Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Миасское 20 февраля 2017 г.

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего – судьи Новикова Е.М. 

при секретаре Кузмичевой Е.В. 

с участием представителя истца ФИО1, ст. помощника прокурора Красноармейского района Челябинской области Ковалевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма от 27 декабря 2011 года, заключенного на жилое помещение – изолированную комнату № площадью 16,5 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселении ФИО2 из данной комнаты, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района Челябинской области 27 декабря 2011 г. заключен договор социального найма на жилое помещение – указанную комнату. В администрацию Красноармейского муниципального района Челябинской области поступили обращения жильцов указанного дома о том, что ФИО2 жилое помещение используется ненадлежащим образом, в квартире неисправно сантехническое оборудование, что приводит к затоплению соседних квартир, в указанной квартире систематически происходит распивание спиртных напитков шумными компаниями, это заканчивается пьяными драками, криками. В ходе проверки сохранности жилья истцом было выявлено, что в квартире отсутствует электричество (отключено), из общего подъезда в квартиру заведен электрический провод (самовольно), что нарушает нормы пожарной безопасности, в комнатах на стенах обои местами ободраны, линолеум на полу разорван, в межкомнатных дверях сквозные дыры, разбиты вставки в дверях, дверные проемы, туалет и ванная комната грязные, смеситель в ванной комнате в аварийном состоянии, из-за чего течет вода на пол. В комнате отсутствует мебель, на полу разбросаны вещи, мусор. ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, не работает, злоупотребляет спиртным, решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери, коммунальные услуги не оплачивает. На направленные в её адрес предупреждения о прекращении нарушений не реагирует.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Ранее в судебном заседании иск не признала, сославшись на то, что образ своей жизни изменила, порядок в квартире навела, спиртное не употребляет, коммунальные услуги оплачивает. 

Заслушав пояснения участников, показания свидетелей, заключение пом. прокурора, считавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору социального найма, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района и ФИО2 (далее Договор), ответчику было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение - изолированная комната № площадью 16,5 кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью 62,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, являющейся собственностью МО «Красноармейский муниципальный район» (л.д.7-10,38).

Однако в нарушение п. 3 Договора ответчик использует жилое помещение ненадлежащим образом, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, в квартире отсутствует электричество (отключено), из общего подъезда в квартиру заведен электрический провод (самовольно), что нарушает нормы пожарной безопасности, в комнатах на стенах обои частично ободраны, линолеум на полу разорван, в межкомнатных дверях сквозные дыры, разбиты вставки в дверях, дверные проемы разбиты, туалет и ванная комната грязные, смеситель в ванной комнате в аварийном состоянии, из за чего течет вода на пол, затопляет соседние квартиры. В комнате беспорядок. ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, не работает, злоупотребляет спиртным, в комнате происходит распивание спиртных напитков шумными компаниями ведущих такой же образ жизни лиц, зачастую это заканчивается драками, криками.

Данные обстоятельства подтверждаются помимо пояснений представителя истца и показаний свидетелей представленными в дело уведомлением, письмом КУИиЗО, актами проверки сохранности жилья, заявлениями, в том числе коллективными, граждан – жильцов дома, актами управляющей компании, справками «Челябэнергосбыт», МУП «Гарант», ООО «УРКЦ», фото- и видео-материалом.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу с п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). 

Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Истец обращался к ответчику с предложением о расторжении договора социального найма, однако во внесудебном порядке данный вопрос решен не был.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев, нарушает нормы пожарной безопасности, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Доказательств уважительности подобных нарушений ответчиком не представлено.

Поэтому имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора социального найма с ответчицей.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования, по мнению суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в бюджет гос. пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от 27 декабря 2011 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района Челябинской области и ФИО2 на жилое помещение – изолированную комнату №, площадью 16,5 кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью 62,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – изолированной комнаты № в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 гос. пошлину в доход местного бюджета Красноармейского муниципального района Челябинской области в размере 300 руб. 00 коп.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий подпись Е.М. Новиков

Копия верна, судья Е.М. Новиков