Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Ахметьяновой Л.Н., 

при секретаре Гаспарян С.В., 

с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Барнаульский Комбинат Железобетонных изделий №» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Новосибирске, заключил с Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий №» поименованный Договор № А1/186 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно части 2 «Предмет договора», пункт 2.2. Договора: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в общую совместную собственность при условии полной оплаты цены договора и выполнения участником долевого строительства п. 3.3. Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: Р. Ф., 

<

адрес> этаж 5, 2-х комнатная, площадь квартиры без учета лоджии (балкона) – 57,5 кв.м., площадь лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом – 5,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом – 63,2 кв.м.

Согласно части 3 «Цена договора», пункт 3.1. Договора: Цена Договора на дату заключения составляет 

<

данные изъяты> копеек.

Истец выполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, 3 050 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема передачи к договору А1/186 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Подписание Акта со стороны Участника долевого строительства было вынужденным, поскольку необходимо было регистрировать право собственности на квартиру.

Однако само по себе подписание Акта не является безусловным основанием выполнения Застройщиком принятых на себя обязательств.

Передаточный Акт не содержит существенные условия, обязательные для договора соответствующего вида: предмет, размер прощаемой задолженности, поскольку последствия нарушения условий Договора и проектной документации при строительстве квартиры, с которым Участник долевого строительства связывают досудебную претензию, лежат в основе денежных требований. Пунктами передаточного акта не конкретизированы обязательства, от которых освобождается Застройщик. Он не содержит условий о прощении долга, в связи с некачественным выполнением принятых Застройщиком на себя обстоятельств, что свидетельствует об отсутствии соглашения сторон о прощении долга.

Квартира, расположенная по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>, Новосибирских городской округ, 

<

адрес>, переданная Истцу, не соответствует условиям Договора.

После оформления права собственности Истцом на Квартиру и в процессе ее эксплуатации выявлено, что при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью.

Так же было установлено, что согласно проектной документации, а именно:

В разделе 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В «описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» (стр.11) буквально указано: Оконные блоки- из поливинилхлоридного профиля. Оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии | Приложение №).

-Положительное заключение экспертизы № утвержденной ДД.ММ.ГГГГ в рамках которой рассматривались вышеназванная проектная документация в разделе 3 Архитектурные решения» (стр. 14) буквально указано: Квартиры оборудуются оконными блоками, лоджии- остеклением с открывающимися створчатыми элементами, обеспечивающими безопасную их эксплуатацию. Также в разделе 4 «Конструктивные и объёмно- планировочные решения» (стр. 19) буквально указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла в морозостойком исполнении (с дистанционной рамкой из поливинилхлорида). Оконные блоки в квартирах предусматриваются со всеми открывающимися створками. Дополнительно в разделе 3.2.3 «Сведения об оперативных изменения, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе экспертизы в раздел 3 Архитектурные решения» (стр.39) указано буквально: «остекление лоджий со всеми открывающимися створками, так же, как оконные блоки квартир, кроме выходящих на лоджии....»

В Договоре отсутствуют упоминания о том, что конструкция окон будет являться нестандартной (с глухими оконными коробками), и участник долевого строительства подразумевал, что в квартире должен быть установлен оконный блок со всеми открывающимися створками.

Среднерыночная стоимость замены глухого остекления на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой (с учетом материалов) в городе Новосибирске составляет за один элемент 13 500 рублей. 

Согласно проектной документации Квартира Истца имеет две лоджии с заявленной по проектной документации площадью 7,6 кв.м. и 3,8 кв.м. соответственно и с высотой стен от пола до потолка 2,74 метра, каждая.

Раздел 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт указано: Отделка стенок лоджии изнутри- улучшенная окраска атмасферостойкой краской, также согласно ведомости отделки фасадов пункт 4: стены и потолок в лоджий изнутри должны быть отшпаклеваны по подготовленной поверхности и окрашены улучшенной атмасферостойкой краской 

<

данные изъяты> (цвет: сигнально - белый). 

Согласно действующему СП 71.13330.2017 свод правил изоляционные и отделочные покрытия, малярные работы проводят по основаниям, соответствующим требованиям таблицы 7.4. Требования к категории поверхности - согласно таблице 7.5., названного СП.

