Дело № 2-1128/2025 

11RS0005-01-2025-000784-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми

13 марта 2025 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М., 

при секретаре Рузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МО «Ухта» Республики Коми, Комитет) обратился в Ухтинский городской суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды недвижимого имущества от 

<

...> г. .... в размере 63927, 29 руб. В обоснование требований истец указал, что сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, ответчик обязательства по оплате договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явились. Комитет ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Причина неявки ответчика не известна, отзыв на исковое заявление не представлен. Суд, исходя из положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 

<

...> г. между КУМИ МОГО «Ухта» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества .... (далее по тексту – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование муниципальное имущество – нежилое помещение (номер помещения на поэтажном плане 37) общей площадью 82,0 кв.м., на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...., используемого для размещения спортивного центра (п. 1.1).

Договор заключен сроком с 

<

...> г. по 

<

...> г. (п. 1.3 договора аренды), годовая арендная плата за нежилое помещение на дату заключения договора составляет 181425 руб. и уплачивается ежемесячно до 3-го числа месяца, следующего за отчетным в размере 15118, 75 руб. Сумму НДС 20% в год 36285 руб. (в месяц 3023, 75 руб.) Арендатор перечисляет в налоговый орган самостоятельно отдельным платежным документом, (п. 3.1 Договора).

Пунктом 3.2 Договора определено, что размер арендной платы может изменяться в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, РК, нормативных актов государственных органов или органов местного самоуправления. Изменения условий договора в этом случае для его сторон является обязательным. 

В соответствии с п. 4.2. Договора, в случае неисполнения (просрочки исполнения) обязательства, предусмотренного пунктом 3.1. настоящего Договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.3. Договора, в случае неисполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором (за исключением случая, указанного в пункте 4.1. настоящего Договора), Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

Руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ответчик реализовал свое право на приобретение арендуемого имущества. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 10.01.2023. 

На дату перехода права собственности за арендатором числились задолженность по арендной плате за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 19498, 21 руб. 

Письмом от 

<

...> г. .... Комитет уведомлял арендатора о наличии задолженности по арендной плате и направлял для подписания акт сверки в адрес ответчика. После уведомления задолженность по арендной плате была оплачено частично платежным поручением от 

<

...> г. .... в размере 2000 рублей, подписанный акт сверки в адрес Комитета не поступал. 

Ответчик нарушил условия заключенного договора аренды недвижимого имущества от 

<

...> г. ...., в части внесения арендной платы, а результате чего арендодателем были начислены пени за просрочку платежа по арендной плате, которые ответчиком не были оплачены после направления претензии.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды 

<

...> г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени, в части нарушения п. 3.1. договора – не внесения арендной платы за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. и в части, предусмотренных п. 4.2. договора санкций, применяемых к арендатору за несвоевременность внесения платежей, т.е. пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды недвижимого имущества составляет: 

- задолженность по арендной плате за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 17498, 21 руб.;

- пени, начисленные за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 61915 руб.

<

...> г. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Платежными поручениями .... от 

<

...> г. и .... от 

<

...> г. на общую сумму 19508, 06 руб. ответчик оплатил задолженность по арендной плате.

По состоянию на 

<

...> г. задолженность по пени по договору аренды недвижимого имущества за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. составляет 63927, 29 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Соответствующих доказательств возврата (полного или частичного) суммы долга суду не представлено. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Комитетом требования. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина размере 4.000 руб. в доход бюджета МО «Ухта» Республики Коми, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> г. года рождения, уроженца .... ...., зарегистрированного по адресу: ...., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми задолженность по пени по договору аренды недвижимого имущества от 

<

...> г. .... за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 63.927 руб. 29 коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального округа «Ухта» Республики Коми в размере 4000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда

Хазиева С.М.