РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-652/2019

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Поляковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... 19 февраля 2019 года ФИО3 (дочь истицы), действуя по доверенности от 15.01.2019 года от имени ФИО1, заключила с ответчиком договор аренды спорного жилого помещения. 21 апреля 2019 года указанный договор был расторгнут по соглашению сторон, однако ФИО2 не произвел оплату коммунальных услуг, что предусмотрено п.2.2.6 Договора аренды; также в квартире отсутствовала микроволновая печь, которую она оценивает в 2500 рублей. Ссылаясь на статьи 15, 151, 309, 671, 678, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просит взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по коммунальным платежам по договору аренды в размере 4300 руб., стоимость утраченной ответчиком микроволновой печи в размере 2500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные издержки в размере 2700 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, с иском не согласен. Считает, что сумма платы за коммунальные услуги завышена; возместит ущерб за микроволновую печь, только после того как истец вернет ему электрический чайник и телевизор, оставленные им в залог. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1 

19.02.2019 года между ФИО3, действующей по доверенности от собственника квартиры ФИО1, и ФИО2 заключен договор аренды указанного выше жилого помещения.

Пунктом 2.2.6. Договора предусмотрена обязанность арендатора в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и платежи по капитальному ремонту дома согласно поступающим квитанциям в срок до 15 числа каждого месяца. В течение трех дней после оплаты в письменном виде уведомить арендодателя о произведенной оплате с предоставлением чеков об уплате.

21.04.2019 года договор аренды расторгнут. На момент расторжения договора ФИО2 не произвел оплату коммунальных услуг и платежей по капитальному ремонту дома, за период своего проживания в квартире.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

08 мая 2019 года истец направил ответчику претензию, содержащую требование о погашении образовавшейся задолженности по коммунальным услугам в размере 4300 рублей, однако данные требования не были исполнены.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 19 февраля 2019 года по 21 апреля 2019 года задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг и внесения платы по капитальному ремонту дома составляет в общем размере 4303,26 руб. 

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он составлен на основании платежных документов по оплате спорного жилого помещения за период фактического проживания ответчика в квартире, принадлежащей истцу. Доказательств того, что задолженность погашена, ФИО2 суду не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 4300 рублей подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика стоимости утраченной микроволновой печи в размере 2500 рублей.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель обязан в день с момента подписания настоящего договора передать в пользование арендатору указанное в пункте 1.1 договора жилое помещение и находящееся в нем имущество и оборудование, в числе прочего указана микроволновая печь.

На основании пункта 2.2.8 договора арендатор обязан возместить арендодателю любой ущерб, нанесенный жилому помещению и находящемуся в нем имуществу и оборудованию, неправильным их использованием или запущением, в течение трех календарных дней.

Из материалов дела следует, что ответчиком за время проживания в квартире была утрачена микроволновая печь, переданная ему в пользование по договору аренды на период проживания в квартире. Истец оценила ущерб в размере 2500 рублей. ФИО2 факт утраты имущества не оспаривал, обязался истцу возместить ущерб. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также материалом проверки отдела полиции № 2 по г.Вологде по заявлению ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Доказательств того, что ущерб возмещен, ФИО2 не представлено. Сумма ущерба ФИО2 не оспорена.

Таким образом, на основании статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 2500 рублей, причиненные утратой принадлежащего ей имущества - микроволновой печи. 

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности, подтверждающих факт причинения ФИО1 морального вреда действиями ответчика, истцом суду не представлено, исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. Взыскание денежной компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав законом не предусмотрено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из указанного следует, что суду предоставлено право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

ФИО1 понесла расходы на оплату юридических услуг за подготовку искового заявления в размере 2000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 21.10.2019 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.10.2019 года, актом выполненных работ от 23.10.2019 года.

Исходя из законодательно закрепленного принципа разумности расходов на оплату юридических услуг, фактически выполненную работу (подготовка искового заявления), суд, соблюдая баланс между правами сторон, считает такие расходы истца подлежащими удовлетворению за счет ответчика частично в размере 1000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика частично в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату коммунальных платежей по договору аренды жилого помещения в размере 4300 рублей, стоимость микроволновой печи в размере 2500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, всего взыскать 8200 (восемь тысяч двести) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Попова О.В.