Дело № 2-4489/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Горулевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ТОРН-1» о взыскании материального ущерба, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании материального ущерба. В обоснование требований указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> канал, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца, о чем управляющей компанией составлен акт. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 59884 руб. 92 коп. Ответчиком ущерб не возмещен, в связи с чем просит взыскать с него в качестве компенсации причиненных убытков 50005 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования увеличила, просила взыскать с ответчика в возмещение причиненного вреда 59 884 руб. 01 коп.

Также в ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика привлечено ООО «ТОРН-1», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрация муниципального образования «Город Архангельск».

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с надлежащего ответчика в возмещение ущерба 59 884 руб. 01 коп. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что залитие произошло по вине управляющей компании.

Ответчик ООО «ТОРН-1», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации МО «Город Архангельск» ФИО4 в судебном заседании полагала, что надлежащим ответчиком по иску является ООО «Торн-1». 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность действия (бездействия) причинителя вреда, виновность, наличие вреда, а также прямой причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> канал, 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в результате срыва запорного крана на стояке горячего водоснабжения в 

<

адрес>, владельцем которой является ФИО2, произошло залитие квартиры истца. 

В результате залития повреждено принадлежащее истцу имущество: в туалете и ванной на потолке из гипсокартона наблюдаются желтые пятна; в коридоре на антресоли наблюдается набухание днища из ДСП, на потолке, по балке перекрытия – желтые пятна и отслоение обоев, на стене – желтые пятна и отслоение обоев; в комнате площадью 10,2 кв.м. на стене наблюдаются желтые пятна и отслоение обоев.

Управление многоквартирным домом по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес> канал, 

<

адрес>, осуществляет ООО «ТОРН-1».

Разрешая возникший спор и устанавливая причинителя вреда, действия (бездействие) которого находятся в прямой причинно-следственной связи с причинением вреда имуществу истца, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 и части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управляющая компания обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказывать коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

Состав общедомового имущества определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексу решения – Правила № 491).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пунктам 41, 42 Правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании подпункта «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Как установлено судом, залитие жилого помещения, в котором проживает истец, произошло в результате срыва запорного крана на стояке горячего водоснабжения в вышерасположенной квартире, то есть в результате ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества дома. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что причиной залития явилось ненадлежащее исполнение ответчиком (управляющей организацией) обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем требование истца о возмещении причиненного ущерба к указанному ответчику заявлено обоснованно.

Доказательств, свидетельствующих о причинении ущерба истцу другими лицами и при иных обстоятельствах, не представлено. Также со стороны ответчика ООО «Торн-1» не было представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества и принятия соответствующих мер для его поддержания в надлежащем работоспособном состоянии.

В соответствии со ст. 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость затрат, необходимых для устранения ущерба в квартире, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, нанимателем которой является ФИО1, с учетом физического износа составляет 59 884 руб. 01 коп. 

Оснований не доверять вышеизложенным выводам оценнщика у суда не имеется. Указанное заключение эксперта мотивировано, основано на осмотре квартиры истца, содержит фотографии, на которых зафиксированы повреждения, все виды работ описаны подробно. 

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду не представил, вышеуказанное заключение эксперта не оспорил.

Таким образом, с ответчика ООО «ТОРН-1» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залития, подлежат взысканию 59 884 руб. 01 коп. 

На основании вышеизложенного иск к ответчику ООО «ТОРН-1» подлежит удовлетворению, в удовлетворении иска к ответчику ФИО2 надлежит отказать.

Поскольку до момента вынесения решения судом требования истца как потребителя в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 29942 руб. (59 884 руб. 01 коп. * 50%).

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 700 руб., в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 636 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРН-1» о взыскании материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРН-1» пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 59 884 руб. 01 коп., штраф в размере 29 942 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 700 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРН-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 297 руб. 00 коп. 

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о взыскании материального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2018 года.

Председательствующий И.А. Валькова