Однако Ответчик указанные виды работ не произвел и передал Квартиру без окраски стен и перекрытий внутри обеих лоджий, что в свою очередь привело к ухудшению качества квартиры.

Среднерыночная стоимость в городе Новосибирске выполнения аналогичных видов работ (с учетом материалов) по покраске лоджий площадью 7,6 и 3,8 кв.м., и с высотой стен от пола до потолка- 2,74 метра в сумме оценивается в 175 000 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, в виде возмещении будущих расходов на исправление недостатков оконных блоков истцом, в размере 27 000 рублей; взыскать с ответчика денежные средства, в счет уменьшения цены договора в ввиду того, что ответчик не произвел и передал квартиру истцу без окраски стен и перекрытий внутри двух лоджий в размере 175 000 рублей; взыскать с ответчика неустойку из расчета 1 (один) процент от цены товара, за каждый тень просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решении суда; взыскать с ответчика потребительский штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; взыскать с ответчика денежные средства за причиненный моральный ущерб истцу в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - АО «СЗ Барнаульский комбинат железобетонных изделий №», в судебном заседании возражал против иска, просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что на основании Договора участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «СЗ Барнаульский комбинат железобетонных изделий №» и ФИО3, ФИО4, объектом долевого строительства являлась 2-комнатная 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже, общей площадью 63,2 кв.м. дома по 

<

адрес> (после присвоения почтового адреса – по 

<

адрес>) в 

<

адрес>.

Цена квартиры, согласно п. 3.1 договора, составляет 3 050 000 рублей. 

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцу.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 7 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно пункту 2.3 договора №А1/186 от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком выполняются следующие виды работ: установка входной металлической двери; установка пластиковых окон и балконных блоков; остекление лоджии (алюминиевый профиль); монтаж системы электроснабжения с установкой розеток, выключателей, патронов, установка охранно-пожарной сигнализации; монтаж общей домовой системы водоснабжения с установкой поквартирных счетчиков горячей и холодной воды; монтаж общей домовой системы канализации; монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов; в жилых комнатах, прихожих, коридорах и кухнях: шпатлевка стен на 1 раз, шпатлевка потолков на 1 раз. 

Также из указанного пункта следует, что в стоимость работ не включается и застройщиком не выполняются стяжка пола, чистовая шпатлевка стен и потолков, чистовая покраска потолков и стен. 

Из указанного пункта договора следует, что квартира истца передается ему без финишной отделки стен, пола и потолка лоджий. 

Согласно Проектной документации Раздел 3 «Архитектурные решения» 04-18-АР, отделка стенок лоджий изнутри – без отделки. Оконные блоки – из поливинилхлоридного профиля белого цвета. Оконные блоки квартир предусмотрены с открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. Оконные блоки квартир выполнить в соответствии со схемой заполнения проемов. Стены и перекрытия внутри лоджии без отделки.

Согласно Проектной документации Раздел 4 «Конструктивные объемно-планировочные решения» Подраздел 2 «Решения выше отметки Часть 1 «Объемно-планировочные решения» оконные блоки - по ГОСТ 30674-99 из поливинилхлоридных профилей с двухкамерным стеклопакетом (с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла) в морозостойком исполнении с дистанционной рамкой из ПВХ. Оконные блоки - из поливинилхлоридного профиля белого цвета. Оконные блоки квартир предусмотрены с открывающимися створками и микропроветриванием (кроме окон, выходящих на лоджии) в соответствии со схемой заполнения проемов.

Оценив в совокупности все исследованные по делу фактические и юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 175 000 руб. в счет уменьшения цены договора. Заявляя данное требование, истец утверждал, что в нарушение содержания проектной документации ответчик не произвел и передал квартиру истцу без окраски стен и перекрытий внутри двух лоджий. 

Суд соглашается с позицией ответчика и отклоняет за несостоятельностью довод истца, ссылавшегося в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения отделки помещений (п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), рассматриваемые в других разделах проектной документации, а именно в Разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения». 

