Дело №2-3884/17 

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

08 августа 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационно-технический центр» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационно-технический центр» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником и дольщиков квартиры по адресу: ... ..., ул. ... .... После получения истцом квартиры была выявлена разница в квадратным метрам в размере №-- и площадь уменьшилась. В связи с этим ответчик в соответствии с договором долевого участия в строительстве №-- от --.--.---- г., обязуется в течении 30 дней со дня подписания соглашения произвести выплату разницы за излишне уплаченные денежные средства за кв.м. Сумма выплаты составила ---. Соглашение было подписано --.--.---- г., после чего было перечислено истцу только --- и не в срок. Последнее перечисление было --.--.---- г.. 

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика остаток разницы выплаченных денежных средств в размере ---, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ---, компенсацию морального вреда в сумме ---, почтовые расходы в размере --- и штраф.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, а также просила взыскать расходы РГУП БТИ в размере ---. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно части 1 статьи 1067 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).

На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после 01.04.2005, распространяет свое действие Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции от 28 декабря 2013 года).

Согласно статье 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Инновационно-технический центр» и ООО «Строительная компания «7Я» заключен договор №-- долевого участия в строительстве.

--.--.---- г. между ООО «Строительная компания «7Я» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору №-- долевого участия в строительстве от --.--.---- г..

Согласно договору долевого участия в строительстве ООО «Инновационно-технический центр» обязуется построить дом по адресу: ... ..., пересечение улиц ... ... и Краснококшайская и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а также передать объект долевого строительства – квартиру в вышеуказанном доме. Оплачиваемая общая проектная площадь квартиры №-- кв.м., цена 1 кв.м. ---. Общая цена квартиры --- ---. 

В целях расчетов, Стороны договорились, что оплачиваемая общая проектная площадь квартиры определяется как сумма всех площадей: жилых, подсобных помещений квартиры, а также застекленных лоджий с коэффициентом 1 и оплачивается без применения понижающегося коэффициента с учетом незначительных отклонений от проекта в общей площади квартиры в процессе строительства. 

Согласно пп.2.4-2.6 Договора от --.--.---- г. при уменьшении общей площади квартиры, по сравнению с первоначальной площадью более чем на 1 кв.м., что подтверждено фактическими замерами организации технической инвентаризации, Застройщик обязан в течение 30-ти банковских дней после передачи объекта долевого строительства дольщику и получения соответствующего требования, возвратить ему излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день последнего платежа дольщика по договору. 

Акт приема передачи квартиры со слов истца подписан ... .... 

--.--.---- г. между ФИО1 и ООО «Инновационно-технический центр» заключено соглашение о добровольном возмещении, согласно условиям которого последний обязуется в течение 30 дней со дня подписания настоящего соглашения произвести оплату разницы квадратных метров, возникшей из разницы проектной площади №-- кв.м. и площади без понижающего коэффициента №-- кв.м., квартиры ... ..., что вразнице составило №-- кв.м. Сумма подлежащая возмещению составляет ---.

Согласно пояснений истца, ответчиком по вышеуказанному соглашению, произведены выплаты в общем размере ---, последняя выплата произведена --.--.---- г..

--.--.---- г. истцом подана ответчику претензия о выплате оставшейся суммы по соглашению в размере ---, которая осталась без ответа. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия соглашения о добровольном возмещении от --.--.---- г. и не в полном объеме произвел истцу выплату в размеру ---, поэтому требования истца о взыскании с ответчика остатка денежных невыплаченных средств суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, требования истца в части взыскания процентов подлежат лишь частичному удовлетворению.

Так, согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из суммы долга, периода просрочки, средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в общем размере ---.

Положения Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым проценты взыскиваются в двойном размере в данном случае неприменимы, поскольку данное правило касается взыскания неустойки за просрочку обязательств по строительству и не могут быть применены к иным обязательствам застройщика.

При этом, в силу части 9 статьи 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При разрешении иска в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

При разрешении требования о компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, исходит из принципов разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу потребителей с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере ---.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом обращения истца к ответчику с претензией о добровольном удовлетворении требований о выплате оставшейся суммы и оставления данного требования без удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ---.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Истец для определения площади квартиры и выполнения фактических замеров квартиры обратилась в РГУП БТИ, которым выдан технический паспорт квартиры, в результате чего истец понесла расходы в размере ---, которые подлежат взысканию в полном объеме, поскольку являются расходами истца понесенные для восстановления нарушенного права

Также, истцом понесены почтовые расходы в размере ---, что подтверждается почтовой квитанцией, которые подлежат возмещению в полном объеме с ответчика, как судебные расходы, понесенные истцом для обращения в суд за защитой своих прав.

В соответствии со статьями 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

заочно решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-технический центр» в пользу ФИО1 --- - в качестве уменьшения покупной цены квартиры, --- – процентов за пользование чужими денежными средствами, --- – в счет компенсацию морального вреда,--- - расходы по оплате услуг РГУП БТИ, почтовые расходы в размере ---, штраф в размере ---. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-технический центр» государственную пошлину в размере --- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:/подпись/ Фасахова Л.Г.