Дело № 2-826/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Исянгулово 11 ноября 2020 года 

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Бикбулатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что истец не получив разрешение на строительство дома построил жилой дом на арендуемом земельном участке, который владеет им на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства обратился к главному архитектору с просьбой выдачи Уведомления о соответствии параметров объекта, на что получил отказ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика - сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, Представитель администрации ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет. 

Третье лицо-главный архитектор администрации муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО5 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет. 

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся сторон. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ в едином государственном реестре регистрируется право собственности и другие вещные права на недвижимость. 

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в данном реестре (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Как следует из материалов дела, между администрацией сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ и супругами А-выми заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака сери 11-АР .... от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО13 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 обратился в КУС Минземимущества Республики Башкортостан с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В письме .... от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в продлении срока договора земельного участка с связи с нахождением на нем жилого дома. Заявителю рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности на жилой дом.

Из справки, выданной СП Новопетровский сельсовет МР Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Новопетровский сельсовет МР Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 62 ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ обязательным условием осуществления строительства являлось наличие у застройщика разрешения на строительство, причем в силу ч. 2 указанной статьи, получение указанного разрешение было обусловлено наличием титула у застройщика на земельный участок, который предполагался к застройке.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истцом жилой дом построен без получения соответствующего разрешения на строительство, на которого истец просит признать право собственности, который содержит признаки самовольной постройки. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и акта ввода в эксплуатацию, однако истец, создавший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации. 

Так, истец обратился в администрацию муниципального района Зианчуринский район РБ о даче разрешения на строительство дома либо акта ввода в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно заключению .... от 09.011.2020 г., выданному главным архитектором администрации муниципального района Зианчуринский район РБ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует нормативам градостроительства, правилам землепользования и застройки. Объект не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное заключение суд сомнению не подвергает.

Таким образом, суд считает установленным, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд, установив в судебном заседании факт того, что истец, создавший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению акта ввода в эксплуатацию, а спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, приходит к выводу о возможности сохранения самовольной постройки и признании за истцом права собственности на спорный объект в силу положений ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова