Дело № 2-2124/2024

64RS0043-01-2024-002689-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 октября 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при секретаре Шаренко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области о взыскании недополученного возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчиков в свою пользу недополученное возмещение в размере 1115896, 80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 октября 2022 года по 29 января 2024 года в размере 145 761, 57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 30 января 2024 года по дату фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что истец 04 декабря 2015 года заключил договор уступки прав с обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «СТРОЙ-ЛЮКС» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 04 декабря 2015 года, в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 04 декабря 2015 года, заключенному между «КапиталСтрой» и ООО «СТРОЙ-ЛЮКС» по передаче однокомнатной квартиры общей площадью 40,08 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (не отапливаемых помещений) с проектным номером 4, расположенная на 2 этаже многоквартирного 

<

адрес> первой очереди строительства жилой группы № микрорайона № в секции «Г» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 августа 2018 года ООО «КапиталСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 июля 2020 года требования истца о передаче указанной однокомнатной квартиры включены в реестр требований о передаче жилых помещений с ООО «КапиталСтрой». Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 11 августа 2021 года по делу № 2-4242/2021 установлена обязанность в отношении публично-правовой компании (далее – ППК) «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» по рассмотрению заявлению истца о выплате возмещения за данную однокомнатную квартиру. Из ответа отдела реализации государственной поддержки проектов жилищного строительства Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наблюдательным советом 03 апреля 2022 года принято решение о восстановлении прав граждан-участников долевого строительства вышеуказанного объекта. Расчет возмещения в размере 1 254 103, 20 руб., подлежащего выплате истцу, ответчиками произведен только 14 сентября 2021 года. Указанная сумма 27 мая 2022 года была выплачена истцу в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако произведенный ответчиком расчет возмещения не соответствует требованиям действующего законодательства РФ, поскольку решение наблюдательного совета о финансировании мероприятий принято ДД.ММ.ГГГГ, а расчет возмещения был выполнен ДД.ММ.ГГГГ. При этом расчет возмещения осуществляется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения, т.е. оценка Объекта должна была быть осуществлена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и уже на ее основании должен был быть осуществлен расчет возмещения истцу. Таким образом, была применена рыночная стоимость Объекта, определенная на дату, которая более чем на шесть месяцев ранее даты принятия решения Ответчиками. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» по состоянию на 03 апреля рыночная стоимость указанной однокомнатной квартиры составляет 2 370 000 руб. Выплаченное истцу возмещение являться заниженным, а порядок его расчета не соответствующим императивным нормам действующего законодательства РФ. Недополученное возмещение составляет 1115 896, 80 руб.

С учетом последних уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 просит взыскать с ответчиков в свою пользу недополученное возмещение в размере 1 206 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 108 540, 04 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 июля 2020 года требования истца о передаче однокомнатной квартиры общей площадью 40,08 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (не отапливаемых помещений) с проектным номером 4, расположенной на 2 этаже многоквартирного 

<

адрес> первой очереди строительства жилой группы № микрорайона № в секции «Г» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № включены в реестр требований о передаче жилых помещений с ООО «КапиталСтрой».

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 11 августа 2021 года по делу № 2-4242/2021 установлена обязанность в отношении публично-правовой компании (далее – ППК) «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» по рассмотрению заявлению истца о выплате возмещения за данную однокомнатную квартиру.

Наблюдательным советом 03 апреля 2022 года принято решение о восстановлении прав граждан-участников долевого строительства вышеуказанного объекта. Расчет возмещения в размере 1 254 103, 20 руб., подлежащего выплате истцу, произведен 14 сентября 2021 года. Указанная сумма 27 мая 2022 года была выплачена истцу в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 218-ФЗ средства компенсационного фонда со счета используются: на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений; на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования; на финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных настоящим Федеральным законом функций и полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда; для погашения расходов в соответствии с п. 3 ст. 59, п. 3.2 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства регламентируется ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), (далее - Правила) граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым ч. 1 и предложением первым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в ч. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание размер выплаченного ППК «Фонд развития территорий» возмещения, размер ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца за период с 01 февраля 2021 года (по истечении 10 дней с даты обращения) по 31 марта 2022 года составит 106 933 рубля 77 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании недополученного возмещения в размере 1206000 руб., суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 11 августа 2021 года установлена неправомерность отказа ФИО1 в выплате возмещения за жилое помещение по его обращению 21.01.2021 года. Таким образом, обязанность по выплате возникла у ответчика 01.02.2021 года, при этом оценка возмещения произведена 14.09.2021 года, что не противоречит положениям ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 29.07.2017 года.

В удовлетворении требований, предъявленных к иному ответчику, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 106 933 рубля 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 11 ноября 2024 года.

Судья А.Н. Титова