УИД 22RS0069-01-2023-003115-45

Дело № 2-2522/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Барнаул 

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.,

при секретаре Трофимовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО), истец) к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

установил:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО), истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. Просят суд, расторгнуть кредитный договор от Д.М.Г. №, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) (правопреемник - Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1, а также взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 1581337, 32 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 1523684, 15 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 53960, 64 рублей, начисленные пени на просроченный основной долг – 2727, 63 рублей, просроченные проценты – 964, 90 рублей, а также судебные расходы; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры – 3 440 000 рублей.

В обоснование иска указывает следующие основания. Д.М.Г. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого ФИО1 был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяца для приобретения квартиры (ипотека в силу закона), расположенной по адресу: "адрес". Однако, с Д.М.Г., ответчиком платежи по вышеуказанному кредитному договору не производились. 

Д.М.Г., в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

До настоящего времени требование о погашении задолженности со стороны ответчика ФИО1 не исполнено. В связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору от Д.М.Г. №, которую и просят взыскать. 

В судебное заседание представитель истца ВТБ Банк (ПАО) не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки в суд – не известна, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, по данному гражданскому делу, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии неявившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями, которым в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по заключенному сторонами договору целевого жилищного займа № от Д.М.Г. в размере 4053012 руб. 27 коп., из которых основной долг - 3696657 руб. 33 коп., проценты - 353383 руб. 39 коп., взыскать неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы остатка долга за каждый день просрочки, в сумме 2971, 55 рублей, расторгнуть указанный договор целевого жилищного займа № от Д.М.Г., взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с Д.М.Г. по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9, 50%, обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: "адрес". 

В обоснование иска ФГКУ "Росвоенипотека" указало, что ответчик являлся военнослужащим - участником накопительной ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, был уволен с военной службы и исключен из реестра участников НИС, в связи с чем ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. Денежные средства, перечисленные ФГКУ "Росвоенипотека" в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения ФИО1 из реестра, подлежат взысканию с ответчика. 

Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 20.09.2023 года, в порядке ст. 42 ГПК РФ, ходатайство ФГКУ «Росвоенипотека» о вступлении их в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по гражданскому делу по исковому заявлению ПАО ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, было оставлено без удовлетворения. 

Исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. На основании пункта 3 статьи 334 настоящего Кодекса залог возникает в силу договора. 

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета. 

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Закона N 117-ФЗ) участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 15 статьи 15). 

В статье 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" определено, что накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих является совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 14 названного закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). 

Согласно части 3 статьи 14 Закона, целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. 

Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактический объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (часть 5, часть 6 статьи 14 Закона). 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 11 Закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом. 

На основании части 4 статьи 13 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет. 

В силу статьи 15 Закона N 117-ФЗ, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона. 

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 N 655 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее также - Правила). 

В соответствии с пунктом 72 указанных Правил погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил. 

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: 

а) средства целевого жилищного займа; 

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (пункт 75 Правил).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76 Правил). 

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (подпункт "в" пункта 85 Правил).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по целевому жилищному займу (далее - НИС) в соответствие с Федеральным законом от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". 

Д.М.Г. между ответчиком и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. (л.д. 83-84). Согласно п. 3 Договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 

<

данные изъяты> рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от Д.М.Г. №, выданного ЗАО "ВТБ 24", находящегося по адресу: "адрес", общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, договорной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (подп. 3.1 Договора – л.д. 83); для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете (подп. 3.2. Договора, л.д. 83); на оплату расходов, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (подп. 3.3 Договора). 

Решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от Д.М.Г. (Протокол № от Д.М.Г.), а также решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от Д.М.Г. (Протокол № от Д.М.Г. Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного с юридического лица.

На основании кредитного договора № от Д.М.Г., заключенного между Банка ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1, заемщику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяца для приобретения квартиры (ипотека в силу закона), расположенной по адресу: "адрес", а ФИО1 обязался возвратить полученную сумму и уплатить начисленные на нее проценты по ставке 

<

данные изъяты>% годовых в первый год кредитования, 

<

данные изъяты>% годовых, размер платежа по кредиту – 

<

данные изъяты> рублей, предусмотрен ежегодный перерасчет. 

