Дело №2-88/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калязин 07 мая 2018 года

Калязинский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Чупалаева С.С., 

при секретаре судебного заседания Белоусовой В.Д., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1- адвоката Большакова Ю.С., 

представителя ответчиков - администрации Калязинского района Тверской области и комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области - ФИО2, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - теплицу,

установил:

ФИО1 обратился в Калязинский районный суд с иском к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - теплицу площадью ....... кв.м., с инвентарным номером № ___, строение литер ......., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своего иска истец указал, что на основании Постановления Главы администрации Калязинского района Тверской области №398 от 24.04.2013г. между администрацией Калязинского района Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды № ___ от "__"__ __ г.. земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства промышленной теплицы, на период с "__"__ __ г.. по "__"__ __ г..

Решением Калязинского районного суда Тверской области от 03.03.2017г. договор аренды № ___ от "__"__ __ г.. земельного участка с кадастровым № ___ расторгнут по причине имевшейся задолженности по арендной платы.

В период действия договора аренды земельного участка истец в "__"__ __ г. начал строительство промышленной теплицы, завершить которое к моменту расторжения договора аренды земельного участка не успел. 

В связи с тем, что договор аренды земельного участка расторгнут, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке в государственном регистрационном органе. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Большаков Ю.С. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, в обоснование сослались на обстоятельства и доводы, подробно изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков - администрации Калязинского района Тверской области и комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области- ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в обоснование указала, что истцом не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие его принадлежность истцу. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области- ФИО3, возражая в судебном заседании против удовлетворения иска, указала, что по делу нет доказательств, подтверждающих отнесение спорной теплицы как к объекту недвижимости, соответственно, регистрации прав в отношении движимого имущества не требуется. 

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании постановления Главы Калязинского района № 398 от 24.04.2013г. между администрацией Калязинского района Тверской области и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № ___ от "__"__ __ г.. общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, категория земли - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для строительства промышленной теплицы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, сроком на 10 лет. 

Факт передачи администрацией Калязинского района ФИО1 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от "__"__ __ г.. 

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области "__"__ __ г.. 

Решением Калязинского районного суда Тверской области от 03.03.2017г. исковое заявление администрации Калязинского района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку арендных платежей удовлетворено. Постановлено:

- расторгнуть договор аренды № ___ от "__"__ __ г.. земельного участка с кадастровым № ___ расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Калязинского района и гражданином ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калязинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ___ от "__"__ __ г.. за период с 01.01.2014г. по 16.11.2016г. в сумме 447 228 рублей 60 копеек, пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2014г. по 16.11.2016г. в размере 49 909 рублей 82 копейки;

- взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 8 171 рубль 38 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 04.05.2017г. решение Калязинского районного суда Тверской области от 03.03.2017г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 04.05.2017г. 

Из кадастрового паспорта земельного участка №02-69/12-1-262504 от 19.11.2012г. следует, что земельный участок площадью ....... кв.м. +/- ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о правах -отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.11.2017г., на земельном участке с кадастровым № ___ имеется объект незавершенного строительства - теплица, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь теплицы составляет ....... кв.м., кадастровый номер отсутствует, инвентарный № ___.

Стоимость объекта незавершенного строительства-теплицы составляет ....... рублей, что подтверждается локальным сметным расчетом №1 от 29.01.2018г. 

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации Калязинского района Тверской области от 16.04.2018г. следует, что ФИО1 разрешение на строительство промышленной теплицы по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. 

Положениями статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно положениям статей 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с требованиями Федерального закона №218 –ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат лишь объекты, отнесенные к категории недвижимого имущества. 

В связи с этим доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области - ФИО3 о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих отнесение спорной теплицы как к объекту недвижимости, заслуживают внимания. 

Ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось. 

Вместе с тем, судебный порядок признания права собственности в отношении спорного объекта, не являющегося недвижимым имуществом, с учетом конкретных обстоятельств дела не требуется.

Данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Калязинского района, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – теплицу площадью ....... кв.м., с инвентарным номером № ___, расположенную по адресу: 

<

адрес>, строение литер ......., - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий С.С. Чупалаев