Дело № 2-309/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года п.г.т. Юрья 

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.И.,

при секретаре Устюжаниновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» (Кировское отделение №8612) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог имущественных прав по договору уступки права (требования),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» (Кировское отделение №8612) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог имущественных прав по договору уступки права (требования).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был получен кредит «Приобретение строящегося жилья» на следующих условиях: кредитный договор 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита ХХХХ руб., процентная ставка 11,4% годовых, срок 240 мес., обеспечение: залог имущественных прав, наименование залога: имущественные права на объект недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дата образования просроченной задолженности ДД.ММ.ГГГГ., дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Заемщик нарушал данные условия с ДД.ММ.ГГГГ, не в срок производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора.

В соответствии с п.12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.10 исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости (ипотека), указанного в п.11 кредитного договора.

В нарушение п.20 кредитного договора заемщик не предоставил в банк документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости – свидетельство о праве собственности.

Сумма долга ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет ХХХХ

Заемщику направлялись требования о размере задолженности и досрочном возврате кредита по адресу, указанному в кредитном договоре, однако задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика непогашенный кредит в сумме 974392 руб.49 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 38353 руб.47 коп, неустойку за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов в сумме 2039 руб.74 коп., итого сумму долга 1014785 руб.70 коп., госпошлину в сумме 13273 руб.93 коп, всего 1028059 руб.63 коп. Обратить взыскание на залог имущественных прав по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение обязательств по кредитному договору 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№>, с установлением начальной продажной цены в размере ХХХХ руб.

В судебное заседание не явились стороны и представитель третьего лица.

Представитель истца в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещался судебной повесткой по адресу регистрации, которая была возвращена в адрес суда с указанием причины «истек срок хранения». В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом в силу главы 10 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица АО «КЧУС» по доверенности просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

При наличии данных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Исходя из смысла п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Заем.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из смысла ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключён кредитный договор 

<

№>, согласно которому ответчику ФИО1 был предоставлен кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме ХХХХ рублей, срок возврата кредита - по истечении 240 мес. с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 11,4 % годовых. 

В соответствии с п.8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования. 

В п.3 Общих условий кредитования установлено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

Согласно п.3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.Согласно п.12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Из п.10 кредитного договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В п.11 кредитного договора установлена цель использования заемщиком кредита - инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (строительный номер). Договор-основание инвестирования строительства объекта недвижимости - договор об уступке права требования, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРЭМ» и ФИО1 

В соответствии с параграфом 3 главы 23 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 17.07.1998 г. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии сч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое осталось без удовлетворения. 

Как установлено судом, ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, нарушает сроки перечисления платежей. Задолженность ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет ХХХХ 

Пунктом 10 кредитного договора 

<

№> между сторонами достигнута договоренность об установлении залоговой стоимости Объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

При этом суду не представлен отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости. В связи с чем у суду нет оснований для установления начальной продажной стоимости на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договора ответчиком доказан в судебном заседании истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 13273 руб.93 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» непогашенный кредит в сумме 974392 руб.49 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 38353 руб.47 коп, неустойку за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов в сумме 2039 руб.74 коп., итого сумму долга 1014785 руб.70 коп., а также государственную пошлину в сумме 13273 руб.93 коп, ВСЕГО 1028059 (один миллион двадцать восемь тысяч пятьдесят девять) руб.63 коп. 

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шишкина Н.И.