Итоговая процентная ставка – 

<

данные изъяты>% (л.д. 12-19). Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества (п. п. 3.1, 5.1). Недвижимое имущество находится в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения - ФГКУ "Росвоенипотека". 

В соответствии с условиями спорного кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Как следует из п. 3.9 кредитного договора, предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга – 

<

данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки, по неуплате процентов – 

<

данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. 

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру произведена Д.М.Г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (л.д. 31-34). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Д.М.Г., номер государственной регистрации № (л.д. 32).

Права залогодержателя - Банка ВТБ 24 (ПАО) по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Д.М.Г. (л.д. 27-30). 

Истец Д.М.Г. за № в адрес ФИО1 при наличии просроченной текущей задолженности по основному долгу в размере 1483151, 33 руб. выставил ответчику для досрочного погашения всю сумму задолженности по кредитному договору направил требование о досрочном возврате кредита в срок до Д.М.Г., которое ответчиком не исполнено.

Кроме того, в связи с получением уведомления соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, накопительный счет ответчика закрыт Д.М.Г., дата исключения из списка – Д.М.Г. без права на использование накоплений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Рассматривая требование истца о расторжении кредитного договора № от Д.М.Г., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору, свидетельствующих об исполнении обязательств с учетом установленных сроков погашения кредита, а также доказательств об отсутствии задолженности в заявленном размере. Исходя из того, что нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика носит существенный характер, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора № от Д.М.Г.. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по кредитному договору. 

Так, согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по кредитному договору на Д.М.Г. составляет 1581 337 руб. 32 коп., в том числе: основной долг – 1523 684 руб. 15 коп., проценты за пользование кредитом - 53960 руб. 64 коп., пени за просрочку погашения процентов - 964 руб. 90 коп., пени - за просрочку погашения основного долга - 2727 руб. 63 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не вызывает сомнений, признан арифметически правильным и ответчиком не оспорен. В нем учтены суммы, оплаченные в счет погашения основного долга, процентов, остаток основного долга, размер процентной ставки, предусмотренный договором.

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательства погашения задолженности по кредитному договору.

При постановлении судебного решения, суд лишен возможности выяснить мнение ответчика относительно предмета гражданско-правового спора, но в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами, а отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом изложенного, разрешая спор по существу, суд оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 387, 811, 819 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Банк ВТБ (ПАО).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 7.4.4 кредитного договора, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком платежи вносились с нарушением сроков, размер неисполненных обязательств составляет более 

<

данные изъяты>% от стоимости спорной квартиры, требование истца о досрочном погашении денежного обязательства не исполнено ответчиком после получения письменного уведомления о таком требовании, ни в период нахождения иска в производстве суда, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет ипотеки. (л.д. 21-26, л.д. 36, 37-38).

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлены. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № об оценки квартиры по адресу: "адрес", изготовленного ЗАО «Бизнес-эксперт» рыночная стоимость предмета ипотеки квартиры по адресу: "адрес" на момент проведения экспертизы составляет 4 300 000рублей (л.д. 46-63).

Доказательства, опровергающие указанную рыночную стоимость заложенного имущества, не представлены.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд с учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на двадцать процентов снижает стоимость предмета залога, определенную в отчета № об оценки квартиры по адресу: "адрес", выполненного ЗАО «Бизнес-эксперт». 

С учетом изложенного и норм ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры по адресу: "адрес", в размере 3 440 000 рублей 00 копеек ( 4 300 000 рублей*80%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины, суд учитывает, что исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от Д.М.Г., заключенный между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Шмидко Д.М.Г..

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, паспорт: 

<

данные изъяты>, в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), ИНН №, ОГРН № задолженность по кредитному договору № от Д.М.Г. в размере 1581 337 рублей 32 копейки в том числе: основной долг – 1523 684 рубля 15 копеек, проценты за пользование кредитом – 53960 рублей 64 копейки; пени на просроченный основной долг – 2727 рублей 63 копейки, пени на просроченные проценты – 964 рубля 90 копеек, также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28107 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру "адрес", кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1. 

Определить способ реализации квартиры "адрес", кадастровый номер № в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры "адрес", кадастровый номер № в размере 3 440 000 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.А. Сидорова