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика стоимости работ, необходимых для устранения недостатков оконных блоков в квартире в размере 27 000 руб., исходя из следующего.

Как указывает истец, после оформления права собственности на квартиру и в процессе ее эксплуатации выявлено, при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью. Сторона истца ссылалась на то, что в Положительном заключении экспертизы №, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которой рассматривались вышеназванная проектная документация в разделе 3 «Архитектурные решения» буквально указано: Квартиры оборудуются оконными блоками, лоджии остеклением с открывающимися створчатыми элементами, обеспечивающими безопасную их эксплуатацию. Также в разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» буквально указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла в морозостойком исполнении (с дистанционной рамкой из поливинилхлорида). Оконные блоки в квартирах предусматриваются со всеми открывающимися створками. Дополнительно в разделе 3.2.3 «Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе экспертизы в раздел 3 «Архитектурные решения» указано буквально: «остекление лоджий со всеми открывающимися створками, также, как оконные блоки квартир, кроме выходящих на лоджии....». 

Согласно доводам иска /л.д. 61/, в квартире истца, в общей комнате, площадью 18 кв.м., установлено два двухстворчатых оконных блока с одной открывающейся створкой (поворотно-откидной механизм) и одним глухим оконным коробом (не открывающаяся створка). Истцом указывалось, что данная конфигурация окон противоречит проектной документации, где указано, что оконные блоки предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии, а также Федеральному закону №384-ФЗ, в договоре отсутствует указание на то, что конструкция окон будет являться нестандартной. 

Согласно проектной документации квартира имеет лоджию с заявленной по проектной документации площадью 2,9 кв.м. и с высотой стен от пола до потолка 2,74 метра. Раздел 3 «Архитектурные решения» 02-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В «описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» буквально указано: Отделка стенок лоджии изнутри улучшенная окраска атмосферостойкой краской. Также согласно ведомости отделки фасадов пункт 4: стены и потолок в лоджии изнутри должны быть ошпаклеваны по подготовленной поверхности и окрашены улучшенной атмосферостойкой краской RAL9003 (цвет: сигнально-белый).

Суд отклоняет за несостоятельностью вышеперечисленные доводы истца о несоответствии переданной квартиры в части: наличия глухих оконных блоков, отсутствия отделки стен лоджии. При этом суд учитывает положение п.2.3 договора участия в долевом строительстве (в пункте перечислены виды отделочных работ в квартире), и также учитывает содержание рабочей документации, с учетом которой в итоге и производилось строительство многоквартирного жилого дома. 

При этом суд отмечает, что проектная документация, представленная стороной истца, то есть без учета разработанной в последствие рабочей строительной документации, стала известна и доступна истцу лишь после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом, на момент заключения договора, подписания акта приема-передачи квартиры, истец исходил из условий об отделке квартиры, конструктивных элементах квартиры и дома в целом, оговоренных в договоре участия в долевом строительстве. Договор не содержит условий о передаче истцу квартиры с заявленными им элементами, а именно со всеми открывающимися оконными створками, с отделкой и покраской стен, перекрытий на лоджиях.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта /ч. 2/.

Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно /ч.2.1/.

Согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Оценивая довод истца о допущенных нарушениях, основанный на содержании проектной документации, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект», суд учитывает, что проектная документация стадии П и Р (рабочая) выполнена ООО «Союз-Проект». Соответственно, строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, осуществлялось именно в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Союз-Проект». Соответственно, именно проектная документация стадий П и Р, подготовленная ООО «Союз-проект», является актуальной документацией на многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка соответствия таких результатов требованиям технических регламентов. Предметом экспертизы проектной документации являются: оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, и проектной документации, указанной в части 3 настоящей статьи, в соответствии с пунктом 1 части 3.3 настоящей статьи. При проведении государственной экспертизы проектной документации, в отношении которой проводится государственная экологическая экспертиза, оценка соответствия проектной документации требованиям в области охраны окружающей среды не осуществляется.

При этом ведомости материалов (отделка), спецификации узлов и конструкций оконных створок не входят в состав проектной документации, которая проходит оценку соответствия при экспертизе.

