Дело №ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Смоленск 

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование заявленных требований указав, что в жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка, переоборудование и реконструкция которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Буря С.Д. поддержали заявленные исковые требования.

Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дате и месте рассмотрения дела надлежащем образом, в судебное заседание не явились.

На основании ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и самовольной реконструкции позволяют суду квалифицировать незаконно проведенные истцом строительные работы как самовольную постройку, в связи с чем, в порядке аналогии закона при разрешении настоящего спора возможно применение п.4 ст.29 ЖК РФ с учетом положений ст.222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 

По правилам ст.ст.48, 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

В п.4 ч.17 ст.51 Кодекса также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №

<

адрес> (л.д.6).

За время проживания, без получения соответствующего разрешения, в данном жилом помещении была произведена реконструкция, в результате которой изменились параметры объекта капитального строительства.

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь домовладения до реконструкции составляла 65,8 кв.м., жилая площадь – 32,1 кв.м. После реконструкции технико-экономические показатели по квартире изменились и составляют – 71,0 кв.м. и 32,1 кв.м. соответственно (л.д.25-26). 

Как следует из заключения ООО Проектно-строительная компания «КОНУС», выполненного по результатам обследования квартиры 

<

адрес>, в жилом помещении произведена реконструкция: демонтирована перегородка в комнате №1, сделан оконный проем в комнате №2, пристроена новая часть к литеру А.

Данная реконструкция соответствует положениям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 3 указанной нормы уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. ДД.ММ.ГГГГ ст. ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г.

<

адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по вопросу реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры истца за счет уменьшения общего имущества собственников.

В общем собрании приняли участие все собственники жилых помещений многоквартирного дома, которые единогласно выразили свое согласие о разрешении собственнику квартиры №№ произвести реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, что отражено в соответствующем протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что в результате реконструкции квартиры не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих капитальных конструкций здания, выполненная истцом реконструкция соответствует положениям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не влияет на несущую способность и деформативность конструкции здания, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру №

<

адрес>, общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца дней.

Судья В.В. Манаков