Дело № 2-948/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Мухиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ. 

В иске указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Неоднократно со стороны жителей указанного дома поступали жалобы на слабое давление холодного водоснабжения. В связи с тем, что стояк ХВС находится в предаварийном состоянии, необходимы доступ к инженерным коммуникациям, которые расположены в квартире ответчика, и проведение ремонтных работ по его замене путем вскрытия ниши. 30 января 2018 года, 27 февраля 2018 года и 15 марта 2018 года собственнику квартиры 

<

адрес> направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставленя, в связи с чем управляющая организация не может исполнить свои обязательства по договору управления надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенному в иске, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, что послужило основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Между собственниками многоквартирного дома и Открытым акционерным обществом «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления указанным выше многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что стояк ХВС находится в предаварийном состоянии, в связи с чем необходимы доступ к инженерным коммуникациям, которые расположены в квартире ответчика, и проведение ремонтных работ по его замене путем вскрытия ниши. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2009 года общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.п.

В соответствии с пунктом 4.3.14. названного Постановления собственники обязаны допускать в помещение представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета. 

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

Пунктом «е» пункта 34 указанных Правил установлено, что собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Из материалов дела следует, что 30 января 2018 года, 27 февраля 2018 года и 15 марта 2018 года собственнику квартиры 

<

адрес> ФИО1 направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру, однако доступ в квартиру не обеспечен.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ФИО1 предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире 

<

адрес> города Ярославля для обследования стояка холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ по его замене, путем вскрытия ниши пола в ванной комнате.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире 

<

адрес> для обследования стояка холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ по его замене, путем вскрытия ниши пола в ванной комнате.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» возврат государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд города Ярославля в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причины неявки их в судебное заседание. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Куклева