Кроме того, согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 6 «Проект организации строительства» содержит характеристику участка, перечень и описание мероприятий по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, потребности в ресурсах для строительства и обоснование их объема.

То есть, согласно п. 23 Постановления в содержании раздела ПОС не предусматривается описание требований к отделке помещений, узлов и элементов объекта, в том числе стен и оконных блоков. Указанная информация содержится в «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00».

В соответствии с абз. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурное решение определяется как авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 3 «Архитектурные решения» содержит в себе описание и обоснование внешнего и внутреннего вида, архитектурно-художественных решений объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, описание и обоснование приемов при оформлении фасадов и интерьеров по декоративно-художественной и цветовой отделке.

Соответственно, ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации несостоятельна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения по конструктиву здания, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в части конфигурации и схемы оконных блоков - Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В проектной (рабочей) документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» по многоквартирному многоэтажному дому № (по генплану) по адресу: 

<

адрес>, разработанной ООО «Союз-Проект», содержатся материалы в текстовой и графической формах, в соответствии с которыми осуществляется строительство объекта капитального строительства, в том числе описание конструктива здания и объемно-планировочные решения в целом и отдельных элементов.

Из указанной документации ООО «Союз-Проект» следует, что оконные блоки квартир предусмотрены с открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. В трехстворчатом оконном блоке – средняя створка глухая (не открывающаяся), боковые створки с открыванием. 

Кроме того, документацией установлено, что отделка лоджий изнутри – проектом не предусмотрена, финишная отделка облицовки стены внутри лоджии проектом не предусмотрена, как и финишная отделка полов, стен и потолков в квартире и офисах в проекте не предусматривается.

Суд полностью соглашается с обоснованностью позиции ответчика, изложенной в отзыве. 

Оконные блоки в квартире истца не нарушают обязательных требований закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ГОСТ 56926-2016-Р и ГОСТ 30674, а также указанные нормы не предусматривают мытье окон исключительно человеком находящимся внутри помещения.

ГОСТ 23166-99 не входит в перечень стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Закона № 384-ФЗ.

В частности, ответчиком предусмотрено проектное решение в разделе «Конструктивные и объемно-планировочные решения» шифр 02-18-КР.2.1: «мытье окон с фасадной стороны осуществляется не реже одного раза в год специализированными организациями, нанимаемыми управляющей компанией».

В силу ст. 5.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Закон № 384-ФЗ определяет, что безопасность зданий обеспечивается посредством соблюдения требований Закона № 384-ФЗ и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в чч. 1 и 7 ст. 6 Закона № 384-ФЗ перечни, или требований специальных технических условий (ч. 2 ст. 5).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона № 384-ФЗ.

ГОСТ 23166-99 не включен в перечень нормативных документов, применение которых на обязательной основе обеспечивает выполнение ФЗ №, соответственно, все положения ГОСТа носят рекомендательный характер, а ссылка истца на то, что сам ГОСТ в содержании относит к обязательным, является исходя из изложенного неосновательной, поскольку противоречат вышеуказанной норме.

Соответственно, указанный ГОСТ применяется в соответствии с нормами, разработанными на основании задания застройщика, согласно которым безопасность жизни и здоровья при обслуживании оконных блоков обеспечивается посредством реализации следующего проектного решения: мытье окон с фасадной стороны осуществляется не реже одного раза в год специализированными организациями, нанимаемыми управляющей компанией, а не собственником объекта.

Указанное свидетельствует о том, что несоответствия проекту, указанные в исковом заявлении, в квартире истца, отсутствуют, а объект полностью соответствует актуальной проектной и рабочей документации, договору, заключенному между сторонами, и иным обязательным требованиям. Доказательств обратному истцом не представлено.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора, истец был ограничен в свободе заключения договора, либо ей не была предоставлена достаточная информация об объекте, доказательств обратного истцом не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых для устранения недостатков выполненных работ, являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения требований, перечисленных в пунктах под №№,2 просительной части иска, не имеется основания для удовлетворения производных требований, приведенных в п. 3, 4, 5 просительной части иска (о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда и о взыскании штрафа)

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда 

<

адрес> (уникальный идентификатор дела №-77).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.