ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

20 ноября 2018 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-1457/2018

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Алексеева Я.Е.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1,

ответчик: ФИО2,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и

кадастру Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с настоящим иском, в котором просит понудить ответчика ФИО2 к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, за который истцом было уплачено 4 400 долларов США. Срок подписания основного договора не устанавливался. Вместе с получением денег ответчиком были переданы правоустанавливающие документы на жилой дом: свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону. Жилой дом фактически передан истцу, в нем сделан ремонт, улучшения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также была передана истцу доверенность на представительство интересов в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако в связи с тем, что доверенность была выдана на имя истца, он не мог одновременно представлять интересы продавца и свои как покупателя. ДД.ММ.ГГГГ доверенность прекратила свое действие.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с заявлением об определении даты заключения договора купли-продажи, о чем просил уведомить письменно или выдать доверенность с полномочиями на заключение договора купли-продажи третьему лицу, о чем также просил уведомить его письменно в десятидневный срок. Ответа от ответчика не последовало.

Истец считает, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, поскольку в соответствии со ст.429 ГК РФ содержит условие об обязанности сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором; оформлен в письменной форме, содержит информацию об объекте купли-продажи, его адресе, собственнике, цене сделки. 

Действия ответчика истец считает неправомерными, нарушающими его права и законные интересы.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. При этом истец указал, что в спорном домовладении фактически проживает его отец. Ответчик ФИО2 не желает заключать договор купли-продажи жилого дома, полученные за дом денежные средства возвращать отказывается, считает их как оплату за проживание.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явились.

Направленная по зарегистрированному месту жительства ответчика ФИО2 по адресу: 

<

адрес> судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с отказом адресата от ее получения, о чем сделана соответствующая отметка сотрудником отделения почтовой связи.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

От представителя третьего лица по доверенности ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и направлении им копии судебного акта.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. 

В соответствии со статьей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно пункта 1 статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 1213 ГК РФ к договору в отношении недвижимого имущества применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится имущество. 

Правоотношения, связанные с приобретением права собственности на жилой дом, возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. 

В соответствии со статьей 635 Гражданского кодекса Украины предварительным является договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. 

Существенные условия основного договора, которые не установлены предварительным договором, согласовываются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, – в письменной форме. 

Сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если иное не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства.

Обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен на протяжении срока (в срок), установленный предварительным договором, либо если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении.

Договор о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем отсутствует волеизъявление сторон придать ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 429 ГК РФ.

Так, согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которым другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательств по заключению договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей по адресу 

<

адрес>, была написана расписка, из текста которой следует, что она получила от ФИО1 деньги в сумме 4 400 (четыре тысячи четыреста) долларов США в полном объеме за принадлежащий ей дом по адресу 

<

адрес>. Претензий не имеет /л.д.17/. 

По правилам статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ) условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Действующим на момент возникновения спорных правоотношений законодательством было предусмотрено следующее.

Согласно части 4 статьи 203 Гражданского кодекса Украины, подлежавшего применению к договору купли-продажи, сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

При этом, согласно положений статьи 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи жилого дома заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с частью 3 статьи 640 Гражданского кодекса Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможность по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Указанная истцом расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от него денег в сумме 4 400 долларов США за принадлежащий ей дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, предварительным договором купли-продажи дома не является, так как не содержит обязательства сторон заключить в будущем договор о передаче недвижимого имущества, существенных условий основного договора, его форма не соответствует требованиям, установленным для основного договора.

Согласно имеющихся в деле документов, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целом зарегистрировано за ФИО2, в том числе 1/2 доли на основании свидетельства о праве собственности, выданного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, и 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, реестр № /л.д.8-10, 12/.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ таких доказательств суду истцом не представлено и материалы дела их не содержат.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необоснованности иска в пределах заявленных исковых требований в полном объеме.

В связи с тем, что заявленные ФИО1 исковые требования не подлежат удовлетворению, у суда отсутствуют основания для присуждения с ответчика понесенных истцом по делу судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 218, 223, 429, 558, 1205, 1206, 1213 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 57, 67, 98, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о признании права собственности на указанный жилой дом, - отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Проскурня