Дело № 2-2067/2025

УИД 23RS0058-01-2025-001911-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при секретаре судебного заседания Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Специалист» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Специалист» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требований на основании ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность платы за услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту, коммунальные услуги по электроэнергии, холодному водоснабжению, канализации на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес> за период в сумме основного долга в размере 66 826,61 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту, коммунальные услуги по электроэнергии, холодному водоснабжению, канализации на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в размере 8 565,60 руб.; расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по предоставлению коммунальных услуг по электроэнергии, холодному водоснабжению, канализации на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД с 01 декабря 2016 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 2 по 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 2 по 

<

адрес> от 31 октября 2016 г. Ответчик не выполняет обязательства перед истцом по внесению размера платы за услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту, коммунальные услуги по электроэнергии, холодному водоснабжению, канализации на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> что явилось причиной возникновения задолженности перед ООО «УК Специалист» за период с 01 августа 2019 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме основного долга 98 923,19 руб. Размер пени за просрочку исполнения обязательств ответчиком по оплате размера платы с 15 сентября 2019 г. по 31 декабря 2024 г. составляет 78 448,27 руб. Мировым судьей судебного участка № 249 Хостинского внутригородского района г. Сочи Краснодарского края вынесен судебный приказ №2-7627/2024 от 27 сентября 2024 г. в пользу ООО «УК Специалист» с ответчика произведено взыскание задолженности за коммунальные услуги в размере 196 993,86 рублей. Определением от 18 ноября 2024 г. мировым судьей судебного участка №249 Хостинского внутригородского района г. Сочи Краснодарского края судебный приказ № 2-7627/2024 отменен.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 ходатайствует о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Специалист» - ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании доводов о несогласии с наличием задолженности не привела, не возражала против взыскания основной суммы долга и пени, просила уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины в два раза. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции Отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не ходатайствует об отложении рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 5 от 10 октября 2003г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 2 по ул. Водораздельная, г. Сочи, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 2 по ул. Водораздельная, г. Сочи от 31 октября 2016 г., ООО «УК «Специалист» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности па это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеуказанных норм права собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

Согласно частям 9, 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обратившись в суд с настоящим иском, ООО «Управляющая компания «Специалист» указывает, что в вышеназванный период времени ответчик расходы на содержание мест общего пользования, а также услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не оплачивал. 

За период с 01 августа 2019 г. по 31 декабря 2024 г. сумма основного долга составила 98 923,19 руб., размер пени за просрочку исполнения обязательств с 15 сентября 2019 г. по 31 декабря 2024 г. составила 78 448,27 руб. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 39 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 указано, что эти правила применяются и при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка № 249 Хостинского внутригородского района г. Сочи Краснодарского края вынесен судебный приказ №2-7627/2024 от 27 сентября 2024 г., в пользу ООО «УК Специалист» с ответчика произведено взыскание задолженности за коммунальные услуги в размере 196 993,86 рублей. 

Определением от 18 ноября 2024 г. мировым судьей судебного участка №249 Хостинского внутригородского района г. Сочи Краснодарского края судебный приказ № 2-7627/2024 отменен.

08 апреля 2025 г. в Хостинский районный суд г. Сочи поступило настоящее исковое заявление.

Следовательно, в пределах срока исковой давности лежат требования о взыскании задолженности за период с 01 октября 2021 г. по 31 декабря 2024 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Исходя из этих положений, срок исковой давности применяется и к требованиям о взыскании неустойки.

При указанных обстоятельствах, представленный истцом расчет уточненных исковых требований задолженности с применением сроков исковой давности судом проверен и признается арифметически верным в части взыскания платежей и пени в пределах срока исковой давности. Ответчиками расчет не оспаривается.

Испрашиваемая истцом пеня соразмерна последствия нарушения ответчиком своих обязательств и уменьшению не подлежит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 66 826,61 руб., пени за указанный период в размере 8 565,60 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 4 000 руб. (с учетом государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа).

При этом оснований для снижения размера государственной пошлины суд не усматривает. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «Специалист» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт РФ серии №) в пользу ООО «УК «Специалист» (ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 66 826,61 руб., пени за указанный период в размере 8 565,60 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 4 000 руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

На момент публикации решение в законную силу не вступило.