ст. 252 ГК РФ он имеет право выдела своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ч.3 указанной статьи ГК РФ предоставляет ему, как участнику долевой собственности, право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе при отсутствии соглашения о разделе общего имущества. Фактически в его владении и пользовании находится изолированное жилое помещение (квартира) № 4 в доме 3 по ул.Лотикова г. Моршанска Тамбовской области с инвентарным номером 475/А/188, номер в реестре жилищного фонда 686276000/000/0078/3-4, общей площадью 29.20 кв.м., расположенное на 2 этаже здания, состоящее из двух жилых комнат площадью 10.50 кв.м. и 11.50 кв.м. и кухни площадью 7.20 кв.м.. Действительная инвентаризационная стоимость указанного жилого помещения в ценах 2014 года составляет 88621 рубль. Он желает выделить свою долю в праве общей долевой собственности, преобразовать его право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу 

<

...> на право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

...>. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года зарегистрировано право долевой собственности на ? долю домовладения за ФИО2. 

В настоящее время он, ФИО1, желает надлежащим образом оформить своё имущество, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить его право долевой собственности на ? долю в правые долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:27:00000:76 площадью 130.5 кв.м., количество этажей -2, расположенный по адресу 

<

...>, запись о регистрации права 76-68/015/2017-1 от 08.12.2017 года; признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру, инвентарный номер 475/А/188, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0078/3-4, общей площадью 29.20 кв., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

...>

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 23 мая 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации города Моршанска Тамбовской области, надлежащими – ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 23 мая 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечена администрация города Моршанска Тамбовской области.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Представитель ФИО1, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. Причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от неё имеется заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает и просит суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От него в материалах дела имеется заявление, в котором он просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Представитель администрации города Моршанска в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом. Причина неявки в суд неизвестна. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. 

Представитель филиала ГУПТИ по г.Моршанску и Моршанскому району в судебное заседание не явился. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. На стадии подготовки начальник филиала ФИО7 считала возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и прекратить право общей долевой собственности и признать за ним право собственности на квартиру №4 дома №3 по ул.Лотикова г.Моршанска. При этом пояснила, что дом действительно представляет собой многоквартирный дом. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании, на основании Решения Моршанского районного суда Тамбовской области от 23 октября 2017 года ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> дом 3Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 мая 2018 года, запись о регистрации права № 76-68/015/2017-1 от 08.12.2017 года, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 по ул.Лотикова г.Моршанска указан ФИО1. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 мая 2018 года, запись о регистрации права № 68-68-10/007/2005-734, 16.09.2005 года, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 по ул.Лотикова г.Моршанска указана ФИО2.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 мая 2018 года, собственником квартиры № 1 в домовладении № 3 по ул.Лотикова г. Моршанска Тамбовской области является ФИО3, запись о регистрации от 22.12.2017 года

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 мая 2018 года, собственником квартиры № 2 в домовладении № 3 по ул.Лотикова г. Моршанска Тамбовской области является ФИО4, запись о регистрации от 21.07.2015 года.

В настоящее время ФИО1. намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей квартиры и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ему доля вышеуказанного жилого дома, является обособленной частью (квартирой) указанного жилого дома с отдельным выходом, поэтому дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиры), составленного по состоянию на 30.11.2017 г., квартира №4 дома № 3 по ул. Лотикова г.Моршанска Тамбовской области, состоит из помещений - жилых комнат №1, площадью 10.50 кв.м, №2, площадью 11.50 кв.м, нежилого помещения – кухни, площадью 07.20 кв.м, инвентарный номер 475/А/188, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0078/3-4.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом №3 по ул.Лотикова г.Моршанска состоит из нескольких обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, энергоснабжения, водоотведения, технически изолированы друг от друга, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая ФИО1, фактически является квартирой №4. 

Поскольку в данном доме уже имеются две квартиры, сохранение в дальнейшем долевой собственности нецелесообразно.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли принадлежащие истцу в общедолевом имуществе и признать за ФИО1 право собственности на квартиру №4 дома №3 по ул.Лотикова г.Моршанска. 

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственника и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогическая норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, арена, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст.36 Федерального закона РФ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» право истца на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 по ул.Лотикова г.Моршанска подлежит прекращению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая по внимание, что часть жилого дома №3 по ул.Лотикова г.Моршанска представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, суд считает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом №3 по ул. Лотикова, г. Моршанска, Тамбовской области; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №4, расположенную по адресу: 

<

...> состоящую из помещений - жилых комнат №1, площадью 10.50 кв.м, №2, площадью 11.50 кв.м, нежилого помещения – кухни, площадью 07.20 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения квартирой - удовлетворить 

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО1 на жилой дом №3 по ул. Лотикова, г. Моршанска, Тамбовской области, с кадастровым номером 68:27:0000088:76, площадью 130,5 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, квартиру, инвентарный номер 475/А/188, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0078/3-4, общей площадью 29,20 кв.м.. этаж 2, расположенную по адресу: 

<

...>

Прекратить запись в ЕГРП 68:27:0000088:76-68/015/2017-1 от 08.12.2017 г. на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру №4 дома №3 по ул.Лотикова г.Моршанска, Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 29 июня 2018 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова