№2-28/2020

Строка 209

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года. р.п.Таловая

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тульниковой Ю.С.;

при секретаре Чернышовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Вознесенского сельского поселения Таловского муниципального поселения Воронежской области и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Таловского муниципального поселения Воронежской области и ФИО4 с требованиями, с учетом уточнения, признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что его отец-ответчик ФИО4 19.09.2005 продал ему вышеуказанную недвижимость за 50000 руб. по расписке (договору в простой письменной форме); право собственности продавца, также как и договор от 19.09.2005 не были зарегистрированы в установленном порядке; продавец приобрел спорное имущество в 1996 году у ФИО1., выступавшей наследницей по завещанию ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени никто прав на спорное имущество не заявил, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2. не заводилось. Истец не имеет возможности оформить свое право собственности иначе, чем признания права по решению суда. С 1994 года проживает в указанном доме, отремонтировал его, благоустроил (подвел газ, оборудовал дом водопроводом, канализацией), возвел хозпостройки, пользуется огородом. Требования заявлены со ссылками на положения ст.218 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ч.5 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании письменного ходатайства истца и доверенности, не явилась, сведений о причинах неявки не предоставила. В судебном заседании 28.01.2020 поддержала уточненные исковые требования и пояснила суду, что отец истца – ответчик ФИО4 - в 1996 г. приобрел по расписке спорный дом у ФИО1., у которой имелось завещание ФИО2 – лица-собственника спорных объектов недвижимости; правоустанавливающих документов истцу не передавалось, была только расписка о продаже и получении денежных средств; истец является юридически безграмотным; то обстоятельство, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, следует из выписки из ЕГРН, где указаны дата постройки, постановки на учет и справки администрации; просила признать право собственности истца на основании положений ст.218 п.2 ГК РФ, поскольку истец приобрел его на основании договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, и принять признание иска ответчиками. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании положениями ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив заявление о признании уточненных исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ч.5 ГПК РФ. 

Представитель ответчика администрации Вознесенского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив заявление о признании уточненных исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ч.5 ГПК РФ. 

Суд, изучив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В обоснование заявленных требований истцом представлена расписка от 19.09.2005 (л.д.11) следующего содержания: «Я, ФИО4, получил от ФИО3 денежную сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>», далее указаны дата «19.09.2005» и подпись ФИО4

В подтверждение права собственности ответчика ФИО4 суду представлена расписка от 06.07.1996 (л.д.9), следующего содержания: «Я, ФИО1 продала дом и приусадебный участок ФИО4 и получила деньги в сумме 10000500 руб. (десять миллионов пятьсот тысяч руб.)», далее указаны дата «06.07.1996», фамилия «ФИО1» и подпись.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434) (ст.550 п.1 ГК РФ).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела (л.д.7,8,12,45-46,51,52,65,68,69-72) следует, что жилой дом площадью 37,3 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по данным похозяйственных книг значатся за ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что расписка от 19.09.2005 не может быть признана надлежаще оформленным договором купли-продажи спорной недвижимости, поскольку не соблюдена форма договора, не указаны все существенные условия (индивидуализирующие признаки недвижимого имущества), не указаны персональные данные сторон, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца на отчуждаемое имущество.

Таким образом, истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорную недвижимость, ответчиком ФИО4 также не подтверждены его права собственности и, соответственно, полномочия по распоряжению недвижимостью, в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав на спорную недвижимость (л.д.63,64), а потому истец не имеет права на удовлетворение исковых требований.

Оснований для признания права собственности истца в соответствии с положениями ст.234 ГК РФ суд также не усматривает.

Признание иска ответчиком ФИО4 и представителем ответчика администрации Вознесенского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области не может быть основанием для удовлетворения иска, поскольку право собственности является абсолютным вещным правом и собственник состоит в правоотношениях с неопределенным кругом лиц; принятие признания иска в данном случае противоречило бы положениям ст.39 ч.2 ГПК РФ, вышеприведенным нормам закона.

Отсутствие у ответчика-продавца спорной недвижимости ФИО4 документов, подтверждающих его право собственности, не лишает его права обратиться в суд с самостоятельным иском для защиты своих прав, и в случае установления его права собственности на спорную недвижимость решение по настоящему делу может быть пересмотрено по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Вознесенского сельского поселения Таловского муниципального поселения Воронежской области и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 03 февраля 2020 года.

Судья Ю.С.Тульникова