___

Дело № 2-4920/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 17 октября 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» к ФИО1 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с установлением суммы возмещения,

установил:

Акционерное общество Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» (далее АО СЗ «РИА») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указывает о том, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, а также собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный дом. На основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от ____ №-р принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки кварталов 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17 городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия). Уполномоченной организацией на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки кварталов 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17 городского округа «город Якутск» определено АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, и земельный участок под ним, вошли в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, согласно приложению № к распоряжению Правительства Республики Саха (Якутия) от ____ №-р. 

В силу с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ поскольку ответчик приобрела жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, положено возмещение за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи ответчик приобрела квартиру за ___ руб.. ____ ей было направлено заказным письмом соглашение о предоставлении возмещения путем компенсации денежными средствами, которое в установленный срок не было заключено. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец с учетом уточнений исковых требований, просит:

Изъять для государственных нужд Республики Саха (Якутия) у ответчика следующие объекты недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., количество комнат – ___, с кадастровым номером №; долю в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН;

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости;

Установить сумму возмещения ФИО1 за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере ___ рублей.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить АО СЗ «РИА» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО СЗ «РИА» после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО СЗ «РИА» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО СЗ «РИА».

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО СЗ «РИА» на депозит нотариуса.

- Правообладатель обязан освободить жилое помещение и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО СЗ «РИА» и (или) иной подрядной организации для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении, указанных 5 (пяти) рабочих дней АО СЗ «РИА» и (или) иная подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО СЗ «РИА» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 700 рублей.

Представители третьих лиц Министерства строительства Республики Саха (Якутия) и ПАО «Сбербанк», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель ПАО «Сбербанк» просит рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить, указав, что ответчиком квартира была приобретена специально для получения новой квартиры. 

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, указав, что это ее единственное жилье, при приобретении квартиры, она не знала, что дом аварийный. Дом был признан аварийным в ____, а квартира была приобретена в ____. Во время заключения сделки купли-продажи, продавец сказал ей, что если дом будет признан аварийным, она сможет получить новую квартиру.

Помощник прокурора города Якутска Малюта Е.И., представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) ФИО3, полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ПАО «Сбербанк» Томских И.С. в своем письменном отзыве, указала, что спорная квартира была приобретена ответчиком за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк», на основании заключенного кредитного договора от ____, согласно которого ответчику был предоставлен кредит на сумму ___ руб. под 8,4% годовых сроком на ___ месяцев. Обязательства обеспечены залогом спорной квартиры, ____ была зарегистрирована ипотека в силу закона. По состоянию на ____ задолженность по кредитному договору составила ___ руб.. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда, однако просит принять во внимание ст.41 Закона об ипотеке (залоге) недвижимости. В связи с чем, просит суд обязать ответчика перечислить сумму полученного возмещения для погашения кредитного обязательства перед ПАО «Сбербанк» в течение пяти рабочих дней с даты поступления денежных средств на счет ответчика.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно статье 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В соответствии ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г., и применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 г. №1-КГ22-9-К3).

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, возможностью получения возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Законодателем определены временные границы применения установленных ограничений - приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от ____ №-р принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки кварталов 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17 городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия). 

Уполномоченной организацией на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки кварталов 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17 городского округа «город Якутск» определено АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство». 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, и земельный участок под ним вошли в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, согласно приложению № к распоряжению Правительства Республики Саха (Якутия) от ____ №-р.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, а также собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, на котором расположен многоквартирный дом. 

Вышеуказанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска №р от ____.

Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен ответчиком с продавцом ____, т.е. после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Следовательно, в данном случае применяется ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

По условиям договора купли-продажи от ____, заключенного между ФИО8 и ФИО1, квартира была приобретена ответчиком за ___ руб..

____ ответчику заказным письмом с уведомлением направлен проект соглашения о предоставлении возмещения, между тем, данное соглашение ответчиком не было подписано. 

Таким образом, из материалов дела следует, что процедура, предшествующая принудительному изъятию квартиры и доли земельного участка, истцом соблюдена.

Кроме этого, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____ в исковых требованиях ФИО1 к МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск», Окружной администрации г. Якутска об оспаривании отказа в предоставлении жилого помещения взамен аварийного было отказано. Указанным решением было установлено, что обеспечение жилищных прав истца возможно лишь путем выплаты выкупной цены за изымаемое помещение с учетом положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 указанной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В данном случае, суд считает необходимым принять во внимание рыночную стоимость изымаемой доли земельного участка, а размер возмещения за изымаемое жилое помещение исходя из стоимости квартиры по договору купли-продажи от ____.

Согласно представленной оценочной экспертизы № ___ от ____, рыночная стоимость доли ответчика в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, составляет ___ руб., которую суд считает необходимым установить в качестве возмещения.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным удовлетворить следующие исковые требования: об изъятии объектов недвижимости, о прекращении права собственности ответчика; установлении суммы возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 880 000 руб., за изымаемую долю земельного участка 755 000 руб.; о возложении обязанности на ответчика в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить АО СЗ «РИА» реквизиты расчетного счета для перечисления оплаты в счет стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО СЗ «РИА» на депозит нотариуса.

Согласно ч.15 ст.32.1 Жилищного кодекса РФ наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для передачи жилого помещения в государственную или муниципальную собственность, в собственность юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае установленные в отношении передаваемого жилого помещения ограничения или обременения прав переходят на предоставляемое жилое помещение и к лицу, которому оно передано в собственность. При этом государственная регистрация перехода таких ограничений и обременений осуществляется по заявлению юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, подаваемому в орган государственной регистрации прав одновременно с заключенным договором, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными абзацем первым настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена ответчика за счет кредитных средств на основании заключенного кредитного договора № от ____ с ПАО «Сбербанк», в пользу которого имеется обременение в ЕГРН в виде ипотеки по закону. Задолженность по кредиту на ____ составляет ___ руб..

С учетом вышеуказанных положений закона, поскольку взамен другое жилое помещение ответчику не предоставляется, суд считает необходимым обязать ответчика после получения суммы возмещения от АО СЗ «РИА» погасить задолженность по кредитному договору № от ____, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления суммы возмещения на счет ФИО1. До этого, требования истца о том, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, являются преждевременными. А после погашения задолженности обременение будет снято в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 700 руб..

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять для государственных нужд Республики Саха (Якутия) у ФИО1 объекты недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №; долю в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом.

Прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество по вступлении решения суда в законную силу.

Установить сумму возмещения ФИО1 за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 2 635 000 рублей., в том числе: за жилое помещение по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, согласно договору купли-продажи от ____ в размере 1 880 000 руб., за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, по адресу: ____, в размере 755 000 рублей согласно оценочной экспертизы ___ от ____.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить Акционерному обществу Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» реквизиты расчетного счета для перечисления оплаты в счет стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Акционерным обществом Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» на депозит нотариуса.

Обязать ФИО1 после получения суммы возмещения от Акционерного общества Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» досрочно погасить задолженность по кредитному договору № от ____, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления суммы возмещения на счет ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 700 рублей.

В остальной части иска отказать в удовлетворении. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья ___ М.В. Макаров 

___ 

___