Дело № 2-183/2025 (2-1434/2024)

УИД 56RS0010-01-2024-001860-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Мыльниковой Т.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2020 года приобрел у ФИО2 гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Технической документацией подтверждается, что гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, согласно кадастровым сведениям земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> от 16 января 2024 года установлено, что правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж №, является истец. Вместе с тем, указанным судебным актом установлено, что спорный участок принадлежал гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, и перешел по наследству к ФИО3, которая наследство приняла, но право не оформила. В последующем земельный участок перешел к ФИО2, который продал его истцу.

Внести в ЕГРН записи о правообладателе земельного участка на основании указанного решения не представляется возможным, поскольку в решении не имеется указание на вид права, основание возникновения права, обязание регистрирующий орган внести записи о правообладателе.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в качестве третьего лица - ГСК № 3 г.Гая Оренбургской области

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, представителей ответчиков муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, представителей третьего лица Гаражно-строительного кооператива №3 г. Гая Оренбургской области, о дате, времени и месте слушания дела извещенных надлежащим образом.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в письменном отзыве просил исключить орган из числа ответчиков, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества, не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту спора.

Судебная повестка об извещении ФИО3 о времени и месте судебного заседания, направлялась ответчику по адресу её регистрации, однако была выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленная в адрес ответчика судебная повестка считается доставленной.Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного

Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с иском о признании права собственности на который обратился ФИО1

Земельный участок ранее принадлежал ответчику ФИО3 по праву наследования, которая наследство приняла, но право на него не оформила.

В последующем гаражом и земельный участком стал владеть и пользоваться ФИО2, оплачивал все взносы, о нем как о собственнике гаража были внесены сведения в членскую книжку.

Из договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 19 сентября 2020 года следует, что ФИО2 продал ФИО1 гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся 

<

адрес>. В пользовании ФИО1 находится также спорный земельный участок, где расположен данный гараж.

ФИО1 с момента покупки с 11 декабря 2010 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Членская книжка садовода находится у истца, из которого следует, что ФИО1 значится как владелец спорного участка (л.д. 9).

Решением 

<

данные изъяты> от 16 января 2024 года установлено, что правообладателем земельного участка является ФИО1 Суд решил: «Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о ФИО1 как правообладателе земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., местоположением: 

<

адрес>, категории земель: 

<

данные изъяты>, видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области -отказать».

Таким образом, судом установлено, что после приобретения земельного участка, истец использует его по назначению.

Учитывая, доказанность возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, фактическое владение им, фактическое исполнение договора сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., местоположением: 

<

адрес>, категории земель: 

<

данные изъяты>, видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 30 января 2025 года.

Судья: Е.В. Шошолина