КОПИЯ

УИД- 91RS0005-01-2019-000497-93

Дело № 2-191/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2019г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием прокурора Хоменко Н.В.,

представителя истца Куда О.П.,

представителя ответчиков - адвоката Мельник В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску И.о.прокурора города Армянска Республики Крым в интересах Куда Н. Ф. к ФИО1, ФИО2, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

И.о.прокурора города Армянска Республики Крым 03.07.2019 года в интересах Куда Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском о признании за истцом права собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым, указывая, что истец приобрел данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, ФИО2, ФИО1 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, договор исполнен его сторонами в полном объеме, однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с законодательством Российской Федерации, и распорядиться своей собственностью. 

ДД.ММ.ГГГГ судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

Прокурор и представитель истца в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчиков - адвокат Мельник В.А., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании каких-либо возражений не указал.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав прокурора, представителей сторон, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Статья 12 указанного Федерального конституционного закона предусматривает, в частности, что на территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.2 ст.2 п.4 ст.8 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №38-ЗРК от 31.07.2014г. право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014г., на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется. 

Согласно Постановления Совета министров Республики Крым №264 от 11.08.2014г. документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куда Н. Ф. купил у продавцов - ФИО1, ФИО2, ФИО1 жилой 

<

адрес> АР Крым, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. 

Из договора купли-продажи следует, что договор купли-продажи подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации г.Джанкой, что было предусмотрено ст.227 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963г.

Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавцы передали в собственность покупателя жилой дом, а покупатель уплатил за жилой дом установленную договором денежную сумму. Факт полного расчета за проданный жилой дом подтвержден п.3 договора купли-продажи. 

Также судом установлено, что указанный договор купли-продажи жилого дома в бюро технической инвентаризации не был зарегистрирован. 

Согласно справки Администрации г.Армянска от 16.07.2019г. в жилом 

<

адрес> Республики Крым зарегистрированы Куда Н.Ф., Куда О.П., Куда С.Н.

Выпиской, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что указанному жилому дому присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости являются ранее учтенными, сведений о зарегистрированных правах не имеется. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка по адресу 

<

адрес> является Куда Н. Ф., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, 90:16:020101:2699. 

В силу ст.1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период приобретения квартиры действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963г. Согласно ст.128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ст.227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи квартиры, жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов. Указанную регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации. 

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от 04.01.1999 года был нотариально удостоверен, сторонами договора были выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст.ст.128,227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963г., Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 года, действовавших в период приобретения жилого дома, у истца возникло право собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истца подлежат защите путем признания за ним права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.35,55 Конституции Российской Федерации, ст.ст.128,227 ГК УССР 1963г., ст.ст.8,12,212,551 ГК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск И.о.прокурора города Армянска Республики Крым в интересах Куда Н. Ф. к ФИО1, ФИО2, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Куда Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева